如何查询二手房成交记录和价格,二手房真实成交价格在哪查

如何查二手房 成交价格？二手房如何查询指导价二手房指导价有什么影响？交易中需要考虑的因素很多，其中二手房指导价是一个重要的参考，二手房指导价。不考虑房屋的实际价格成交，银行只能按照这个价格上限二手房，来计算贷款金额，那么二手房如何查询指导价二手房指导价有什么影响？1。

房委会官网。数据的来源肯定是房管局的数据最准确，因为要去网上签。还是银行的数据准确，因为要贷款，银行肯定是不开的，银行那么多，每家都不会太全。所以想查这类数据，先去当地房管局的网站上查一下。但是，一般隐藏的比较深。毕竟不是专业的互联网公司，网站展示的很好。其次，到一些第三方机构，因为房管局也希望第三方机构参与数据的分析整理，所以大部分都会和第三方共享成交数据。

前两种成本较高，主要面对房企的公开数据，属于采购数据；对于个人或者中小型房地产相关机构来说，采购成本会非常大。而且相对来说，克里和中指更多的是统计数据，不可能很详细。如果个人投资房产或者做数据研究，那么最好有底层数据，也就是细分到日常，每个小区，每个房间，面积，户型，成交价格。总的来说二手房的数据仅供参考，除了网签(过户)数量和面积外，其他公布的成交的价格与成交的实际数据相差较大。

总的来说二手房的数据仅供参考，除了网签(转让)数量和面积外，其他公布的价格成交与成交的实际数据相差较大。最简单的一种，二手房，一般选择做低合同价，可以有效降低买卖双方的税费。所以各地公布的二手房物价指数并不是很准确。想要新房，就得接入房管局的系统进行网签。房屋委员会本身并不出售数据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据登记事项的不同，提供权属证书、房地产界址、面积及其他必要的材料。