买老破小学区房注意什么，买学区房的注意事项有哪些

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1，买学区房的注意事项有哪些
2，购买学区房有哪些注意事项
3，买老破小的房子要注意什么投机买房不可取

1，买学区房的注意事项有哪些

不少家长为了小孩上重点学校，选择购买学区房。大家在购买学区房时一定要谨慎考虑，了解相关的事项，以免购买了住宅，却无法上名校。大家在购买学区房时，需要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、大家在购买学区房时，要注意并不是离名校近的住宅就是重点学校的学区房。学区房是以当地教育局的最新学区划分标准为准，而且学区房的划分虽然相对稳定，但是并不意味着一层不变，因此大家在购买住宅前，可以先到当地教育部门了解学区的划分情况，以免出现无法就读名校的情况。2、很多地方的学校对于对口区域的家庭都有一定的落户要求。比如说比如说户口转到房产所在地需要满3年才能入学，例如杭州文一街小学要求落户时间3年以上。还有的学校对于学区房实行学位锁定的政策，通常小学锁定6年，初中锁定3年，如果是九年一贯制的学校，那么学位锁定9年。大家在购买二手学区房前，一定要问清楚学校对于落户时间有没有要求，原户主家的小孩有没有占用学位。3、大家在购买学区房时，要注意房子的价格、周边的配套设施、房子的质量等问题。因为购房学区房之后，通常会在这里居住几年以上的时间，大家不能为了孩子的教育忽视生活的品质、居住的舒适性，购买学区房要量力而行。小编总结：关于买学区房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家购买学区房是为了小孩上学，因此在选择学区房时，最好选择兼顾小学、初中的学区房。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。

买学区房的注意事项有哪些

2，购买学区房有哪些注意事项

购买学区房注意事项：1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。学区房划分方法？购买学区房有哪些注意事项？4、买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。5、很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。6、即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。7、一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。8、很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。9、学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。10、每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。希望能帮到你。

购买学区房有哪些注意事项

3，买老破小的房子要注意什么投机买房不可取

老破小的房子相信大家其实都不是很喜欢居住的，因为老破小的房子居住环境相对于现在的新房来说实在是差很多，而大多数的朋友买房子都是出于满足自住需求的阶段，那么购买老破小的房子就不能满足现在的购房者的需求，但是还是有一部分购房者抱着投机的心理去购买老破小的房子，那么购买老破小的房子要注意哪些问题呢？1、贷款成问题老破小的房子，小编是不建议大家购买的，因为老破小的房子存在的问题实在是太多了，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。能够成功申请银行贷款还算好的了，但很多银行会直接拒绝放贷，房子的贷款额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况，由于老破小的房子并没有什么太大的价值了，银行为降低放贷风险，就会选择拒贷了。2、环境差老破小的房子除了房子差之外，整个小区的环境也比较差，老破小这类老房子规划建设的时间较早，所以其所在的小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小。而现在的购房者对于居住环境的要求越来越高了，买了老破小的房子并不一定能适应，毕竟老破小的房子经历了很长的岁月了，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。3、翻新费用高老破小的房子通常买了之后都不是能够直接入住的，而是需要进行再次翻新才能入住的，因为老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。一入住进房子大家就能体会到现在的生活习惯与以往的装修风格之间的差距了，而买了老破小的二手房之后，要翻新的话还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。4、停车难不管你现在有没有买车，买车已经成为了一种趋势，毕竟有了车之后出行会方便很多，那么买老破小的房子的时候还要考虑停车的问题。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，哪来什么地下停车库，所以大多数老破小的小区内部都会出现停车难的问题，并且会邻里之间还会因为停车的问题产生很多纠纷。老破小的房子存在的优势非常明显，那就是所处的地段非常的好，但是老破小的房子存在的问题也特别的多，上面小编讲到的这几点还只是一部分，如果你想要购买老破小的房子，那么针对老破小的房子存在的问题一定要全面去了解，自己能够接受的情况下再考虑购买。

买老破小的房子要注意什么投机买房不可取