怎么避开学区房爆雷

即将到来的2021年，是房地产行业最不平凡的一年。在五条红线、土地集中拍卖的条件下，房地产“雷雨”已成常态，甚至千亿规模的“不能倒的企业”突然现金流不稳定，随之而来的“房地产裁员、优化”、“房地产员工声讨企业”等现象，成为2021年不那么亮丽的“风景”。今年被推上热搜的关键词太多了。方梳理了今年房地产行业的十大关键词。我们来看看吧！

我家现在在县城有一套房，但是包在省城上学，我们在那里工作租房。俗话说:宁要大城市的一张床，不要小城市的一套房。上海人常说:宁要浦西的一张床，不要浦东的一套房。房子的增值前景和房子本身关系不大，取决于房子的类型和位置。你要选择省会城市的小面积学区房，哪怕面积只有五六十平米也没关系。千万不要选择在县城买大面积学区房，哪怕面积是150平米。

如果你选择在省会城市买小面积学区间，几年之内，你会发现省会城市学区间的房价涨幅远高于县城学区间。1.大城市的房子增值空间远大于小城市的房子。10年前，如果在深圳这样的大城市买房，现在房价已经涨了10倍。10年前，如果你在惠州这样的小城市买房，现在房价才翻了一倍多。可见，大城市的房价比小城市涨得快多了。普通人有条件的话应该避开小城市，尽量在大城市买房。

我们应该注意自己的行为。法律没有规定的，要注意自己名下的房产数量。房子会因为房产数量多而被罚款。要理性购买，不能盲目购买，一定要遵守国家法律法规。首先要注意的是，房产证一定要在自己手里，这样也有保障，会相对安全一些。买房要看产权是否独立，有没有产权纠纷。第二，要调查房子的开发建设时间，房子的质量。

1.开盘的时候没有好房子，好房子就留着，然后每个月放几套。2.不看广告。一定要相信自己的眼睛。3.不要太在意景观和绿化率。交付前一个月种了树和草，能不能成活还是未知数。4.一般商品房有五证两书:(五证:国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售。

为方便家长做好2022年秋季及以后适龄儿童少年接受义务教育的准备，根据《中华人民共和国义务教育法》和《关于进一步规范中小学招生工作的意见(试行)》(新教规〔2020〕2号)的要求，现就2022年秋季入学有关事项做三点提醒:一、学校。

所以建议外来务工人员在避开以上学校学区范围内租房，以便子女就近上学。二、自2022年秋季学期招生起，当报名人数大于招生计划时，使用2021年8月31日后学校范围内新登记的房屋学区并取得房地产权属证书申请入学的，由多所学校通过计算机随机派位方式安排入学。

2022天津市和平区学区政策要求小学一年级学生必须持有与和平区户籍地址一致的房产满三年，并设置政策过渡期。也就是说，如果你的孩子在2025年进入小学一年级，父母必须在今年8月31日前持有和平区的房子，孩子的房子在小学期间是不能卖的。

毕竟新房不能承诺学区，和平区唯一有红头文件承诺学区的楼盘是和平翰林公馆项目，是天津市和平区唯一有红头文件承诺学区，其他楼盘只是售楼处口头承诺，没有最有力的证明。想转到天津市和平区的家长，一定要提前知道天津市大部分重点小学不接收转学生，所以一定要提前知道自己想上的小学是否接收转学生，否则就白买了学区 room，上不了和平区重点小学。

房卡上的地址要和户口本上的地址一致，只要户主是孩子的直系亲属，爷爷奶奶都可以。孩子的户口本和房卡在一个地方。房屋证明上的地址和户籍上的地址要写给直系亲属、户主的祖父母和子女。为什么户籍部门可以让配偶和子女落户婚前买的房子，教育局却不统一两证？学生入学要求包括居住证与房证一体化、人户一体化、学生与父母同住。在准入要求上，已登记居住证和一年以上房屋许可的皇姑区提前表示，将逐步提高房屋许可和居住期限的要求。

2019年原则上要求有一年以上的房屋证明和户口。2020年，要求有2年以上的房屋证明和户口；2021年，要求房屋证明、户籍满3年；自2021年起，要求有3年以上的房屋证明和户口，原则上自2019 学区起，每3年每套公寓只接纳1名适龄少年，非独生子女家庭除外。不同时符合上述条件的，按照相对就近的原则统一分配，避开学位紧张的学校。