遗嘱的房子怎么过户,房子有遗嘱可以直接过户吗

法律主体性:房产证是可以继承的，对于继承的财产是必须的过户。继承房产过户，先去当地公证处，办理继承公证。死者所有第一顺序继承人(死者配偶、子女、父母)一起到当地公证处办理选择继承人继承事宜。放弃的话就签放弃协议，一起签字公证，取得继承公证处，然后由选定的继承人去房管部门办理继承。补办继承人姓名的房产证。费用:鉴定费千分之六，按鉴定价格收取2%的公证费。过户有几百元的手续费。

有下列情形之一的，当事人可以单方申请: (一)未登记的房地产首次申请登记的；(二)继承或者接受遗赠取得不动产权利的。《继承法》第十条继承顺序为:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果第一顺序没有继承人，则由第二顺序的继承人继承。

当事人申请因继承或者受遗赠取得的不动产登记的，应当提交死亡证明、遗嘱或者所有法定继承人关于不动产分配的协议、与被继承人的亲属关系等材料。，也可提交公证材料或有效法律文书。不动产继承可以通过三种方式办理过户登记1。公证继承。被继承人死亡后，继承人申请办理继承公证，申请人凭继承公证书申请房屋登记。第二，诉讼继承。

法律的主观性:继承房地产，应当凭公证处出具的《继承权证明书》和房产证、契证，到房地产管理机关办理房地产权属转移登记手续。公证后需要办理房产权属转移和变更登记手续的，应当自出具公证书之日起两个月内向房地产管理机关提出申请。法律客观性:《中华人民共和国民法》第一百三十九条经公证机关公证遗嘱 by 遗嘱公证。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条，遗产的分割应当有利于生产生活的需要，不得损害遗产的效用。

如果是经过公证的遗嘱、遗嘱，由继承人持经过公证的遗嘱、被继承人的不动产登记证明、相关身份证明、死亡证明等。，并携带本人身份证到不动产登记机构办理不动产。而如果是普通的遗嘱，需要其他继承人同意，一起办理公证手续或者直接去不动产登记机构办理。房屋继承需要的证明材料1。老年人的遗产是所有继承人的共同财产。2.继承人对共同财产分割的约定，只要各继承人同意并签字，即行生效，任何继承人不得违约。

继承步骤房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等程序。已领取房屋所有权证的，房屋所有权人死亡后，其法定继承人可以申请房屋继承登记，一般步骤如下:1 .房屋评估:首先要通过评估公司对房屋的市场价值进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定准确的物业市场价格。