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1，美国尔湾的房子好在哪里

学区好、环境好、华人多，房价比国内一二线城市都要便宜。可以去美房吧看看，就知道了
应该是60万美金起步，因为尔湾是热门城市中的热门城市了，当地的学区基本都是非常好的，环境也安全，华人也多，你去咨询下美房吧就知道了，尔湾真的很热门，房子没有纽约贵，但是也不便宜的

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2，洛杉矶尔湾房产中介哪家比较靠谱我想买洛杉矶尔湾学区房

找 洛杉矶美西地产 ， 他们洛杉矶尔湾本地正规有执照的房产中介公司，在华人圈口碑不错，绝非个人挂靠那种，希望能帮到你
你好，一般情况下学区房是针对每一户有一个上学的名额，只要购房就可以享受该区域的学区，但是也有例外情况请在购买进行详细咨询有可能的情况最好到学校咨询清楚！

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3，在美国买房哪个城市比较好

美国有很多城市都不错，都很适合买房，就要看买家各自的需求和实际情况了。比如说尔湾，它的特点是教育突出，有着美国最优秀的教育系统之一，它的学区房是最受欢迎的，很适合有孩子留学的买家；还有休斯敦，有些项目只需要几十万人民币的价格，用来纯投资，有着最高达到8%的年收益，很适合投资；奥兰多是个比较魔幻的城市，有着与洛杉矶齐名的世界最大的迪斯尼乐园，但是房价并不贵，很多项目都在200万人民币以下，很适合居住（尤其是喜欢旅游的买家）希望能够帮到您，望采纳！
作为自住房，首先还是以考虑自己和家庭工作生活为主，来决定哪个城市更适合，而作为投资房产，在美国最热门的四个区域中，纽约和加州房价已经高企，租金回报稳定，但增值空间小，而相对来说佛罗里达和德克萨斯为新兴区域，特别是佛州，舒适的环境和气候，优秀的经济政策和环境，依稀了大量移民，在现金房价相对较低的情况下，是入手的好时机。

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4，美国旧金山东湾有几个学区好的城市

fremont是很好的学区
南加州尔湾和北加州旧金山湾区都是在加州 (california), 但隔了450mile 英里。开车也要开上8小时才能抵达。这两个城市的房子有许多共同点，但也有着不少差异的地方。共同点：1.就业率，尔湾和旧金山都是电子新贵和创投公司的天堂，有着不少高科技产业公司把总部设置在这两处宝地，来吸引人才。 2. 学区房，旧金山许多城市如 palo alto, cupertino, fremont, 都是加州数一数二的学区。尔湾学区也是并列前茅的。差别在尔湾公司额外投入大量的经费至尔湾学区 iusd， 让他成为全美国前五富有的学区。差别：1.气候， 尔湾位于南加州，常年都笼罩在温暖的加州阳光下。旧金山比较冷 (平均10度 c）。 要住南湾的话气候比较暖和。2.治安/城市规划，尔湾公司是个上市的开发商，每年投入不少经费做为提升城市的规划和治安。例如，尔湾公司自费把电缆埋在地底下，每周清理道路，做绿化，增加警力和装备。不管在哪里，城市一旦有了好学区，就业率高，环境治安好，房价就会保值和不断提升。这些地段也都是有限资源。这个回答是我在及优海外上搜索到的，希望对你有所帮助。

5，美国真正好学区在哪

美国的好学区其实很多，我就不一一列举了，今天我要说的地方叫做尔湾，尔湾作为加州一个年轻的新兴中型城市，学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学(Concordia University)、尔湾谷学院(Irvine Valley College)，南加州大学橙县分校（USC）、布兰德曼大学（Brandman）、Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)、加州州立大学富勒顿分校（CSUF）、拉文大学(University of La Verne)和佩珀代因大学（Pepperdine）等。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。在最近的“大学同等水平课程”测验中，尔湾市高中生的通过率是73%，相比之下，加州高中生的平均通过率为23%，而全美高中生的平均通过率为35%。尔湾市联合学区在全美教育系统的排名中一直处于顶尖的水平。尔湾市联合学区包括23所小学、5所中学和4所高中。尔湾市的学生的学术能力评估测试（SAT）成绩向来在橙县名列前茅；该市90%的高中毕业生考入大学继续深造。虽然尔湾并不是一个非常著名的城市，但教育质量以及学区质量在美国都属于顶级的，所以，今天房美汇为您推荐一下。希望能够帮到您，望采纳！

6，美国尔湾买房有哪些注意事项

一、明确认购协议书法律效力从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系,二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意： 1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。 2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。 3、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。二、审查开发商是否具备商品房销售条件《城市房地产管理法》规定，商品房预售实行预售许可制度，开发商如果不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，其与购房者签订的《认购协议书》是无效的，不具有法律效力。《城市商品房预售管理办法》第二条规定，“本办法所称的商品房预售是指房地产开发经营企业将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。”据此规定，支付定金的认购行为属于商品房预售范围。作为购房人一定要首先审查开发商是否具备商品房销售条件，以防认购无效。 如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。三、明确协议条款认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括： 1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等； 2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等； 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等； 4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力； 5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等； 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同；在约定的期限内洽谈订立买卖合同；在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。 7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。 一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。四、分清“定金”与“订金”在认购协议书上经常会出现“定金”或“订金”两个名词，虽然只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金不具备定金性质，一般情况下，订金视作预付款。出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房者在签订认购协议书的时候，一定要认真识别“定金”和“订金”。实践中，在认购协议书中多数是以“定金”方式进行约定。五、注意认购书签订后的定金处理由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，买卖双方应在认购协议书中就签订正式合同过程可能发生的种种情形分别进行约定，以保护双方权益。现列举几种情形作为一个参考： 1、如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约，属买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书，从而导致双方未能正式签约，属卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金。 2、如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改，从而导致签约未成，改动一方视为违约。如果买方违约的，定金不予返还；如果卖方违约的，应双倍返还定金。3、如果买卖双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或退回买方；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 4、如果由于卖方本身不具备房屋销售(预售)条件而导致认购协议书无效，由卖方向买方返还定金并承担缔约过失责任。 5、如果由于卖方向买方提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同，卖方应把定金全数返还买方。 6、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 总而言之，在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
尔湾房子很贵，中国人也很多。一般好的学区房要60-80万美金，准备钱吧，找个靠谱的中介，国内比较好的myfang800。

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