卖房过户需要带什么材料,卖房人要注意的坑

(2)申请人的身份证明。卖家需要的东西材料:身份证原件及复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件。夫妻一方不能到场的，要先写委托书再去司法局公证，户口本复印件。买家需要什么材料:身份证原件及复印件身份证、户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。(三)房地产权利证书。

House 过户所需证件:办理时需要准备的材料过户包括:身份证、户口本、结婚证(已婚人士提供)、暂住证(外国人提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。卖房办理时需要准备的材料材料:身份证、户口本、结婚证(已婚人士提供)、暂住证(外地人提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。二手房买卖过户手续:1。买卖双方就购买该房屋达成一致意见，买方认可该房屋状态，同意该房屋价格；

之后，在资源公平的基础上，双方签订了购房合同，并交由公证处进行公证。2.买卖双方携带准备好的材料、证件、公证好的合同到房管局办理登记过户。注意这只是一个应用过户。我们需要提交准备好的材料，申报房屋销售价格，等待审批。后续事宜需获得许可后方可进行。3.在取得房管局许可后，我们可以缴纳税费。税费是二手房交易过程中的必要支出。付款后，我们可以获得付款凭证。

对于很大一部分人来说，买房卖房就像是家常便饭。房产过户的手续不仅仅是买卖，还涉及到办理过户等一大堆手续，各种证件都需要。所以，房子/12344房子过户需要什么证件1。买卖双方的有效身份证和户口本；2.房屋产权转移登记表；3.除了身份和户口本，买家还需要结婚证，未婚者还需要未婚证明；4.卖方的结婚证和房产证，夫妻共同财产不能到场的需提供公证的委托书；5.房产抵押的，应当提交抵押人同意的书面文件。

买房后合同肯定要备案，契税发票和房产发票也要开。现在，关键是产权证的办理是在哪个阶段？建议你先去找开发商问问产权证办理到什么程度了。如果你还没有提交初始注册，你可以更改你的名字。如果已经登记了，产权证很快就下来了，只能等产权证办下来再交易。更名不需要评估，但是开发商和房管部门一般会收取一定的费用(没有具体的标准，关系好的人不用钱也可以做，不熟的人一般需要更多)。如果没有熟人，要么找中介办理，要么直接找开发公司的产权登记工作人员。

卖房过户所有程序需要如下:1 .房产证过户不通过房产中介的，一定要把合同条款和违约情况写清楚，签合同时卖方房产证上面有名字的一方必须在场；2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。3.房产申请过户和房产申请材料提交到房产局后，房产局会根据收据上注明的日期给出收据进行缴税，一般需要十五个工作日左右；4.交了户口税就可以领房产证了。

卖房过户你需要带以下四种证件:一、房屋买卖双方的买卖合同原件，证明买卖合同的存在。二是买卖双方证明身份的身份证原件及相应复印件，其中一方为未成年人的，需父母或监护人全程陪同，父母或监护人还应出示身份证原件。三是卖方手中的房屋产权证，即房产证，第四，如果这个房子上有担保权益，你需要出示担保权益的相关文件。