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1，苏州本地户口买了学区房怎么转户口

苏州本地人转户口不受面积限制，只需平移一个监护人的户口和小孩户口就行了，具体办理去当地派出所咨询

苏州本地户口买了学区房怎么转户口

2，用父母的公积金买学区房子房产证上写我和父母名字但隔代小孩

把房产过户到你的名下。赠与也要过户的，可能税费会少点。具体去咨询房管局吧！能得到准确信息。
有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/m2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

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3，如何办理二手房转户

打电话咨询房产交易所！按照他们要求的东西准备好就可以了！
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1 交易流程：查找房源—看房洽谈—签订合同—付款过户—成交完毕 查找房源要看你是想居住还是想投资了，估计当地报亭有卖房产之类的杂志可以找到房源或者当地房产网站也能找到，就是记住别找找中介费用很高。 看房洽谈分两部分： 1 通过电话商谈确定房产地址后自己独自去看看周边环境及房楼外表质量，小区人口情况，交通情况，医疗学校超市。 2 如果对周边环境满意的再给房主打电话进入房产内部了解相关情况，这些我就不多说，要说很多。 签订合同方面： 你可以到网上搜索一份标准的合同范本或者你与房主直接到当地房地产交易办理大厅直接办理相关手续，因为后面的过户也要在那里办理。 付款过户方面: 一样很简单就是过户更名，然后给国家缴税，至于如何逃过这个二手房交易的税费我不方便在这里说了。 最后一步成交： 估计你也累的腿抽筋腰发酸了，因为是在机关部门办手续跑的。 至于其他问题 我在上面回答中都有提到第一 是流程第二关于交易税费包括（契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税）就这些税费多的吓人吧，如果想避开的话我可以告诉你一个办法绝对行之有效的方法，估计你要执行的话要费些周折。第三 合同签订这么简单的问题，首先确认房主真实身份与双证户主的关系、合同文本由标准的自己搞一份，签字很简单了，大名一写如果不放心的话，还可以花两钱去公证一下。第四 过户办理全完都是在房地产交易管理部分的眼皮底下完成因为要缴税的，届时有人会明明白白告诉买卖双方怎么办理过户。我就不在这里回答了第五 二手房市场分析，这个没法分析，因为我根本就不知道你在哪个城市，即使知道你在合肥我也不了解当地情况，因为二手房是个多元素影响的市场，不同城市不同地域都有不同情况，如果你真想知道可以简单的再网上补习一下这方面的功课。 我只简单的说以下，如果是搞投资的话那你需要多学习一些相关知识而且还是很多，如果是居住的话没有必要研究市场直接调个自己顺心的地方就是了。第六 合肥学区划分，你到网上搜去有很多这类问题，而且我个人觉得这个问题很好解决，你直接到你选定的小区附近找个学校及时是问看大门的人都会告诉所属校区
带好双方的身份证 土地证 房产证 到房产交易所去做份合同 差不多就行了 到房产交易所 按照他们要求把要准备的东西准备好就行了 !
房产交易所

如何办理二手房转户

4，二手房办理过户需要的注意事项和流程

二手房办理过户需要注意的事项和流程如下：一、二手房交易注意事项： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款 （二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！
一、办理二手房过户的流程是怎样的？根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些？为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。因此，购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解，将有助于减少二手房交易中的风险。当然，毕竟普通老百姓对法律懂得不多，所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。
"房宝宝社区"。这里有很多买房的注意事项,买房流程。
参看这两个我回答过的问题，希望对你有帮助http://wenwen.sogou.com/z/q816977839.htmhttp://wenwen.sogou.com/z/q737628894.htm
1.先要等他（原来的户主）的房屋三证办出来，然后你才能和他过户；2.办理房屋过户登记，原户主和你一起到当地房管局交易中心办理；需要携带房屋三证原件（即《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》），原户主和你的身份证，户口本，是夫妻的还需要爱人的身份证，户口本和结婚证等相关资料原件；3.在资料齐全的情况下，承办人员会给你出具一份《产权受理单》，凭《产权受理单》进行有关登记、编号、付费等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和《产权受理单》，房管局领取新的《房屋所有权证》和《契证》。在这个时间，可以先把房子交接给你，结清相关费用后，把尾款付清给原户主。
你想买一套新房，首先要确定是想买现房还是想买期房即预售房，在此二者中房地产商要出示的几证是不尽相同的。（一）如是买期房，一般情况下，房地产开发商要出示以下几证：1 、企业营业执照和资质等级证书；2、土地使用权证书；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、商品房预售总平面图、分层平面图等相关证书。（二）如果是买现房，一般情况下，房地产开发商要出示以下几证：1 、企业营业执照和资质等级证书；2、土地使用权证书；3、建设用地规划许可证；4建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、房屋竣工验收合格资料；7、房屋总平面图、分层平面图等相关证书资料。 当然，如果开发商有当地房产部门颁发的《预售许可证》，即只需查看此证即可。 在房屋买卖过程中主要要注意以下几个问题：1、认真仔细查验相关证书；2、认真仔细阅读房屋买卖合同，切实注意弄清各合同条款的真实意思。 在具体买房的操作过程中要特别注意对合同上写明的商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款时间、付款方式、交付使用条件及日期、水电燃气通讯道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、面积差异的处理、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任、其它约定事项等予以特别留心。如果购买预售商品房别忘了办理预售登记。 关于性价比的问题：我想你的新房指的是期房，即未竣工甚至未开工的房屋。这一时期是开房商通过销售来筹资的时期，房屋价格相对较低，但同时是一个赌博，要开发商充分讲信用，能够在交房时达到合同中的所有条件。如果是这样的话，应该说这样的房子价格最低，性能嘛，交房才知道。而开盘的时候，房屋已经建到一半左右了，这时个房子价格会上升一个台阶。具体多少，就看开发商的预期了。二手房，就同一个楼盘而言，二手房肯定是最贵的，可以想像，别人既然转手，不可能亏本。如果你仅仅是住家，不是投资呢，慎重选择。经济宽裕，买套小区配套好的新房，经济一般或者不是很宽裕，买一套2000年左右的二手房，应该也不差。 买二手房的话，最重要的是验证产权，产权是否独立，有没有产纠纷等等。 祝购房愉快！

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