上海学区房为什么上涨,学区房为什么贵

新政下，一批生源众多的“头部初中”将成为最没有竞争优势的学校，学区对应的房间也将降温。2020年后，上海全面实施中小学“市民同招”，学区房源也经历了一轮快速发展上涨，其中浦东的林三板块、张江板块等热门区域，从去年二季度开始的几个月内出现了房价哄抬、价格哄抬的现象。以名额分配的方式分配优质高中资源。

影响还是比较严重的，可以给很多真正需要房子的人提供更公平的买房机会，但是也会增加这些有房贷的父母的压力。第一经济负担，第二户籍问题，第三生活压力，第四资源争夺，第五对孩子未来的思考等等。，都会产生很大的影响。无论是商业贷款还是纯公积金贷款，如果想在房产证上加孩子的名字，都需要银行同意，但银行同意的可能性为零。

也要看这个学校的教育。越好的学校学区房间越贵，越离谱。良好的学校教育对孩子的成长当然非常重要。是的，房间的价格学区一直都比较高，可见家长对学生的教育非常重视，不惜花大价钱让孩子接受良好的教育。可以说，而且现在社会上很多人都特别重视孩子的教育，甚至为了孩子的教育给自己施加了很大的压力。

800万买一套学区间，值得吗？这个问题，坤鹏认为，是值得的！1.学区房间对于孩子的成长有多重要？现在各地都采取划片录取的政策。简单来说就是孩子户籍在哪里，在附近属于该地区的学校就读。也就是说取消择校机制。这种机制的后果是什么？钥匙学区房成了稀缺资源，因为即使你在郊区有别墅，但户口不在这一带，你就上不了这个重点小学，重点中学(特殊门道除外)。所以很多家长宁愿花更多的钱，买更贵甚至更老的学区房。

最新数据显示上海3月二手房成交套数在3.9万套左右，延续了2月的成交高峰，仅比1月的4.4万套少了几千套。与上海二手房市场相比，一个现象是学区房间降温了。和普通房价下调的逻辑一样，这一轮学区房价下调也是从外环开始的。中环内环的学区房还是挤了比较多的房间，但是价格下降也很明显。处于置换焦虑中的张欢对市场有着深刻的理解。

2020年下半年，上海结构性房价上涨出现，主推手为学区房子。据不完全统计，2020-2学区房屋涨幅普遍达到20%以上。张欢此前看中了位于春申板块的学区方景城湖畔晨韵，其价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值，3月降至10.32万元/平方米。小区挂牌价最近一周下跌0.8%。学区房间降价有迹可循。3月16日，上海教委正式重申2018年提出的“中考改革”，包括区内重点高中派位。