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1，最重要的:看二手房楼主是否真实，可以通过三证核对确认。如果有中介，中介是有责任的。2.二手房是否可以买卖。3.二手房是否有抵押，这个要在房产证上体现。4.房子有户口吗？如果有，签合同的时候就要明确相关条款，什么时候搬出去。5.房子是不是有学籍问题？如果你买了学区 room 二手房，一定要搞清楚这个问题。

6.房龄的问题，这个涉及到你贷款的年限。7、房子采光问题，周边环境问题，房子出国是否不吉利等。8.房子有营业税和个税吗？税是可以的，营业税也是一笔不小的开支。核实产权和卖方的身份。最好选择中介(必须是有资质、正规、有信誉的房产中介，其营业执照等证件可以到工商部门查询)。

二手房如果学位已经使用，就要问学校是否可以再次使用学位。一般来说还能用六年以上。现在很多城市都出台了一系列政策来降低学区房的价格，包括学位制，也就是只有一个学位的房子。学区房子之所以比其他房子贵很多，是因为可以更好地分配到附近的学校上小学，尤其是一些重点小学。周围的房子都很贵，往往比同类型的房子贵一倍以上。买之前要去教育局了解一下入学政策和标准，最好是实地去学校了解一下。现在有一些城市出台的政策。

(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。