二手房哪个学区最好出手,奉化道11号二手房属于哪个学区

市区的房子升值空间很大，淮河电影院四中学区房很不错。现在中国“国五条”已经颁布，全国房价已经稳定，不可能再出现0910那样的涨幅。所以房子是否有很大的增值空间，主要看周围的环境。首先，如果房子已经到了城市房价的顶峰(1环2环)，涨幅不会很大，因为这些区域配套齐全，人口已经固定，不会有增值的空间，所以增值空间大的一般在二环边上。而且周边配套也在建设中，比如:大型商场、超市、地铁，还有其他服务设施，附近还在建新的楼盘，所以房子的增值空间会大很多。你需要了解整个城市的未来规划，才能掌握房子的信息。

新址:首先要确定是不是学区每年在各区小学地段允许一定的微调，范围是“三公里”。大多数人认为只要物理距离“最近”，你就一定有度，其实不然。直线三公里的距离可以“过街过巷”，接近不一定代表“优势先得月”。所以买新楼盘，首先要确定其学区，每个楼盘的适龄儿童每年就读哪所小学，楼盘周边有几所学校时可能会有细微变化。市民如想查询该楼盘地段的小学，可拨打各区教育局招生办电话或到街道办事处查询。

如果真的想买，但又想保障，可以要求在购房合同中加入学位条款，并加时间限制，风险由开发商分担。二手房:学位有人吗？即使买了二手学区房，也不一定能有这个学校的学位。确认购买的二手房度是否有人。可以查看车主户口本上是否有适龄儿童，也可以去公安局办证中心查询。以防万一，买家最好问一下房子所在的小学。

二手房交易流程(1)买受人咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体情况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。(2)签约的卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订购房合同(或购房合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理立契手续。

二中学区 二手房目前很多购房者都在计划买房，因为在很多地方，孩子要想上好学校，必须有学区房才能申请名额。但是学区间的价格还是比较高的，不太好买。那么，二中学区 二手房值得买吗？购买学区 二手房，需要注意什么？二中学区 二手房值得买吗？1.中国的传统教育观念，不管你怎么想，立志做女孩的现状依然存在，而且有愈演愈烈的趋势。

穷承风，这一点很多年都不会变。2.买了学区间。因为政策和教育改革，未来有很大的价格崩盘风险。其实改革早就开始了。随着城市化的发展，许多城市副中心已经建立并逐步完善。3.很多城市开始尝试租售同权，包括教育招生。我估计这种模式过几年就会普及。还有区内多校招生，社会的发展进步最终会打破教育的垄断，学区室享受优质教育的特权会逐渐减少。

OK 出手。因为学区间，无论是大户型还是小户型，很多家长为了孩子上学方便都会找学区间，而学区间是社会的产物，是为了孩子上学。

当地中介公司或二手平台。二手房是已在房地产交易中心登记，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房产，它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房在当地中介公司或二手平台易卖出手，二手房交易在北京上海深圳等大城市是非常活跃的现象，发展前景可观。