学区二手房怎么交易,二手房怎么交易最安全

交易二手房过程如下:1。去实地看房，查询房屋信息；2、确定房屋产权，交纳定金，核对合同内容，签订合同；3.准备银行贷款的材料；4.办理转学手续。【法律依据】民法第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据登记事项的不同，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。

二手房买卖的具体流程是怎样的？第一步:实地考察，实地查看，价格协商，要求卖方出示相关证件，如房屋所有权证、身份证、户口本等。第二步:签订第二份购房合同，买方经过讨价还价，确定交易意向，卖方出示相关法律文书后，方可支付定金。经过协商沟通，签订一式三份以上的房屋买卖合同。第三步:当事人去贷款银行贷款。如果买方想贷款买房，在买卖双方达成意向后，贷款银行会委托评估公司对双方要出售的房屋进行评估，确定贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方必须共同到贷款银行申请贷款。经银行审核后，银行会通知双方进行产权变更。买受人取得房产证后，会在银行的陪同下办理另一份权利证书。其他权利证书签发后，由银行一次性发给车主。

(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易对于买受人来说拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否出租二手房过户时有物质负担，即也是他人出租。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

法律的主观性:1。空话以合同为准。现在很多在售的拍卖行都宣称是学区房子或者准-0/房子。虽然宣传资料上说有教育设施，置业顾问也很有说服力，但往往说没有证据，写进购房合同里最保险。所以必须在购房合同中一条一条落实，事后调查有依据。2.多去学校看看。买房前，如果学校已经建好或存在，去学校实地考察，进行详细咨询，亲自了解是否与开发商承诺一致。