小产权房为什么不算学区,为什么会有小产权房存在

买小产权房子，小产权房子和大产权房子有什么区别？小产权房子和商品房有什么区别？小产权房子产权只有40年，商品房产权 70年，小产权房子一般没有学区，而且没有气，商品房。当投资者看到房地产行业不景气时，他们会首先卖掉小产权房子，小产权房子价格低于普通商品房，如果外行不清楚，不要急着接手。

根据我国现行土地管理法，农村集体土地的建设和使用只有四种情况:一是农民的宅基地，二是农村公共设施用地，三是在农村设立的村办企业或联营企业，实现农村集体土地抵押时可以允许。除此之外，是现行法律不允许的。由于“小产权房子”不是按照国家规定建设的，此类房屋购买人的利益将不受国家法律保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

肖产权没有房子产权，小房子产权未在房管部门备案。此房土地属于农村集体所有，可使用不可出售。该商品房所有权为产权，已经备案，可以随意买卖，该商品房的土地也归自己所有。商品房更值得入手。小产权房子产权只有40年，商品房产权 70年，小产权房子一般没有学区，而且没有气，商品房。当然是值得买的商品房。

Xiao 产权方是建在集体土地上的房屋，所有权属于国家，居住者只有使用权。小产权房子不允许在市场上交易，不受法律保护。一旦发生纠纷，只能吃哑巴亏。当投资者看到房地产行业不景气时，他们会首先卖掉小产权房子。小产权房子价格低于普通商品房。如果外行不清楚，不要急着接手。小产权房子大概拿不到房产证。买了这样的房子，以后升值空间不大，又不能转卖，只能砸在自己手里。

目前炒的最热的是学区间。学区间的价格高得离谱，很多人还是想买一套学区间。如果不是学区间，周边的基础配套和物业还是要有的。如果房子周围连这三种都没有，我劝你还是不要接手，如果手里有房子，还是尽早办吧。这样的房子不占优势，以后肯定不值钱。旧房子贬值是不可避免的。用了四五年的房子，可能和新房差别不大，但和用了20多年的老房子比，差距不是一般的大。