乌鲁木齐现房即买即住

第二，买拍卖行的好处大。因为拍卖行是烂尾房，房子的销售刚刚开始，开发商能提供的房子都有，包括好的户型。在这种情况下，买家有很多选择。价格优惠通常，期房的价格可以给予更大的优惠，主要是因为开发商开发房子一般需要一到两年甚至更长的时间。为了及时收回资金，开发商往往对出售期房持极大的欢迎态度。

1。入住时间不一样:现房是已经交房的项目，可以立即购买居住；而快的可能要等一两年甚至更久才能搬进去。2.配套不同:现房的配套比较成熟。对于已建成的配套，购房者可以通过亲身体验来判断质量；而购房者只能靠沙盘和置业顾问的解释，未必能实现。3.建筑结构不同:-0/的品质、户型、建筑间距、采光、通风、面积都是真实的，购房者可以亲自查看。

而期房只能看沙盘和样板间，或者根据置业顾问的解释去想象。4.房价不同:一般现房的房价比拍卖行高。拍卖行的房价受市场和地段影响较大，拍卖行的优惠力度比通常为现房。5.风险指数不同:相比现房，风险指数更低，拍卖行更高。原因是现房看得见摸得着，可以通过视觉和触觉来判断，而拍卖行的一切细节都是不确定的。

1。买了马上住，质量可以放心:看得见摸得着:现房相比期房的优势之一，买现房，购房者可以直接考察房产真实情况，查看房屋质量，直观了解户型结构、采光通风，还可以体验房屋所在小区的环境。同时，现房可以立即购买并居住，无需长时间等待。对于购房者来说，收楼周期短，可以节省从购买到入住的租房费用。2.配套成熟，有增值潜力:很多期房以周边各种商业、教育、交通资源为卖点卖给购房者，承诺交房时所有配套齐全。

3.买房争议少，风险大:一般来说，房地产的开发至少需要一到两年，甚至更长时间。同时，开发商为了及时回笼资金，在前期销售期房时会降低价格来吸引买家。所以现房的价格往往高于期房。然而，这部分额外的钱，却是许多购房者愿意承担的，其中很大一部分是基于风险问题。

对于住了五年的经济适用房，业主现在可以按现行市场价出售，但出售后，业主要支付房屋成交额10%的综合地价款。已购保障性住房按市场价出售的，需持契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续，比如一套面积为95平方米，原购买价格为2650元/平方米的经济适用房，按目前市场价3600元/平方米出售，需要按3600×95×10%计算，缴纳综合地价款34200元。