高层学区房容积率多少好,高层电梯房容积率多少合适

买房最优惠利率是多少容积？容积什么是合适的费率容积好的费率还是小的费率很多人在买房的时候或多或少都会听到一个词“容积费率”。平均上学率是多少容积？容积比更好，正常情况下，高层住宅容积比值不应超过5，多层住宅不应超过3，高层 容积好率或小率高层 容积好率或小好居容积率的大小是一个很好的指标。

很多人在买房时会问置业顾问容积费率是多少，但对于购房者来说，很少有人能真正了解容积费率是多少，大多数人也只是一知半解。简单来说，容积的比值就是总建筑面积(地上)÷总用地面积。比例越低，居民舒适度越高，通风效果越好，但开发商的成本会增加，房价也会更高。那么，容积，最合适的比例是多少呢？对于居民来说，容积的比值直接关系到居住的舒适度，实际上就是小区的户数、人数、面积之间的关系。当然，住户越少，人越少的地区越舒适。

很多朋友听销售人员说我们楼盘的容积率低，经常面临一圈。“容积率”是什么鬼？容积率和房子有什么关系，对居住有什么影响？容积费率是如何计算的？对于这个奇怪的概念，我今天就为大家普及一下。一、计算容积费率的公式是什么？容积率:项目用地面积内总建筑面积占项目总用地面积的比例。容积费率计算公式:容积费率=总建筑面积÷总用地面积。

所谓“容积率”，是指一个住宅区的总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积比值决定了土地成本在房屋中所占的比重，而对于居民来说，容积比值直接关系到居住的舒适度。容积率低，绿地率高，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就越舒服。一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地率不低于30%。

小于0.3。按照我国建筑行业的相关规定，一个高档小区的容积的比值必须小于0.3。如果这个小区的容积的比值超过0.3，就不能称为高档小区。高档小区的房子价格基本都很贵。虽然入住人数不是特别多，但是整体规划设计特别完美。你基本可以做到小区绿化40%以上，居住环境特别舒适。基本上不会影响每层的采光，也就是说每栋房子之间的建筑间距都设计在合理的范围内。

容积费率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划分为:独立别墅容积的比例为0.2 ~ 0.5；联排别墅0.4 ~ 0.7；6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2；11层小高层住宅1.5 ~ 2.0；18楼高层 1.8 ~ 2.5为住宅；19层以上住宅为2.4 ~ 4.5；住宅面积容积率小于1.0，为普通住宅；而且根据不同城市的特点而有所不同；建筑容积率是指项目规划建设用地面积内的总建筑面积占规划建设用地面积的比例。