为什么商服用地不算学区房，商住两用房为什么不可以让孩子上学享受学区吗

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1，商住两用房为什么不可以让孩子上学享受学区吗
2，商服用地属于学区房吗
3，不是学区房为什么上不学
4，商住房算学区房吗
5，为什么有人气还有学区但商业体还是做不起来呢
6，商住房算学区房吗
7，不能上学为什么还号称是学区房
8，商服用地商住两用住宅用地的问题
9，商业用地和商服用地区别在哪

1，商住两用房为什么不可以让孩子上学享受学区吗

你的房子必须要是学区房，在学区内并且满足学区房的条件，才能享受

额

商住两用房为什么不可以让孩子上学享受学区吗

2，商服用地属于学区房吗

商服用地当然不属于学区房，只有正规住宅才是。

商服用地属于学区房吗

3，不是学区房为什么上不学

因为小学初中上学现在是划区上学的也就是学区房不符合该区的可以去别的区的学校统筹安排

要查看具体原因，有些学区房在分配学位时，会根据一定的规则，比如居住年限等，如果仍然超出很多人，那么就需要，进行分流到其他学校。去相关部门反映情况吧，这种问题真的是不好解决，在买房之前就要仔细了解清楚。

不是学区房为什么上不学

4，商住房算学区房吗

这个不算但是片区在哪里也可以因为这个两用哦没有特殊规定说不是

5，为什么有人气还有学区但商业体还是做不起来呢

做不起来的原因有很多，如品牌定位，营销策略，业态设置，人流动线设计，外形，周边消费人群类型，同业竞争，太多太多了！可能就因为一点小小的环节出问题，这个商业体就面临持续的亏损！

非住宅商业房和学区房是两个概念！一个是指房子的商业属性！一个是指所在位置！两者没有必要关系！可同时并存也可单独存在！

6，商住房算学区房吗

商住房不算是学区房。商住房定义 :商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。理由二：交通便捷安全配套设施完善名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。理由三：教育房产双投资升值空间大购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

7，不能上学为什么还号称是学区房

不是学区房，孩子也能上学。孩子上学是以孩子户口所在地进行划区片招生，如果在招生范围内，学校无条件接收。如果不在招生范围内，就要考虑为进城务工人员子女就读，就需要完善一些材料，如打工合同和营业执照，一年的租房合同或购房合同，暂住证，一年的社保证明材料等。学区房的含义是在该小区附近几公里范围内有义务制教育内的学校。学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来。

8，商服用地商住两用住宅用地的问题

产权时间问题是没问题的，到期的会续期的，不会拆除你房子的，拆除你房子要赔偿你的

商业用地原则上是不能建住房的，除非向国土局申请更改用地性质并获批准后，补偿土地出让金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。如果你现在买这个房子，要看开发商是否具有“预售许可证”，并看他证上的销售范围。如果以更改为住宅用地，就可以买，也是有产权和国土的。找得我好辛苦```把分给我吧

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。

9，商业用地和商服用地区别在哪

90年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。把过去各地各部门对土地分类不统一的地方统一了一下，在这个标准中就没有商业用地，只有商服用地。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地，商业用地的概念又没有了。够乱的吧。这些规定有没有贯彻落实，在各地是否存在差异（其实是一定有差异的），这些笔者不方便评论，但是有一点，所有的这些概念都没有拖出当年指定的土地使用年限政策。开发商发现写字楼不好卖了，所以就临时改变用途，改建成住宅。有的开发商做了很多工作，让消费者购房的时候，各种费用也是按住宅交的，契税，燃气，水费电费。这种情况在全国各地都有。比如天津就比较多,去年我去天津办案，发现很多临街的漂亮的大厦都是住宅，连阳台都没有。其实正常来说，没有阳台是不可能当住宅卖的，规划就通不过。规划变更本身是有法律瑕疵的，按照司法解释这样的房子都可以退。当然这里面有很多技术细节，比如签合同的时间...90年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。把过去各地各部门对土地分类不统一的地方统一了一下，在这个标准中就没有商业用地，只有商服用地。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地，商业用地的概念又没有了。够乱的吧。这些规定有没有贯彻落实，在各地是否存在差异（其实是一定有差异的），这些笔者不方便评论，但是有一点，所有的这些概念都没有拖出当年指定的土地使用年限政策。开发商发现写字楼不好卖了，所以就临时改变用途，改建成住宅。有的开发商做了很多工作，让消费者购房的时候，各种费用也是按住宅交的，契税，燃气，水费电费。这种情况在全国各地都有。比如天津就比较多,去年我去天津办案，发现很多临街的漂亮的大厦都是住宅，连阳台都没有。其实正常来说，没有阳台是不可能当住宅卖的，规划就通不过。规划变更本身是有法律瑕疵的，按照司法解释这样的房子都可以退。当然这里面有很多技术细节，比如签合同的时间和条款，总之是有瑕疵。对开发商来说一旦房价下跌，风险就很大。业主说现在房价都涨了很多，没谁要退房。这种说法有道理，现状也是如此。如果不出事，业主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商业入住后水电取暖等各项费用收费标准不一样之类的问题还是有的。开发商知道这里面有问题，所以他一般会在合同里面把这些写一些免责条款，保护自己。通常来说，一大本合同业主不会一页页的看，就算看也不见得看的懂。你买的时候不看清楚，签了字之后想主张说他欺诈是很难的。

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