买市区老破小还是新区二手房

在北京买房总有各种纠结。是靠近市中心，还是住在宽敞的郊区，是很多人的困惑。今天，校长将回答你的问题。首付限制30%。我在市区工作，想买房。你是在市区还是在老破还是郊区选新房？不考虑具体分析，从目前的情况来看，大概率买新房肯定比二手房。干脆限制新房价格。二手房价格不限，其溢价空间不大。如果能买新房，肯定更划算。

对于在北上广深四个一线城市打拼的人来说，买房是他们扎根一线，彻底成为一线城市的唯一途径。说到买房，一定要考虑买新房或者二手房。对于需要买房的人来说，他们更渴望买新房，而不是老破small二手房。然而生活往往不尽如人意。如果新房不在偏僻的地方，在繁华地段能满足人们美好幻想的房子价格是买不起的。权衡位置和价格，未被考虑的二手房必须包含在备选方案中。

现实中不一定。一些使用年限在五年左右的新房二手房差别不大。考虑在一线城市二手房主要原因是一线城市基础设施完善。所有的繁华地区都已经满是高楼大厦，因此没有空间建设一些新的社区。就算那些大开发商有意向在中心城区建新的小区，他们也不一定建了这个小区的地；某开发商在中心区意外拿到一块地，而且因为东西稀缺，中心城区的一手新房都要卖天价。

很多刚需购房者，第一次买房的时候，会因为预算有限而纠结是在老城区买房还是在新区买房。老城区配套成熟，价格高，但生活方便。新区比较偏僻，配套不成熟。那么对于刚需买房的人，该如何选择呢？你听到人们说什么了吗？先说市区的老建筑；虽然是老楼，但最多是刚开发十年左右的房子。这样的房子不仅有住房寿命，而且想买也只能买二手房了。这样的房子一般不会有质量问题，不然早就发现了。而且市区的房子周边配套设施齐全，居住生活会更加方便。

"老破肖"顾名思义，就是老小区的老房子，面积狭小，设施陈旧，大部分是房改房、职工房、安置房。比如1980年建成的东环五六村；再比如苏安新村，也是八九十年代建的。老破小优点:大多位于城市繁华地段，公交网络发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边生活氛围浓厚。

而且，市区 老破小租房也不错，可以用房租还贷款；老破次要缺点:老小区的房屋结构比较落后，房子面积小。老旧小区大多存在无电梯、物业管理差、停车难、绿化差等问题，因为二手房有自己的贷款限制，再加上房龄，老小区贷款期限普遍较短，直接意味着买房压力更大。远郊新房优势:同等价位的情况下，相比老小区所谓的“市区小”丑，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。