楼盘烂尾的几种原因

在融资困难或者销售不畅的情况下，自己都难以自保，更别说拯救其他房企了。第二，排除市场因素，即使一些房地产企业因为经营管理不善而破产，背后也有大量的麻烦。毕竟现在房地产市场不是黄金期。大家应该明白楼盘有很多关系，比如购房者，开发商，地方政府，银行等等。

可能有人会问，房子封顶了，会有烂尾风险吗？答案是肯定的，在收房之前，任何一步都可能未竟，甚至有人说封顶是未竟事业的开始。因为行业惯例是楼盘，需要向施工方支付二期工程款，资金链出现问题的开发商无力支付这笔费用，自然会停工。买的房子可惜没完工。购房者应该怎么做才能最大限度的保护自己的利益？大家的第一反应都是退房。

因为即使官司打赢了，开发商也没钱退。如果他想有钱补偿你，为什么不草草收场？而且他的债权人太多，银行、施工方、没退房的业主都比你有优先权，猴年就轮到你退钱了。房子烂了，我觉得运气不好，总能还房贷。律师又回答，没有！因为你从银行借了房款，你借的东西有问题就可以不还钱吗？显然不是。而且只要贷款一停，银行就会立刻起诉你，强制执行你名下的其他房产，把你列入老赖名单，对你的生活和孩子的上学都会产生巨大的影响。你真的能承受这些不良后果吗？

对于购房者来说，买房前非常关注房价的波动，绝不会让自己错过买房的最佳时机。但是从目前房地产市场的情况来看，即使买了房子，还是有一定的危险性，尤其是买了烂尾楼楼盘，那么有朋友会问，烂尾楼是什么意思？一、烂尾楼是什么意思？烂尾楼是指房地产项目在办理土地使用权证后，因开发商资金不足或建设过程中发生债务纠纷而停工一年或一年以上。

二、买的房子烂了怎么办？1.当我买的房子烂了，我应该先确定房屋的权属，再和其他业主商量是否起诉开发商。这时候我必须和其他业主一起努力，这样既能得到最大限度的法律支持，又能避免出现部分业主没有得到赔偿，部分业主得到赔偿的情况。2.如果开发商承诺并有能力在短时间内筹集建设资金继续建设，可以给开发商一些时间，尽量减少个人经济损失。

烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。而且烂尾楼还破坏城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心。给居民生活带来不便。烂尾楼的形成原因有很多，如在建开发商破产楼盘、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商一直拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。

比如海南、北海等地的烂尾楼，大部分都是1993年部分地区房地产过热的后遗症。当时房地产投资增速远高于销售增速，其中很大一部分是盲目投资、肆意炒作土地和项目的结果。由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，被迫停工。比如上海的烂尾楼，大部分都是1997年东南亚金融风暴时形成的。不正确的市场定位和暗淡的销售前景迫使投资者“改变方式”和停止工作。

房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境，缺乏后续建设资金，导致资金不足，后续发展乏力。工程质量不达标，开发商潜逃，工程被搁置。项目开发商在项目期间被抓，项目没有后续投资。违章建筑。烂尾楼的原因有很多，总资金不足，承包商跑路，因为不环保被叫停施工，施工难度大，施工技术问题，土方坍塌严重。

烂尾楼是指那些由于开发商资金不足，盲目上马，导致大面积空置，开发总量超过需求，无法收回前期投资，更无法进行后续建设，直至资不抵债，完全停滞的积压建筑。它通常被称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因烂尾楼的形成原因有很多，如在建开发商破产楼盘、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。大部分都是因为资金链断裂，项目没有完成，开发商拿不到钱，银行不愿意继续贷款，项目又不能转让给其他投资人，所以半成品项目就赤裸裸的在烈日下任凭风雨敲打。

(一)部分地区房地产过热。宏观调控后，信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，只好下马。比如海南、北海等地的烂尾楼，大部分都是1993年部分地区房地产过热的后遗症。当时房地产投资增速远高于销售增速，其中很大一部分是盲目投资、肆意炒作土地和项目的结果。(2)由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，被迫停工。

楼盘项目烂尾的主要原因是资金链断裂，开发商没有资金继续后续项目开发，或者存在一些手续问题，导致楼盘整个项目无法进行。一些没有资金或者质量不合格的房地产商，由于预算不准，导致资金链断裂，没有通过国家质量标准，是危房，开发商不想拆了重建。第一，门槛太高，导致没有租金，二是地段，地段不好，会冷清。第三，出了事，被造谣。