学区房要买哪些材料呢最好，买学区房要注意什么怎么买

1，买学区房要注意什么怎么买

很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其它房产降价，学区房也不会。其实这是一个误区，首先，仅因为一个上学的指标就要比周围其它房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属热炒；其次，学区房概念逐渐被弱化，而且购买风险更大，因为一般购买学区房的人大部分是为了能够上重点小学，这部分房源大部分房龄比较老，且需要全款。

了解重点学校的限制十分重要:一般比较好的重点小学对片内学生都有以下要求: 1、孩子有当地户口。 2、父母户口也在这个房产上,而且房主必须是孩子父母,并且落户满3年。 3、孩子入学面试,当然形式和要求都很简单。所以,建议挑选学位房时:首先买学区房时间不宜过早,因为区域划分可能是在变动的,因此在孩子上学钱1-3年买学区房比较好。此外,好的学区房都是稀缺的,因为好的学校往往在市中心等比较发达地区。总之,学区房选房时的考虑,应该要考虑到房子的周边环境,房子的朝向,以及交通情况,这些都对以后的生活至关重要。

买学区房要注意什么怎么买

2，如何购买二手学区房购买学区房要注意了

购买二手学区房需要注意：1、确认房子是否在该学区划片内；2、学区名额有没有被占用；3、本房户口是否全部迁出（是否空户）；4、产权是否清晰，是否可以随时交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

随着社会文化的发展，子女的教育问题越来越受到重视，从入园开始，至园升小、小升初，重点学校都成为家长心目中子女最理想学校。所以在房产购置问题上，学区房一直是很多年轻家长关注的焦点，尤其是在一线城市，为了让孩子将来能够上一所好一点的学校，不少人宁可多付出几十万甚至上百万去购置对应的学区房。但也要细心了解几个问题一、注意落户政策。二、别太早规划购买学区房。三、不要迷信学区房，若成本太高也不划算。等等,参考资料：shenzhen.zlhome.com/news/view/35938

如何购买二手学区房购买学区房要注意了

3，外地人为了小孩上学想买学区房需要什么条件手续材料

本人在上海从事房地产工作4年，可以解答您的问题：1、外地户口在上海买房是可以的，只要满足2的条件。2、首先必须已婚，单身不能买，其次在上海工作社保税单连续交满24个月，再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策，外地人只能在沪买一套房产。3,、首套房优惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，还有就是工作情况好的话，银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了，除非你在银行等公有企业部门上班，或者你银行有关系。4、公积金最高只能贷30万，如果你有补充公积金的话可以再30万基础上再多贷10万，也就是说公积金贷款封顶40万。5、200万的房子，最低首付3成要60万，剩下的140，因为不可以全部公积金贷款，所以只能采用时下多数人选择的 “组合贷款” 公积金+商业贷款，比如说你公积金贷款40万然后，100万商业贷款。6、现在只能给你按照140万组合贷款20年来计算月供了： 40万公积金，月还款2530元， 100万商业贷，月还款7485元，合计：10015元/月补充：公积金利率4.50% 商业贷款利率：6.55%7、上海买房主要看你预算，然后根据预算选择地段，然后就是买一手房还是二手房，其他业没什么好注意的，因为虽然这些年上海房价腾空直上，如此庞大的市场交易环节还是井然有序的。

户口能落到学区房才有用

多去几个楼盘转转，看上价格及有学校基础设施的楼盘，付首付买房就可以了呀，钱多就付全款，然后户口迁到楼盘所在地居委会就可以上学了再看看别人怎么说的。

外地人为了小孩上学想买学区房需要什么条件手续材料

4，学区房应该怎么买

以下内容由重庆左邻右舍房屋经纪有限公司提供。经常会遇到客户说买房子不住，仅仅是为了孩子读书。现在重庆鲁能星城带巴蜀幼儿园、巴蜀小学、巴蜀中学全套读书指标的房子，两室在70万以上了，三室在90万以上了。客户问我，如果花这么多钱为了孩子读书，值得吗？1、孩子读书仅仅是读书本身吗？读书究竟代表什么？代表子女未来，未来的社交圈子，中国的社交圈多数还是以同学和同事为主的，朋友多了路好走。2、花这么多钱值得吗？我们在孩子身上投入什么是值得的。是父母不值得还是孩子不值得，究竟是花钱让孩子成长成才重要，还是把钱留给孩重要。3、读其他学校也是一样的。没错，不管哪个学校都有成才的，有不成才的，最终成不成才还是得看孩子本身。但是成才的环境，哪个概率大些？4、你真的是花了这么多钱吗？这个钱你花出去了吗？没有，你根本没有花钱，因为中国的房地产有个奇怪的基因，房子没有折旧费，越放越值钱。五年前买房子为了孩子读书的，现在看来他是在投资子女教育还是在投资房子赚钱呢？我没什么文化，的确回答不了客户问的“花几十万上百万买个鲁能星城房子为了孩子读书值得吗？”但是我又不能瞎说，我不能说不值，您随便买个房子把户口一迁，入读公立学校就行了，那样可能又会误人子弟。请朋友们帮忙讨论讨论，不胜感激！重庆鲁能星城，60平米以上房屋无须迁入户口，即可享受巴蜀名校读书指标。

看你家庭的想法了。大多数人都想让孩子从小接受良好的教育，并一路顺利升入理想的大学。要照这个想法，那就买。现在买总比孩子上了初中、高中再买合适。相反，如果持反对意见的就觉得没必要，何必花那么多冤枉钱呢。第一孩子的能力不一样，好学生放在一般的学校也还是好学生，一般的学生放在名校也不一定就变成好学生。第二就算孩子能力一般，用请家教的方式或报几个课外班也能弥补孩子的不足，并同样也能考个好成绩。没必要花那么多钱买学区房。反正是：仁者见仁智者见智啊。多少都有点道理。一点拙见，仅供参考。

5，买学区房应该注意些什么

1、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”.但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学.与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定.据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定,有的学校就需要学区房购买年限,如孩子落户二至三年.因此,购买学区房不能太过心急,一定要提前做好准备.2、充分考虑自身的购买力需量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况,选择适用的房型和楼盘\x0d,以免对于家庭生活造成过大影响.另外,如果可以的话,尽量选取小学、初中兼顾的学校,这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会.3、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视。学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失.但实际上,这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题,千万不可马虎.如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活,反而得不偿失.4、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点。每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展.只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时,这样才能最大限度地挖掘孩子潜能,促进他的全面发展.因此,家长们在挑选学区时,一定要根据孩子发展特点全方位考量,选最适合孩子的,这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的.

1、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，有的学校就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。 2、充分考虑自身的购买力需量力而行购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。 3、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。 4、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

6，家长购买学区房应注意什么

一、户口能否迁入很重要购买学区房，户口能否迁入是很重要的问题。在与原房主交接完后，一定要确保原房主将户口迁出，自己能顺利将户口迁入，孩子户口能顺利进入该社区。二、学区划分问题是必修课买房前要了解清楚学区的划分情况。如果决定要买哪个学区的房产，最好提前了解详情，大概每年6月，学校都会公布该校当年的 “招生简章”，上面会有该校的学区范围，可以用来参考；有的学校会在官方网站公布学区划分情况，家长也可以通过学校网站查询，购房前，最好事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要小心。　　三、买新房更要多留心如果购买的是新房，开发商说它的楼盘可以上某某学校的时候，一定要注意核实。如果他说的是已经建成的学校，可以直接向学校或者教育部门了解学区划分是否包含该新建楼盘；如果学校还未建成，则要让开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该校作为购房合同条款写入合同。现在很多新建楼盘都承诺可以上某某学校，但实际上可能都存在变数，购房时一定要记得在合同中写清楚说明白。四、学籍问题马虎不得在确认准备购买的二手房产是否真实后，接下来你还需要去了解这个房产的学籍是否被占用。一个学校里不能同时有两个学籍，因此，同一房产在同一时间段内，只能有一个孩子上对应的学校。如果原房主的孩子还在该校上学，这时即使你买了房且落了户，你的孩子也是不能顺利入学的。为了防止在学籍问题上发生纠纷，在签订买房合同时，一定要将学籍情况在合同中说明，以保证孩子能够顺利按时入学。shqianyy

学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

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