光远哪个学区房好租，在增城买哪里的房子比较好要有好学校的

1，在增城买哪里的房子比较好要有好学校的

????首创·碧桂园悦山府－增城网红热销大盘??增城不限购！不限购！不限购！??项目所在的增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，已成广州东进枢纽门户！悦山府选址增城主城芯，地处增江生态创新板块，位于有广州“小白云山”之称的超六千亩蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。??3大公园环绕都市中的绿氧社区??家门口3大主题公园环绕：西北面是约274亩东湖公园，湖内有健身配套设施，荷花田，垂钓场面，背山拦湖。东北面是有6000余亩有增城“小白云山”之称的蕉石岭森林公园，海拔253米项目对面即为增江体育公园（规划中），规划建设2.2万方生态绿地，规划打造4个足球场，2个篮球场，2个网球场，及10个羽毛球场??1字头增城大盘 300米坐享旧改红利??距离首创碧桂园悦山府仅约300米的东湖社区已公示旧改！！占地超512亩的东湖社区于5月28日进行旧改公示，大宗旧改即将吸引品牌房企进驻，全面升级周边配套，未来可期！?? 22所精英化学府聚集含3所省重点??3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学项目社区配建12班小学（目前已封顶），目前在引进品牌名校进驻，在家门口就能享受0-18岁全龄教育??双地铁交汇 4站快线到天河??地铁方面，21号线始发站增城广场距项目直线距离约4公里，快线4站到天河；在建16号线、规划28号线，连接新塘通达佛山、东莞、惠州。项目门前有公交站，增3路/10路双公交可接驳地铁站。??光辉大桥预计今年竣工总投资近10亿??光辉大桥属广汕公路北绕线工程重点项目，双向6车道，为一桥两岸拓宽提速，建城后可快速通达荔城、增江两岸，有效分流城区交通压力。??成熟商业配套步行即到闹市区????项目600米到增城价格最实惠的东区农贸市场；项目4公里到万达广场和东汇城??2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场??700米社区医疗中心 1公里准三甲医院????走路700米到增江卫生服务中心，1公里到增城有名的三级综合性医院增城区人民医院??1978电影小镇在侧板块人文荟萃????广东省首个旅游文化创意产业园——1978文创园，园内设有电影城、美术馆、博物馆、剧场等文化配套，堪比珠江新城“四大馆“

在增城买哪里的房子比较好要有好学校的

2，学位房和学区房的区别仅一字之差傻傻分不清楚可要吃大亏

学位房和学区房的区别是什么?学区房和学位房虽然只有一字之差，但其区别却相差甚远。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区房。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。如果你还在为学位房和学区房的区别感到困惑的话，不妨认真看完这篇文章吧! 学位房和学区房的区别其实大天朝不缺土豪，只是藏得深。部分城市的“当地人”手中握有几套房，一部分出租，一部分用来占学位，为了孩子用心良苦。如果不买学位，孩子的入学问题就很棘手，本可让孩子在家附近读书，由于没买到附近学校的学位，孩子被迫到离家较远的地区就学。学位房和学区房的概念学位房，指业主买房后，获得学校的“学位”，业主子女在指定的学校无需考试、电脑派位，不过名额有限，不能保证入读率100%。另外，部分楼盘只在招生范围内，却包装成“学位房”。学区房，指政府依据情况划分的，如业主迁入“学区房”，他们的子女可根据户口所分配的学校，如果学校调整了入学地段，即使花重金买学区房，也没用，原来的“学位”已失效，孩子还得参加入学考试。学位房PK学区房，哪个好? 学区房受人数影响，学校每年招生区域会调整，所以是有风险的。学位房是开发商给的承诺，购房后有资格入校。所以学位房比学区房靠谱。学位房是什么意思学位房，业主买房产后获附近学校的学位而出名，不过其中有猫腻，即使你买了学位房，“学位”也照样会泡汤。学位房不一定有学位。你买房的开发商和名校有合作关系，业主买房后可获相关“学位”，但名额有限。正常情况下，在楼盘改建前，按教育配套措施，在附近有一定的学位配套，但并不能满足所有要求，因此在售楼时，会有先到先得的情况。另外，家长在选学位房时，最好先了解下是否有优先入户时间。且一般要买楼才能享公立学位，如是租房，就不一定有学位。学位房要提前几年买每个家庭都会遇到幼升小、小升初的时期，此时，家长会因学位房和学区房感到烦恼，分分钟上演学位房争夺战。部分家长可能提前下手，避免学位房猛涨。学位房提前1、2年买即可，太晚的话好地段都被抢光了，并不是越早越好，部分学位有年限。等你子女长大，准备入学时，此学位可能已过期了。家长在买学位房时，先了解户口迁入年限的要求，一些小学和初中每年都有新变化，了解后再做决定。另外产权过户和户口迁移不是同进行，前户主手续办理完需要时间，提前1、2年购买学位房最佳。购买学位房的注意事项 1、学位有人数限制。不是所有学位房都能拥有学位，家长在购买前要了解清楚。 2、学位有年限。部分学位有年限，不清楚的到学校问问。 3、学位被占用。买前要了解前户主的户口情况。 4、尽早入户。产权过户和户口迁移不能同行，建议提前办好相关手续。 5、以小区入学为前提签合同。不想被忽悠，家长要签好合同，口头承诺没法律效力，各位家长要精明一点。编辑总结：以上就是学位房和学区房的区别仅一字之差傻傻分不清楚可要吃大亏的相关知识介绍，教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，并不是挂上了教育楼盘的概念，就一定能近入名校，所以家长在面对这些楼盘时还需要谨慎、理性。

学位房和学区房的区别仅一字之差傻傻分不清楚可要吃大亏

3，在成都如何选择一个优质的学区房

本人实验小学+树德本部毕业，我觉得我可以来回答这个问题。 1、首先要明确概念：学区房，指的是公立学校而不是私立学校。公立学校，小学是就近划片入学（具体请自行百度搜索房屋所在地址归口哪所小学），初中是摇号入学（当前政策是公民同招，意思是小升初摇号后可以自行选择1所公立或1所私立就读，只有极少数小学或初中是直升，但往往直升的都不怎么样）。 2、没有任何一个在售的新房，可以保证能入读某某公办小学，哪怕是一墙之隔（新房开发商自行修建的小学除外）。只有二手房，才满足学区房这个概念！并且，不论是小学还是中学划片，不是每年不变的，都有可能做调整！——部分资源紧张的小学甚至要看你的学位是否被占用，如原房东的小孩正在该学校就读，你买了原房东的房子，你的娃儿因为学位被占用，可能无法读书！ 3、学区房，一定不要光看可以读哪个小学，必须进一步了解小升初的归口中学质量。这个怎么看呢？——去网上搜呗！搜一下摇号的几个中学，他们的中考重点率怎么样，出口成绩好的中学越多，那么这个“学区”就越优质！学区内的每一所小学，你都可以选！ 4、在预算范围内，尽量选择房龄短的商品房，5年内次新房增值最快，10年内的房龄也很容易出手，再加上学区加持，房屋价值属性非常高。 5、学区的推荐：锦江区是首选，其次是部分青羊区，及高五区。在这里简单说明，其实小学各个学校的教学质量真的没有太大差距，只要不是流动人口专属学校，它一般都不会差到哪里去。作为父母，小学阶段主要是培养娃娃的学习习惯、阅读兴趣、计算能力。但是中学就不一样了。中学虽然是摇号进，但大多数是按成绩来分班，那么初中阶段在普通班且成绩平平的娃儿，高中能考进重点的可能性不足10%！所以中学非常非常重要，中学的班也非常重要！（我本人就是鲜活例子，虽上了重点线进了重点中学，但却因为成绩不拔尖去了普通班，最后只能读个二本）回到房子上来。锦江区小学绝大多数在市中心，除了攀成钢整个片区全是新房，整体品质较高，其他大多数周边都是老破小，房源品质不高。青羊区市中心2010年后的商品房不多，绝大多数集中在金沙片区。但是只有高新5区，基本全是2010年后商品房。所以如果预算够，有资格，尽力上高新5区的房子吧。不论是小学，还是中学，还是站在房屋预期增值的可能上，高新5区都是首选！我不是中介，不做代理。只说大实话。如果你有不同意见，欢迎探讨。第一式：狡兔三窟《战国策·齐策四》中冯谖说：“狡兔三窟，仅得免其死耳。今有一窟，未得高枕而卧也。” 第一式适用于经济实力相对雄厚的家长，可多买一套学区房备用，将来其中一套学区房的划片范围发生变化，另外一套顶上。第二式：背靠大树以成都优质教育资源城区间分布不均衡的现状，即便成都幼升小实行“多校划片”，涨价的无非是优质教育资源更集中的几个城区。所谓的背靠大树，一是要背靠教育专管部门和财政主管部门的子弟校，二是要背靠优质教育资源集中的城区。第三式：多腿走路根据《法治周末》的数据，北京通过划片、电脑派位免试就近入学这一小升初最基本的入学方式，参与人群已经从起初的80%以上降至不足50%。第四式居民素质成都新城区新修了一些学校，从短期看，学校的师资力量、学校管理与老牌名校会存在很大差距，短期内不能成为优质教育资源。但只要该片区的居民注意素质培养，重视子女教育，给孩子提供良好学习氛围，使该校拥有较好的生源。随着学校师资、优质生源日益成熟，升学率不断提升，长期来看，这些并不属于学区房的片区可能会成为学区房。说得具体一点，我很关注天府新区引进的高精尖人才集中的片区。天府新区在学生人均教育费用支出这一块，舍得花钱。眼下天府新区的房价炒成这样，能不能留住人才还是未知数？加上迎合政策骗补贴的投机分子蛮多，我也不知道将来会怎么样？人生是一场马拉松，跑赢了起点，未必能跑赢终点。人生路，那么长，起跑时占得的那一点学区推荐，首选高5，青羊2，锦江2 专业的文章太多，这里不做赘述了，主要讲几个核心要点供参考。 1.政策了解好。选择学区，首先把学区政策了解好，包括摇号划片，哪些地方可以读哪所学校，用心查查能了解的清清楚楚，对风险也要提前知晓，比如会不会执行多校划片，比如学区范围是否会发生调整等等，像之前出现的城南某盘就是这个原因，一旦被划入，房价蹭蹭蹭的往上涨，可这种政策变动是有风险的，万一不利好呢？ 2.实际情况了解好。这里也很关键，许多人只听说某某学区好，某某学校好，可对实际情况却一无所知，比如金沙、攀成钢听起来都不错，但爆仓的情况了解吗？买了学区读不到又会是怎样过的体验呢？所以功课一定要提前做。 3.连贯性很重要。小升初因为摇号，所以选择小学的同时，提前选择好对口的初中很关键，如果小学对口初中也不错，那这个学区价值一定很高。至于高中，那不是考虑的事情，对大多数人而言，那都是考试拼分数，这是唯一的结果。 4.选择房源要综合考虑。有些纯粹为了挂学校，选择老破小，其实风险很大的，如果总价低，那还好，可如果总价也不低的房源，买了以后极有可能烂在手里。因为现在已经过了曾经的只要我买学区房，不但有名额，毕业以后钱还赚回来的时代，现在政策变动那么大，最近还有风声会全面禁止校外补课，如果学区政策一旦调整，那么天价的学区房极有可能会烂在手里，次新房还好，老破小怎么办呢？学区房从面积和功能上来看分为两类：一类是小面积、以入学为目的、不适宜自住的房子；另一类是同时实现入学和入住功能的大面积房产。虽然二者都属于学区房，但很明显，小面积学区房已经脱离了住房的定位，更多地转型为一种以房子形态存在的、可以转让的、名校入学资格会员卡兼投资理财产品。我们经常在电视上看到北京、上海的学区房，已经不只是老破小可以形容了，大量的过道房，只为能上一个户口，保障孩子能读一个不错的小学。从某种意义上来说，小学学区的竞争是未来更为激烈的初、高中竞争的预演，小学学区的竞争相较于后者而言更为单纯，因为这是一套房就可以解决的问题，而后者掺杂的因素更多，取决于孩子的成绩、特长、奥数成绩、父母的社会关系以及真金白银的择校费。有些比赛，似乎从一开始加入，就很难中途抽身出来。说到学区房，不能不提户口，毕竟房子是户口的实体化表现，所有的学区房都是为了获得一个能入读名校的户口。斐妈是新成都人，我身边绝大多数朋友也都是新成都人，城市在发展，城市化进程在加快，大城市的马太效应正在进一步的凸显。可以断言，经过这一轮的城市化，整体的资源、人才都会向大城市进一步的集中，造成短期内大城市的公共资源进一步的不足，而资源的建设不是一蹴而就的，尤其是优势资源，从无到有易，从差到优难。在全国范围内，优质学校周围的房子都属于有价无市的情况，想购买到更是困难。在成都的高盛金融中心被数大名校包围，拥有成都最牛教育的地区房，这个是你钟意的嘛，无论是买了为孩子还是投资，都是稳稳当当的赚。面对层出不穷的就读问题，家长们在选择学区房时应当如何抉择？下面我们一起探讨一下这个问题：学区房认知的三个层面： 1.房子所处的位置周边有可以正读的学校就是学区房。随便说两个吧，比如金牛区的花照壁小学，成华区的树德小学； 2.房子所处的位置周边有非常知名的小学校（不含初中。比如金牛区的石笋街小学，茶店子小学（近几年教学质量突飞猛进）； 3.房子所处的位置周边有非常知名的小学校及知名的对口初中。比如泡桐树小学，老成都口口相传的“五朵金花”之一，对口初中之一有成都市树德实验中学（东马棚校区）。这三个层次应该不陌生，但是，既然说到成都学区房，就肯定不是十全十美。那么说了这么多，我们还是看图说话：而锦馆驿小学，天昭分校，和平街小学摇到七中育才的比率都只有35%以上，如果再往细分，这三个学校摇到盐道街中学和七中育才的比率也达到了70以上，这就是准学区房。为什这么说呢？首先这两个小学只能说一般，十七中也没什么知名度，但是盐道街中学和七中育才这两个初中很好（盐道街中学还是要比七中育才低一个等级，但也不差），所以能摇到这两个学校都还不错，这也是比较合适的学期房分布的地方，即房子所在片区小学一般，但初中有好学校，最主要的是房价还不贵，就是正常的市场价。对此你们怎么看呢？在全国范围内，优质学校周围的房子都属于有价无市的情况，想购买到更是困难。在成都的高盛金融中心被数大名校包围，拥有成都最牛教育的地区房，这个是你钟意的嘛，无论是买了为孩子还是投资，都是稳稳当当的赚。 1.离学校近不代表就是学区房有些家长对政策不了解，以为离学校近的房子就是学区房，买了学校周边的房子就能读该小学。其实不是的。学区是教育部门根据区域内适龄学生数量合理划分的。 2.别在上学路上花费太多时间有些家长在选择学校时，觉得只要学校好就行，离家距离远点也无所谓。但随着成都人口数量增多和大家生活质量提高，私家车越来越多，道路越来越拥堵。接送孩子的时候，你会发现很多路段简直堵成一锅粥。因此每天要浪费大量时间在路上。特别是早上 3.考虑家庭经济实力，量力而行时不时会看到家长说这样的话“砸锅卖铁、挤破脑袋也要把孩子往名校送”。因此有些家长为了让孩子读一所好小学，不禁背负起承重的经济负担，高价购买名校学区房现在成都没有资格的话，我给你推荐视高学区房学区房，一般指的是公立学校。而且纠正一个概念，并不是有学校可以就读，这个房子就可以称之为学区房。一般来说，小区对应的小学比较好的，而且初中摇号入学的学校，基本都不会太差的。这样的房子才可以称之为学区房。因为对应每一个住宅性质的小区，无论好坏，其实都有一个对应的学校。那么怎么样才能选择一个好的学区房呢。成都的五朵金花这些就不必说了，一些老牌的强学校，大家基本也都知道。记住在选择学区房的时候，不要只盯着看小学如何。而且还要注意，这个学区，所对应的初中是什么学校，也就是大家说的小学出口如何。一般来说，强学区不光是小学好，对口的初中基本上也都不错。但是目前来说，成都市优质的学区房，基本上价格不菲。目前高新区这边新建的学校，无论是学校投资规模，硬件设施，领办学校，基本上都还不错，而且学区和居住基本上可以兼顾。抛开目前大热的高五区不说，目前从天府一街到天府五街的几个小学，和目前正在规划的初中，应该都还不错。天府一街：蒙彼利埃小学、霍森斯小学天府二街：墨池书院，益州小学天府三街：教科院西区，大源公园南侧小学（领办未知，目前传说石室天府）天府四街：教科院东区天府五街：目前正在新修的小学（领办未知）而且目前该区域已经有多个初中正在修建和规划：目前天府五街，丽景路正在修一所中学，看规模应该不小。而且位于天府三街的教科院附中，传说中将开办直属初中，而且可以直升教科院高中本部。（教科院附中可是开办第一年录取线高达606分的学校，跻身成都公立高中录取分数线前十的存在）。按照高新区财大气粗的气质，这些新建的学校，应该从硬件和软件上，都不会差。对于学区来说，如果是二手房，那么周边划片范围基本上变化不会太大。所以购买二手房的时候，学区应该是很容易查到，房子对应哪个小学，基本心中有数。但是如果是买新盘的话，就千万注意，很少有开发商能拍胸脯保证，我这小区肯定能读某某学校。所以这个得自己甄别。举个2016年我买教科院东区房子的例子：当年这边新盘有：合能璞丽，建发翡翠鹭洲，朗基御今缘，南门绿郡，北辰香麓。当时我同时看了这几个小区，除了南门绿郡的销售和朗基御今缘的销售说的是可能可以读。其他的几个盘销售，拍胸脯说这么近肯定能读，但是当时我注意分析了一下，如果按教科院东区的地理位置，他处于天府四街，那边天府四街以南还是一片荒地，没有一个小区，那么学校肯定范围会以天府四街以北来，那么除了最稳当的逸都国际，那么合能璞丽，保利，大源印象，建发翡翠鹭洲，北辰香麓这几个盘都有可能。因为这学校修好了，不可能就对应逸都国际一个学校吧。所以我密切关注了这几个小区。但是按照成都市划片，一般以主路为界，我当时预计的东是到剑兰大道，西的话主路应该就是南华路。那么建发翡翠鹭洲，北辰香麓，南门绿郡，朗基御今缘都有可能被划出去。因为在天府三街这边，当时还有个临江小学，按照临江当时的划片来说，万科和建发这边差不多是一片直线的，所以我断定应该会以南华路为界，所以最终定下了合能璞丽。最终划片范围果然和我预计得差不多，只是没想到东边一直划到了益州大道去。所以选择学区房，二手房问题不大，基本上划片范围比较稳定。如果是新房，就千万记得自己分析一下，不要听售楼部的人给你打包票，房都卖你了，以后万一不能读，你能找谁呢。我就住成都，要说成都哪里学区房合适，因为成都学区房也要分地段，不同地段学区房价格就不一样，当然学区房也分教学资历，教学种类，教学学级，所以建议你还是根据自身金济实力，孩子学级，科目类以你对学校教学要求来选择学校及选择学区房较为合适。先确定想要就读的小学，如果该小学十分热门，那么至少需要提前1年开始看周围的房子，时刻关注房源信息，和周围中介互加好友，定期向他们咨询优质房源信息，最好把每个品牌的中介都加上，这样信息来源更广一点。一定要描述清楚你对房子的需求，表达极大的购房意愿，这样有合适的中介第一个会想到你，推荐给你。热门的学区房可能同时在排队的家庭有很多，只有足够诚意的才会得到中介的优先推荐哦。优质的房源一旦挂出会快速出售，这个时候不要犹豫，宁愿之前多做功课，一旦有合适的就要出手迅速，不要抱着寻找百分百满意的目标，凡事没有完美，心里打分能到80分的就可以了。最后祝您早日入手心仪的房子。

在成都如何选择一个优质的学区房