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公寓与商品房有以下区别:\r\n1 .产权方面，住宅产权为70年，公寓 40年。\r\n2，建筑结构:住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。\r\n3 .使用成本方面:住宅用水电，公寓商业用水电，比较高，\r\n4。持有成本:小区物业费远低于公寓，一般住宅2元/平方米/月左右，公寓3.5元/平方米/月 \r\n5。功能:住所可以上学落户，公寓可以注册公司，\r\n6。房子里可以使用天然气，公寓否，\ r \ n \ r \推荐人:吴极。com http://sz.jiwu.com/news.html\r\n备注:住宅房一般指70产权房，公寓指40年产权的商住楼。