学区房二手房哪个更划算,二手房学区名额怎么查

法律的主观性:1。空话以合同为准。现在很多在售的拍卖行都宣称是学区房子或者准-0/房子。虽然宣传资料上说有教育设施，置业顾问也很有说服力，但往往说没有证据，写进购房合同里最保险。所以必须在购房合同中一条一条落实，事后调查有依据。2.多去学校看看。买房前，如果学校已经建好或存在，去学校实地考察，进行详细咨询，亲自了解是否与开发商承诺一致。

3.“学区间”和赞助费要先算。目前房价比较高。如果纯粹为了一个招生指标而买房，那就得先算一笔账，看看是买房划算还是直接交择校费划算。投资的话也要看看买的价格是否合适，自己算算房子未来的增值空间。4.第一所学校买房，最重要的是房子的质量、小区环境、物业服务等“硬件”，支撑学校的“软件”只是房子加分的一小部分。

现在看来学区房间的租金会受到一定的影响，也会有不同程度的下降，这其实是很正常的现象。但有几个因素需要考虑:一旦楼市调控放松，或者租金市场步入正轨，可能会在一定程度上恢复学区间的租金；同时学区 house还是有很多优点的。你自己的孩子可以住校，你租给别人的孩子可以得到回报。无论如何，作为a 学区 house，是不会缺人租的，任何时候都是抢手货。

其涨价的动力依然强劲，不卖仍有升值空间。所以，我觉得除非万不得已，最好不要卖。祝你理财顺利！学区租金回报低？不是所有的都这样。很多学区房不管是出租还是出售，还是比较有市场的。因为学区房间一般是一家一间租的，所以给孩子租差不多或者稍微高一点也可以接受。如果你说学区租金回报低，我估计跟学校的知名度，师资力量，学生的承载量有关系，但也不能算是比较有名或者比较好。

1。首先，买新房首付会低于二手房。房子首付低和房龄有关。因为二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10%到20%。其次，二手房的产权往往有多个共有人。买第一套房子的时候，会比买新房复杂很多；3.最后，新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需具备购房资格，新房优势1。户型设计合理，楼层可选，配套相对成熟。

比如餐厅和客厅分开，卫生间干湿两用，主卧自带卫生间。因为开发商是一个个卖新房，可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层，选择范围很广，不像二手房。新房配套相对成熟，小区绿化、车位比例更加完善，物业管理优越。2.首付少，税也少。新房和二手房的首付比例是一样的，但实际操作起来，二手房会比新房高。主要是因为新房是按照成交价的首付比例，二手房按照评估价的首付比例。

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。新房的优点:1。新房装修从0开始，布局、风格、细节完全可以按照你的想法执行，可以照顾到你喜新厌旧的情节；2.新楼盘开盘，楼层、位置、户型等选择很多。3.谈好价格，交税就比较简单了。基本上是一条龙服务。签吧。缺点:1。周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等。是不是都是开发商画的蓝图，看不到实际情况；2、新房要等一两年，交完钱后房子往往盖不上；3.周边设施可能还不够完善。

4.核心城市的新房，选择余地较小。一线城市只有郊区新房，市区没有新房，只有二手房，5、签到干扰大。新房交易后，肯定要装修，难免没日没夜的叮叮当当，甲醛，噪音都是干扰，二手房优点:1。你看得见，摸得着，就能充分了解房子的现状，二手房亲自看房，水电气照明都可以看；2、过户时间短，不装修，几个月就能住；3、比较省钱，二手房一般情况下，房主都会赠送一些家具和家电，这样可以为我们节省很多后期装修费用。