买学区房要注意什么,选房要考虑哪些因素?

作业1:确认房间名额是否被占用学区首先要确定是否会出现两种情况,如果只关注学区而忽略了房价、房屋质量、周边环境等因素，往往很难做出理性的决定,作业三:注意学校落户需要的时间,5.还需要注意的是学区的划分可能会发生变化,所以在买房之前要充分考虑各方面的因素，在购买学区房的时候要根据自己家庭的实际情况量力而行。

1。尽量选择有信誉有实力的开发商。2.尽可能选择现有的房子。3.尽量买已经可以办理网签手续的房子。4.如需贷款，应向该商品房的合作贷款银行询问能否办理按揭贷款手续，向公积金中心询问能否办理公积金贷款手续。5.还需要注意的是学区的划分可能会发生变化。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。国家合法所有的自然资源的所有权可以不登记。

作业1:确认房间名额是否被占用学区首先要确定是否会出现两种情况。一种是原业主出租房屋，名额被出租房屋占用，可以去居委会查一下有没有记录；还有一种情况是原房主自己的子女或者户口所属的子女占用。可以去区派出所找户籍民警，作业二:学区划分不是一成不变的。由于受学生人数的影响，教育部门可能会对各个学校的招生区域进行不定期的调整，可以咨询教育部门，了解一下再买。作业三:注意学校落户需要的时间，有些学校在招生时有落户年限等要求，你可以去学校了解一下落户年限。签订合同时，最好以书面形式约定账户过户时间和违约责任，尽快过户，第四课:全面了解房子。如果只关注学区而忽略了房价、房屋质量、周边环境等因素，往往很难做出理性的决定，所以在买房之前要充分考虑各方面的因素，在购买学区房的时候要根据自己家庭的实际情况量力而行。