长沙学区房为什么降价，听说长沙房乐网上的新地东方明珠楼盘优惠力度很大是真的么搜

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1，听说长沙房乐网上的新地东方明珠楼盘优惠力度很大是真的么搜
2，好纠结在长沙买新房还是二手房呢
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1，听说长沙房乐网上的新地东方明珠楼盘优惠力度很大是真的么搜

您好，这只是开发商的销售代理商的营销手段。

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2，好纠结在长沙买新房还是二手房呢

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

依据自己的实际情况选择，比如考虑上班地点、孩子入学学区、交通、环境等因素来确定。新房与二手房各有特色。如果新房为现房可首选，如果是期房可选择二手房。

好纠结在长沙买新房还是二手房呢

3，大神们WOW客服那些开头问候是如何的了什么什么早上什么中午

　　成交量低迷，房源充分，有买房志愿者少，是当前青岛七区二手房市场的写照。有业内人士猜测，下半年，将会呈现成交量反弹，而价钱是小幅降落的趋势。　　低迷中略显一丝曙光　　依据数据显示，上月青岛七区二手房共成交1504套，较三月份减少204套，环比降低11.94%，同比去年4月下降63.68%,福州房产，相差2637套之多。其中，崂山区仅成交85套，在七区中是受限购政策影响最大的区域。　　21世纪不动产青岛分局部析师张斌介绍说，青岛七区二手房成交量假如坚持在月成交1800套-2000套是畸形行情，2000套以上算是好行情，上月成交1500多套是比拟弱的行情，中介行业保持经营绝对艰苦。　　在市场一片黯淡当中，入入蒲月份仍是瞅到了一丝曙光。据太平洋屋宇山东区域总经理林宪周流露，市场确切有活泼的苗头，近期来电量跟到访量都显明多了，带客户望房量比四月份回升了五六成，最坏的时候已经从前。　　闫店长介绍说，现在客户买房的意愿也好于前段时光，以前看完房后就走了，现在会具体征询，好比交多少税费、总共须要多少钱等，这是一个好的迹象。　　刚需买房也艰巨　　调控政策威力对青岛二手房市场影响仍然强劲，目前刚性需求贷款难，改善性需求税费高，投资需求受限购拦阻，各层面的购买力都被减弱。比如青岛四月份二手房成交低于三月份，对此，张斌分析，主要的起因是进入四月份调控加码的风声再紧。　　刚性需求已成为市场最忠诚的客户，张斌估算，目前首次置业的刚需客户占了七成，这是一个无比高的比例，改良性需求占两成,福州新房，投资需求仅占一成。而正常情形下，首次置业需求占市场总成交的一半。　　作为市场相对主力的刚性需要客户，申请贷款手续上受到更为严厉的审查。据业内人士介绍，在断定还款才能方面，购房者要供给工资对账单，以前虚报收入的景象已被堵逝世。此外,福州租房，受存款筹备金进步影响，银行也“缺钱”，以前等一个礼拜就能放贷款，当初要一个月。　　现在，首次置业的刚需客户购买二手房多数已享受不到优惠利率，同样是贷款50万元，贷款期限20年来盘算，享受八五折优惠利率和基准利率之间月供相差200元。　　固然目前两者月供差异不大，但在利率上升周期，闫店长说，一些经济实力不强的刚需客户还是很担忧。　　在各项调控政策中，对刚需客户影响最大的还是税费的调整，闫店长介绍说，以百通馨苑为例，年后营业税提高到5.5%，首次置业者买房要缴纳的营业税约四五万元，而且这部分钱不能贷款，资金门槛的提高将很多置业者挡在门外。　　买住宅价格高，部分置业者不得已抉择了总价比较低的酒店式公寓类产品。据青房置换南京路店经纪人吕鑫林介绍，近期有两个客户购置了三十或四十多平方米的万达39克拉小户型酒店式公寓，税后总价约在五六十万元。　　小户型酒店式公寓总价只有五六十万元，甚至更低，比拟市区住宅动辄上百万元的价格，它显得更为平易近人。据吕鑫林先容，酒店式公寓是投资性产品，但这两个买了万达39克拉的客户都是为了自住的年青人。　　价格微调是必须的　　在年后，百通馨苑的价格基础没动，维持在每平方米万元左右的价格程度，闫店长介绍。　　总起来说，二手房价格变更并不大，张斌介绍说，虽然有如斯众多的政策挤压，但市场上报价下降的房源数不超过5%，降价的重要是大户型产品和一部门贷款比较艰苦的老屋子，比方七八十年代的老房子，又不是学区房，在市场行情好的时候，能够疾速销售，现在就要调剂一下价格。　　林宪周剖析，当前市场房源多，买房的人少，一部分买房者甚至提出比报价下降20%的还价，虽然有些过火，但这是个好现象，至少买方已经在出价。以目前情况，如果卖房者降价三五万元，就会增进成交。　　如果半年多价格不涨，此前一部分乐观的投资者，资金会十分缓和，林宪周以为，这部分投资者迫于还贷等方面压力，不得不降价销售，而这种现象会逐步显著。　　相关的主题文章：　　Prisoners killed in Peru prison visits charnel girlfriend 3 months 　　长沙住房公积金贷款政策收紧二套房首付过半　　Chongqing Fuling 300 million in 2020 to complete the task of building security

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