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此外，按成本价购买并事先与原产权单位约定，或按标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用住房出售咨询表》，经原产权单位盖章同意后方可上市交易。审核内容包括:当房屋所有权证首页标注“*私优”、“*私标”、“优惠出售”或“标出售”等红色印章时，表示该房屋是按标准价或优惠价购买的。

房屋登记条例，二手房在双方手续、证件齐全的前提下，房管局可以在受理过户申请后30日内办理新的房产证。二手房我买了，我懂。现在这一套，说要走一手房程序。购买二手房房价之外还有其他费用。如果是贷款购房，会有千分之五左右的评估费，80元的抵押登记费，80元的制作费，每平4元的测量费，然后是过户费；如果是全款购买，主要是过户费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证到房管局签订买卖合同，然后在地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房转让买家注意事项:1。了解住房情况。买受人了解房屋整体情况及产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.签合同。如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门对符合上市条件的房屋审核相关文件，审核产权，准予办理过户手续。没有产权或者部分产权未得到其他产权人书面同意的，申请将被驳回。4.契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方方可办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

出售二手房合同可以这样写:1。卖家的个人信息，包括姓名、性别、国籍和联系方式；2.买方的个人信息，包括姓名、性别、国籍和联系方式；3.房屋的具体情况，如所处位置、房屋质量等；4.房屋的面积；5.如果房子有家具，应该在家具上做一个约定。6.房款多长时间，怎么交；7.双方办理房屋及转移登记的时间；8.违约责任。

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Process: 1。议价:出售房子报价的时候，如果买家愿意出价，肯定会跟你讨价还价，因为房价不能算成普通商品的成本，价格取决于“消费者的认定”和“市场销售”，所以“一点点”的余地留给买家发挥~ ~。二、交定金:如果双方在买之前就决定了房子，就要先交定金，定金是为了保证合同重复，交付给卖方的钱具有合同效力。你接受定金后，如果买家反悔，你有权没收定金，否则卖家反悔，必须双倍返还。