本文目录一览

1，马上又要到买学区房高峰了我怎么觉得今年一直是高峰学区房会一

目前来看，学区房价会直线上涨。我曾在奇智奇才微信公众号上看到不少有关学区房的资讯，你关注一下，对你正确选择购买学区房会大有好处。

马上又要到买学区房高峰了我怎么觉得今年一直是高峰学区房会一

2，我有一处天津市中心的面积不到60平米的房子学区房现在的政策

缺钱么？不缺就别卖！学区房很好租的 现在全国各地都在降价 即使你自个想卖也不一定卖得掉 除非性价比特别高的 而且是刚需客户才会买你的房子 慢慢观望吧 要拆迁了就更别卖了！

我有一处天津市中心的面积不到60平米的房子学区房现在的政策

3，原来买的一套中关村二小学区房什么时候卖掉比合适

你的这套房子属于中关村二小学区房划分范围按说是非常抢手的，主要看你房产上是不是还有上学名额，家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。只要你的房子有名额就很容易卖掉，而且现学区房价格比一般的房子要高很多，你的房子是几年前买的现在卖的话肯定升值不少。

原来买的一套中关村二小学区房什么时候卖掉比合适

4，选购学区房必备常识 什么时候买学区房最合适

1，不是买了房就能上名校选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。2，学区划分并非一成不变，就进≠最近孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。3，注意学区房入读学校的落户时间要求很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。4，对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。5，选购学区房要量力而行学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题
时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。

5，2011版最新杭州学区房攻略

又到了家长们为孩子入学、升学奔忙的时候，二手房市场上传统的学区房 热仍在延续。据此前杭州 某品牌中介对意向客户的一次调查：约46%的购房者在挑选二手房时，把“学区”列入决定因素，超过80%的购房者则在咨询时提到了学区的问题。 二手房市场上有哪些热点学区房 区域值得关注？买学区房 应该注意什么？ 滨江 8所学校学区调整 江南实验学校附近楼盘受关注 今年，滨江区对该区8所小学教育服务区进行了调整，其中7所学校微调，江南实验学校的学区有较大的调整。 此次江南实验学校的学区范围划得非常大，从地理位置上说，江南大道以南，北塘河以北，风情大道以西区域（星民村、七甲闸社区、江一社区除外）属于学区范围，往东、往南的范围大大扩容了。 除了原来纳入的楼盘，很多新的楼盘划进来了，如东方郡、铂金时代等。 盛世管家市场部经理韩毅点评：江南实验学校学区内的楼盘位于滨江区政府板块的核心，交通方面除了即将于明年国庆开通的地铁一号线，还规划有过江隧道，周边配套也很丰富。这里有地铁房、学区房 、次新房、区政府板块等多重概念，是钱江南岸购买学区房 的首选区域。 城北 未来好学校很多 家长目光可以放长远 此前，城北的优质学区房 资源，主要集中在卖鱼桥小学、拱宸桥小学附近的老小区。 近几年，规划中的杭州 运河商务区日渐成熟起来，随着南北西岸、德信银树湾、金瑞风景大院等新兴楼盘陆续交付，该区域的学区房 资源已经丰富了不少。 城北历来不是优秀教育资源丰富的区域，这一现象在今后将有所改观。未来几年，优质的小学资源会往北部延伸，像大关小学在祥符申花地块将有一个校区；拱宸桥小学也会再办一个小学，卖鱼桥小学已有三个校区。 此外，上塘、半山、康桥、祥符将会像文澜园区一样，形成一个个优质教育圈。 科威不动产品牌发展部总监王慧点评：很多年轻夫妻在选择房子的时候，已经考虑将来孩子的入学问题。对于还没有孩子或者孩子年纪离入学年龄还很远的年轻夫妻来说，可以将目光放远一些，例如选择现在价格稍低、正在大力建设学校的区域。 城西 传统优势教育集中地 名校分校在新兴板块扎堆 说起杭州 重点学校哪里最多，人们首先想到的就是西湖区：学军小学、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学、求是小学等老牌名校，周边类似于金祝花园、胜利新村、文二新村这样的老小区，在市场上颇为抢手。 这两年，西湖区的优质教育资源从老城西逐渐延伸到新城西。申花、三墩、西溪等新兴板块也有了更多优质学校，申花有学军小学、保俶塔实验学校、文三街小学的分校，三墩镇上的文一街小学秀水校区今年9月开始招生，西溪有求是小学的分校。 其中，汇聚了高档住宅区的申花板块，小学、中学的优质教育资源捆绑，学区房 优势明显。例如浙大紫金港校区边的耀江文鼎苑，配套小学为学军小学紫金港校区，初中是保俶塔实验学校申花路校区初中部，该小区二手房挂牌均价已达26000元/平方米左右，超过了不少同板块内的新楼盘。 我爱我家市场总监周包军点评：从最早只认可学军、保俶塔这样的老牌名校边上的老小区，到耀江文鼎苑、广宇西城年华等新兴学区房 在市场上逐渐受到认可，城西人的置业理念有了很大的转变。 城东 老牌名校学区房 抗跌 目前名声较响的城东学区房 ，以采荷一小、二小附近的采荷小区为代表。采荷小区不仅在价格上始终明显高于同类小区，在楼市低迷环境下，抗跌性尤为突出。现在采荷小区在市场上的挂牌均价仍保持在23500元-26000元/平方米，其中年代稍新一些的房源，价格更高，与之对应，年代相仿、近在咫尺的景芳小区挂牌均价在22000元/平方米左右。 其中，采荷二区、采荷东区、采荷人家等部分小区成交量较少，供应量有限。 华邦地产风向标研究中心负责人张建辉点评：采荷小区在历年二手房排行榜上常盛不衰，究其原因，一方面，该区域交通便利，配套成熟，适合自住；另一方面，这两年，受钱江新城板块崛起的带动，该区域未来发展前景也更广阔。

6，二手沈阳学区房 很少很受捧 7000元平是 打底价

二手沈阳学区房"很少很受捧" 7000元/平是"打底价" 6月底，沈阳各中学就将迎来“中考”，在学生们紧张应战的同时，家长们也开始了对优质学区房源的密切关注。根据记者对沈阳七中学区房的调查发现，虽然目前房源不多，且都是二手房，价值不菲，但依旧有不少购房者愿意为此“买单”。 学区房出现“资源稀缺” 随着“中考”、“高考”的临近，二手学区房也到了一年当中的销售高峰期。据多家中介公司介绍，每年5、6月份，都是重点学区房的购买高峰，而现在，沈阳二手学区房市场上已经开始出现这种“苗头”。 就七中的学区房来讲，只涵盖地王国际花园、盛华苑、顺通小区部分楼盘及五爱部分社区，其学区内的楼盘本来就不多见，目前在中介挂牌的学区房也不多。 虽然房源不多，但关注学区房的购房者却不少见。据沈阳东盛房产的客户主任高杨介绍，从销售状况来看，二手学区房还是非常好卖的。就算新政不断出台，各学区房、尤其是重点学区房却几乎没有受到任何影响。 多数过万 7000元/平是“打底价” 近几天，记者走访了多家中介公司，发现很多卖家都产生了心理松动，愿意在一定范围内“商量”房价。但从学区房来看，价格却依旧非常坚挺。 在芒果不动产顺通店，记者了解到，七中的学区房中，盛华苑与地王国际花园这些较好的物业花园，其房源单价已经超过了10000元/平方米，就算是顺通社区内属于七中学区房范围内的几栋楼房也达到了7000-8000元/平方米，即使它们的房龄已经有20多年。 “去年在地王国际花园，还能有一些房源卖到8000-9000元/平方米左右，今年这样的房价基本都找不到了，全部涨到了10000元/平方米以上，7000元/平方米的房价已经成为打底价”，高杨告诉记者。 需求不减 未来销售前景仍旧看好 虽然新政对二手房市场造成了或大或小的影响，但学区房似乎始终是个例外。君杰房地产旗舰店的置业顾问李晓光告诉记者，自己已经有很多天没有“开张”了，虽然有客户频频看房，却始终对价格、房源不满意。 这种情况下，学区房的销售势头却丝毫未减，购房者对重点学区房的需求也几乎没有太大的变化。最近，公司刚刚成交的一套房源就是学区房，而且售价达7000元/平方米。 沈阳市房诚房产经纪有限公司销售助理张金凯也认为，公司房源中最不易受到影响的就是学区房，无论市场怎么变，都有不少购房者愿意为此埋单。 易租易售 学区房成保值“避风港” 新政催生了房价下降的预期，但这也并不能阻挡一些急于用房的人，那么这时候买什么样的房子确保保值呢？ 许多中介公司的工作人员都表示：在沈阳，学区房不仅价格高，而且十分坚挺，抗跌能力比较强。购房者袁明2007年底，为了孩子就学在五爱附近买了一套学区房，当时的房价就在6000多元/平方米。如今，近三年的时间过去了，房子少说每平方米也涨了1000元。 当然，学区房也不是全无风险。业内人士也建议大家：一定要认准学区，而且购买地段强、学区好的房子。从整个二手房市场的情况看，地点好的房子房价始终平稳，而且学区房需求一直都较大。 像地王国际花园的房价始终都保持在10000元每平方米以上，不论是出租还是出售都很容易，相对保值性也很高。 单间难租 需提前半个月做准备 几天前，记者在某中介看到了前来咨询学区房出租信息的王辉女士。王女士告诉记者，下半年自己的儿子就要上中学了，为了陪读，她这几天特地抽空来看看学区房的租价，看看好不好租。据悉，每年王女士一样采取“租赁”的方式，来陪伴孩子完成学业的家长还有很多，这也造成了学区房一屋难求的局面。 以七中学区房为例，隶属学区内的房源中，不带精装修、没有任何家电、房龄较老又比较简陋――这种最普通的单间租金也要600-650元/月；而不备家电，仅有简单装修的房源则需要800元/月；有家具、带装修、条件较好些的房源则能达到1000元/月甚至以上。地王国际花园、盛华苑等高档物业花园的房源租赁价格都在1000-2000元/月左右，而这还不算是最高的。 每年6、7月份，随着学生升学离开，会有一部分出租房源回到中介继续挂牌出租，但这些房源也会很快又重新租出去，所以“临时抱佛脚”肯定是来不及的，最少也要提前半个月的时候到中介来“探探路”。

文章TAG：学区  学区房  什么  什么时候  学区房什么时候卖得高  
下一篇