本文目录一览

1，珠海一中初中部好还是二中初中部好

其实都差不多的.很多人为了入读这2个学校而买这里的学区房.现在房价在调整.但是2中学区房还是很抢手.因为我就是做物业的.文园中学【2中】在珠海还是不错的.我建议你去2中.希望能帮到你.

珠海一中初中部好还是二中初中部好

2，中房物业成功接管学校校区物业的丰富经验

中房物业成功接管学校校区物业的丰富经验，主要是中房物业对接管学校校区做了充分的准备，为学校校区做好了充分的谋划和服务。
你应该缴纳管理费用，然后由物业找开发商协商，实在不行你可以走法律程序。按照购房合同起诉对方。

中房物业成功接管学校校区物业的丰富经验

3，小区里的物业员一般做什么事情

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333238636666调服务的职能。 2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。 3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。 4、协调主任送发物业管理方面的文件。 5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。 6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。 7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。 8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。 9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。 10、按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。 11、负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访。 12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。 13、完成办公室临时交办的工作。……参考物业管理网 http://www.gywygl.com/6/7778.html
都让人讨厌和复印件
处理业主投诉之类

小区里的物业员一般做什么事情

4，锦绣千丈和东方港城选哪个

哥来分析下 东方和锦绣，首先学区，就算锦绣划出岷山小学 ，至少还有绍成小学，目前北仑区除了华山小学，就是属于绍成，东方属于泰河小学；地段，俩者地段都差不多，看你自己喜欢。质量啥的就不去比较了，楼上几位仁兄说的东方小区大，没错，但是鄙人认为小区大了 什么鸟都有，而且不好管理。这点就要说物业了，锦绣物业是南都物业，而且锦绣小区适中。在新楼盘当中是数一数二的物业公司，包括所有新老楼盘。至于东方物业是不是太平洋，有待考证。其次就是名气，东方名气确实要比锦绣响。不过名气这个种东西 鄙人认为有很大因素存在，比如开发商定位，广告力度，效应各方面。东方广告到处可见，很响。貌似锦绣没怎么听到广告。价格相对就上去了。楼主可以自己考量。
有小孩学区房首选
北仑屁股大的地方，位置不是很重要。选择房子的重要参考因素是：一、如果有小孩要上学，附近有好学校当然是首选，为孩子着想是第一。二、小区要安静。太闹、太吵，尤其晚上，很影响休息，长此以往对健康非常不利。三、小区出行要方便。离大路近点就行，以免进出堵车，会很烦。四、开发商要有点规模。太小的开发商会很抠门、不讲信用，象学府名苑和黄金海岸的开发商长江房地产公司，房子漏水无数，也没有个说法。他们开发一个小区就溜之大吉，根本不管以后洪水滔天。五、房子档次能高就高点。象有些安置小区，住户非常复杂，治安、卫生等会让你非常苦恼。象里仁小区，任何人走进去都会马上令人神清气爽！以上仅供参考。
算了吧，不是那么好拿的
怎么要这么贵啊，我公公朋友买来才一万。难道是楼层问题？
选择东方港城 锦绣千丈新大路怎么小 以后开车也麻烦的

5，新楼盘销售与二手房屋中介公司有什么区别

从字面上的区别来看，新盘销售较为单一，二手销售属于多元化，新盘销售要看开发商的，有时候开发商信誉高，你卖起房子也会顺利很多，因为大品牌的开发商无论从信誉也好，房屋质量和房屋结构来说都是不错的，如果小开发商，或者有过不良记录的那种，那你卖起来就比较吃力了，再碰到那种让你去销售烂尾楼的就更头疼了，二手房相对来说多元化一些，无论是买家还是卖家，你都可以自由选择，但是也要跟进信誉品牌相对大些的中介机构，现在国人对信誉问题已经开始渐渐看重了，其实这样是国家发展的良好势态，总不能成天只做一锤子买卖。其实客户是会介绍客户的。 销售技巧建议还是多看一些营销方面书籍，很有帮助，三言两语是说不清楚的，还有销售有时候还是要看天份的，什么时候应该穷追不舍，什么时候欲擒故纵都是有说法的，不要弄得像商务楼里讨厌的推销员，那样就不好了，多看书，书看多了自然就会明白了。 销售新盘要注意几点：1、换位思考，如果你买房你会考虑哪些问题（例如：周边的配套设施、公交地铁、是否学区房、小区绿化如何、房屋结构如何、物业公司品质如何、停车位是否充足、相关费用等等）其实换位思考就是想客户所想，那么知己知彼才能百战百胜。2、充分了解周围楼盘的动态，最好能自己总结一下，你销售的盘和周围楼盘的区别，优势何在？3、要了解整个买房的流程，包括贷款流程，交易流程，这些都是客户所关心的，虽然有些大楼盘有专人负责解释，但是如果你在这方面也很懂的话，亲自给客户解释会增加客户对你的信任感。4、对待每一位客户都要始终保持热忱，不能因为客户已经买了房就对客户爱理不理，如果可以最好能和客户叫上朋友，这样即便以后跳到中介机构工作，客户是会介绍客户的。 要说的暂时也就这么多，具体的还要看每家公司对员工的具体要求了。
一手就是寻找客户 二
做了就知道了
一手等客户上门 二手找客户成交

6，房产首付3万分期两年是什么意思

即是每一个月最低给几钱房地产公司，直到供两年才拥有自已的房
假如这套房首付三成需要15万，那么现在只需要你暂时付三万就可以定下来，剩下12万将在两年内付清，其实这种是最不能做的，压力要砸死人！
低首付、两成首付在楼盘的宣传广告中，此类字眼往往更能吸引购房者关注。　　一般情况下，分期首付的操作方法为：如一套房子总价80万元，首次购房的首付款比例三成，约24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，且购房者不需支付利息或是只支付少量息款。　　其实，分期首付并非新鲜事。楼盘通过分期首付来降低购房门槛，带动销售量上涨，这种营销策略早期出现在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市，而随着楼市的持续火爆，同时受宏观政策调控影响，许多二三线城市也开始仿效。先是西安（楼盘）、郑州（楼盘），如今已传导到岳阳（楼盘）等小城市乃至一些县域。　　分期首付带来房屋空置　　购房者分期付首付款，那么资金则暂时由开发商垫付。而随着国家宏观调控政策的深入，房地产开发企业资金日益偏紧。日前人民银行开展的一项关于房地产企业资金状况的调查显示：八成以上的房地产企业认为资金吃紧，特别是一些定位在高端楼盘项目的企业更是表示政策的不断深入，使得楼盘销量下降，企业资金链有可能出现断裂。另一方面，部分房地产信托资金贷款到期，大量贷款需要归还，也使得房地产企业纷纷使出降价销售、分期首付等促销手段加快资金回笼，增加房地产企业的流动性。　　从购房需求来看，近期人民银行个人住房贷款抽样调查显示：九成以上贷款购房者购买的住房以首套房或改善性住房为主，用于投资或投机性购房的不到一成，而前期房地产市场的过热追涨，使得很多有刚性需求和改善型住房需求的购房者放缓了购房脚步，他们在等待政策实施一段时间后房地产市场趋于稳定甚至下行时再买房。此时，房地产开发企业推出的分期首付刚好又刺激了一部分有刚性需求的购房者的购房意愿，使得他们可以用更少的钱支付首付款，满足自身居住需求。分期首付受到了购房者的热烈欢迎。　　看来，分期首付得到了开发商和购房者的一致认可。而事实上，其中潜藏的风险却不容忽视。　　一方面，对购房者而言，如果开发商将首付款当做订金或预付款等形式，那么购房者的购房资格不一定有保障。例如开发商资质不健全不能办理按揭贷款或按时交房，那么购房者可能面临钱房两空的风险；对银行而言，商业银行按照程序审批了按揭贷款，但是没有深度跟进贷款的发放和执行过程，也就是说没有发现开发商为购房者垫付的首付款，这样，一旦房地产开发商出现资金链断裂，势必造成银行信贷资金的损失。　　此外，分期首付风潮也激发了房地产开发商的开发动力，致使部分房产闲置待销，泡沫苗头初显。以我国中部某县为例，2010年以来，该县新开发建设商品房总面积超过了100万平方米，按每套平均面积110平方米计算，折合9090套，年均增速达20%，高于全县gdp平均增速9个百分点，也高于城镇居民可支配收入平均增速7个百分点。尤其是2011年以来该县房地产的快速扩张，加之房地产开发结构不合理，使得该县保障房供给不足，而商品房开发建设量过大，导致大量房产闲置待销，资金占成本增高的状况比较明显。对该县5家房地产开发商的调查显示：2012年下半年以来，其所开发的商品房销售率不足61%，也就是说有占比高达39%的房屋闲置待销。更有个别房地产商搞圈地投机，大面积占有土地资源，有的由于资金吃紧，一时难以开发利用，加剧房地产市场的泡沫危机。　　防范风险需共同应对　　如今，二三线城市乃至县域出现的房屋空置、有价无市现象的确应引起关注。要促进房地产市场健康协调发展，地方政府部门首先要加大保障性安居工程建设力度，满足中低收入家庭居住需求；其次，可成立房地产开发统一协调单位，研究制订新的管理政策、管理制度和管理措施，从房产价格、建筑质量、居住环境等方面，建立房地产市场预警和信息披露制度，引导地方房地产业良性发展。　　对银行来说，风险防范更是当务之急。首先，要充分评估房地产信贷风险，形成有深度的区域房地产行业分析报告，并从防范风险角度重新核定抵押物品及估值，动态调整抵押价值，对照外评机构意见认真分析预估风险，同时暂停新商业开发项目授信，有条件落实存量授信支付。对于销售率低、资金紧张、未来预期信心不足、触发合同约定风险的应停止支付。　　其次，银行应及时向上行级汇报当地房地产形势、支持项目动态，向地方政府汇报房地产测评分析结果，了解风险隐患，管控行业风险。　　第三，要强调贷款行主体责任，加强对项目的后续管理，充分了解借款人负债以及隐性负债，综合分析企业实力和项目进展，认真完成贷款检查报告。　　投资房产应思虑的依然很多　　对于房地产开发商和资金实力雄厚的个人投资者来说，防范风险可进行投资组合和组合投资。房地产开发的投资组合是指在某一房地产投资项目中开发出不同面积比例的各类型物业以及同一类型物业的不同档次的各种组合。从风险分散的角度看，在同一投资项目中尽量避免替代物业、配套紧密性较强的物业组合在一起。对于那些非结合在一起不可的配套物业，应只按主体物业的容量进行配套开发，不可超容量配套。个人投资者组合投资，是指在对房地产市场细分的基础上，选择不同类型的房地产和不同投资时机进行组合投资。例如，投资者可以考虑投资期限长短结合、高中低档房地产有机搭配、投资区域分散、组合不同用途的房地产等等。　　当前形势下，一般的房产投资者买房务须谨慎。不要听信开发商的忽悠和承诺，买房不但要考虑房价，更要考虑自身需求。如果确是买房自住，建议可购买二手房或小户型房。小户型房每一个功能分区的面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。二手房兼顾居住和投资两大功能，是较理想的选择，尤其购买交通站点周边、学区及公园附近的二手房最佳。　　而对于现在买了房等到以后增值再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金的房产投资者来说，这个时候进行投资型购房一定要掌握一些技巧。一是以银行房贷作为标准，在房贷宽松时购买，因为房贷宽松那就意味着楼市状况不错。二是抓住低价房的市场机遇。如房地产商搞内部认购，如果便宜就值得一试。三是买同一区域品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。四是买发展前景好的潜力型房产。要做好房产三到五年再升值的心理准备，这样才是真正的价值投资。
假设房子是100万，首付30万，这30万可以在2年内付清。如果像你说的首付3万，应该是首付里先付3万，剩下的2年内付清。你可以半年还一次，或者一年还一次。

文章TAG：针对  学区  学区房  物业  针对学区房物业可以做什么  
下一篇