出售农民房,上海宅基地农民房出售

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农村房屋虽然可以买卖，但并不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。由于农村房屋买卖合同的主体不同，涉及的相关法律法规和政策也有很大差异。因此，在适用法律确定农村房屋买卖合同的效力时，会得出不同的结论。具体如下: (一)农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应当认定有效。买方具有房屋所在集体经济组织的成员资格，消除了宅基地不能转让的障碍。买卖双方订立的买卖合同符合合同法对有效合同的要求的，应当认定买卖合同有效。

虽然我国相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给本集体经济组织成员以外的人，但是法律法规中并没有禁止将房屋所有权转让给农村居民，也没有禁止将房屋转让给本集体经济组织以外的农村居民。因此，这种农村房屋买卖合同，只要符合合同法对有效合同的其他要求，就应当依法认定为有效合同。(三)农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应当认定无效。

法律解析:农民房屋的土地使用性质为集体使用权(宅基地)，其出售或买卖对象有特定范围，农业户口的村内人员之间的买卖可以合法，否则非法买卖无效。法律依据:中华人民共和国建设部《房屋登记办法》第八十六条。依法转移房屋所有权的，申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权转移的材料；(六)其他必要的材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者村民会议授权并经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民房屋所有权转移登记，且受让人不是房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构不予办理。

受让方也是本集体经济组织成员的，经本集体经济组织同意，可以开展经营。取得农村集体经济组织同意并登记是有效流转的前提。因为根据宪法第十条规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的一员，宅基地具有用益物权，即使用权和收益权，其处分宅基地使用权的行为是无权的。根据《合同法》第五十一条规定，无权处分他人财产的人订立合同后，经权利人追认或者无权处分人取得处分权的，该合同有效。

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在深圳的城市化进程中，形成了大量的城中村。为了村民的利益，他们在没有整体规划的情况下建造房屋出租。在深圳买房需要什么条件？1.深圳户籍可在深圳购买两套自住房产。外地户籍必须缴纳1年以上社保或个税，才能购买一套自住房产。2.港澳台户籍的可以在深圳购买一套自住房产。3、外地户籍，能提供购房日前半年以上在本市缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许新购一套商品住房。

深圳布吉农民 Room 出售没人买，原因如下。1.主要原因是交通堵塞，相信所有去布吉的人都有堵车的印象。三联桥，布吉老街，龙岗大道，布沙路，你去了基本都堵，没有不堵的时候，2.交通规划的发展方向是错误的。地铁3号线直接导致唯一的南北主干道龙岗大道无法再高架，目前龙岗大道红绿灯多的离谱。