返租学区房的房风险是什么

买了一套40年的学区房子，它的寿命马上就要到了。这样的房子很难脱手，根本没有多少人愿意买。因为买这种房子必须全款支付，所以购房者基本不可能申请房贷。特别是这种小区的安全性令人担忧，可能哪天就倒了，还可能出人命。再加上小区老旧、破旧、绿化差、停车难，导致这些房子后期很难转手。所以可以买40年房学区间，但建议不要买。

买房的诸多理由中，有一条是学区房。父母为了孩子读书也断过腿，磨过嘴。你买的二手房可能不是学区房，一套房子可能只能入住一次。你说清楚了吗？2016年初，家长们开始忙着找学区房间。北京市西城区、朝阳区、海淀区也相继解答或发布了青年学生、青年学生、青年学生入学政策。面对学区间的高价，一旦选择错误，不仅会耽误孩子上优质学校，还会造成经济损失。

原来，黄先生的儿子已满4周岁，在西城区找了学区室半年。可以说他付出了很大的努力，遇到了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区的分布。听了中介的介绍，我们傻乎乎的去看房，看到很多价格合适但不是心仪的假房子学区。我也遇到过价格合适但中途被砍掉的真房子。什么家庭纠纷，什么共有产权，这些房子我们都不敢踏进去。”四处奔走，黄先生终于在去年年底选中了天宁寺附近的一套房，总价约350万元。

room 返租也称为售后包租和售后回租，在这种销售模式中，房地产开发经营企业为了促进销售，与买方约定房地产开发经营企业在房屋出售后一定年限内包租该房屋。租期内的租金冲抵部分售价或支付一定的租金回报。如果低于房贷月供，差额由消费者补足。房地产业主要包括:(1)国有土地使用权出让；(2)房地产开发再开发:征用土地、拆迁安置、委托规划设计、旧城区开发再开发；(三)房地产管理:土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、抵押等经济活动；(4)房地产中介服务:房地产咨询中介、房地产估价中介、房地产代理中介；(五)物业管理:维护房屋内的公共设施，为使用者提供安全、卫生、优美的环境；(6)房地产调控管理:建立房地产市场、资本市场、技术市场、劳动力市场和信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法律法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

现在的房价很贵，但是我们离不开房子。对于很多业主来说，一套房子不仅有居住的功能，如果能买到学区间，对孩子以后读书也有很大的好处。然而学区间的价格却如此之高。买二手房后悔没买新房怎么办？我可以在学区上租房吗？一般不能在学区上租房。所谓学区房，看的是房产证，不是租约，不仅要买房，还要落户。有时候连购房合同都不一定ok，主要是认户口。