莱山三滩板块什么学区房好，烟台莱山区楼盘

1，烟台莱山区楼盘

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烟台莱山区楼盘

2，莱山区三滩板块是哪三滩

刘家滩、孙家滩、于家滩。根据调查烟台市莱山区市政府官网公告显示，莱山三滩指刘家滩、孙家滩、于家滩三个居民社区。这三个社区隶属于莱山区滨海街道办事处管辖。从初家镇化成莱山区以后，莱山区成了烟台市市政府的所在地，整个莱山区得到了飞速的发展，这三滩的经济也得到了飞速的发展，各类房地产，市场，超市，医院均向三滩板块发展。

莱山区三滩板块是哪三滩

3，莱山山海风尚属于哪个学区

山海风尚劝你不要买没有土地证得！土地性质是科教用地只有房产证的

应为烟台二中东校区

莱山山海风尚属于哪个学区

4，飞龙伯樾府和上观城哪个好

伯樾府。1、面积方面。飞龙上观城主打高层、小高层产品，主打105-137㎡户型。飞龙伯樾府产品涵盖建面约105-147㎡三居四居，适合二孩、三孩、三世同堂家庭和改善阶层相比较伯樾府更加有性价比。2、位置方面。飞龙上观城位于莱山区三滩板块，观海路旁，周边有轸大路、迎春大街等城市主干道，交通便利。飞龙伯樾府位于市委党校东侧，紧邻胶东文化广场，临近佳世客、银座、宝龙、振华商厦四大商业中心，相比较伯樾府位置更好。

5，烟台市莱山区祥龙万象城是哪所小学的校区楼盘就是说在祥龙万象城

烟大北门旁边的烟大附中

楼主你发的帖子一个没删只是被新帖顶到后面了同情中好好谈谈查看原帖>>

6，小编测评伴山豪宅区心动的一塌糊涂但价格让我冷静

【小编测评】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。融创这个品牌在烟台其实没什么好讲，比较出名的就是最近火热的蓝天壹号、融创壹品项目，蓝天壹号项目可谓是融创在烟台打响的第一盘。早些年，融创初入烟台，玩的是收购。融创迩海是第一个被收购的项目，随后亲建蓝天壹号，在2020年6月，融创又接手了与蓝天壹号仅一路之隔的原绿城籣园项目，继续深耕莱山，也就是现在的融创壹品。融创在烟台打造了多个项目，主要是在莱山、牟平两区布局，同时从公寓到70-80㎡的小户型，到120-130㎡的大三居，再到150-266㎡纯改善户型，多元化的产品，无论刚需还是改善，融创对购房者的定位还有需求，都拿捏的很准。● 写在之前：在开始之前，相信大家也看到了我的题目是，伴山豪宅区。没错，伴山就是指的大南山，在这里大概划分一下范围吧：山海路东、港城东大街北、海岸线以西、环绕塔山与岱王山的“伴山”区域。相信久居烟台的人都知道，这里是真豪宅，以银和怡海山庄、黄海明珠山庄、鹿鸣小区、万科御龙山、弘邦宝第等小区为主。从某壳上看各商圈的二手房价格，这里房价也是比其他区域高出一大截的。好的位置几近饱和，土地供应短缺，即使是新盘也没有几个。所以就出现了一种现象，但凡市场上出现的新盘，就会成为流量红盘，万科御龙山悦庄、融创蓝天壹号、融创壹品等，皆如此。今天我们就来看看融创蓝天壹号，这个红盘是不是当之无愧。今日测评主体-融创蓝天壹号● 通勤时间：项目位置位于山海路东侧，港城东大街以北，也就是我们通常所说的远陵夼。这个区域早些年间，交通并不发达，自从塔山南路建成，通了凤凰山隧道，一切就不一样了。按照老规矩，我们选取三个通勤地点。总部基地、万达广场、烟台大学。先说我们驾车的时间和距离，到总部基地，大概2.2公里，驾车5分钟都不用；去万达广场，大约7.3公里，走山海路-红旗中路-胜利南路，大概14、15分钟左右；去新世界百货，大约5.6公里，走凤鸣路-凤凰山隧道-观海路，大概10分钟左右时间。乘坐公交车的话，途径项目有5条公交线路，45路、58路（两路）、86路、K2，乘坐公交车的话，不太方面，都不是几站地的事情，到万达广场，需要乘坐38路、45路，大概12、16站左右的时间，去莱山区烟台大学商圈的话，还得倒车。所以说住在融创蓝天壹号，标配是一辆汽车。● 项目基础信息：项目位置: 项目位于山海路东侧，港城东大街以北（远陵夼）占地面积：建设用地面积约22.41公顷建筑面积：地上总建筑面积约28.8万平方米目前项目规划：23栋住宅约1540户建筑面积：约107㎡-127㎡-139㎡-142㎡-155㎡物业公司：融创物业 2.16元/㎡民水民电 70年产权目前在售楼栋：8#楼（新加推）、9#、15#、17#、19#楼，8#、9#是项目着重推广的楼栋，面积是107、127㎡，价钱我们后面分析户型的时候给大家细算。* 产品信息：整个项目共有5个产品，从107-155㎡不等，我们今天着重分析项目近期主推的两个产品，107㎡户型、127㎡户型。先说下107㎡的户型：我们这次去看的是时候，107㎡户型主要集中在2期的8#、9#，属于02、03中间户，127㎡属于01、04的东西打头，总层数23层，公摊为23%。107㎡户型去除公摊是82.39㎡，做到了三室，这个户型做到了明厨明卫，儿童房面积会比较小，餐厅连接着客厅且对着入户门，关上入户门的话，客厅采光以及通透性会稍显逊色。这个户型，我们当时算了价钱，8号楼高楼层，总价大概为158万左右，低楼层，3楼左右，总价为143万左右，所以层差还是比较大的，这个户型带车位，所剩楼层不多。空间比较小的儿童房再来看看127㎡户型，这个户型亮点在于餐厅连接着客厅，真正做到了南北通透，127㎡，去除公摊，实用面积为97.79㎡，户型方方正正，4米3的开间，不论你在这里带娃闯关或者是安安静静的休息，空间都足够用了，动静分区也比较合理，两个卫生间，而且客卫的位置刚刚好，不管去哪个房间都很合适，唯一美中不足的是，不带飘窗，所以对有些喜欢飘窗的购房者来说，稍微有点小遗憾，但是窗户做到了对开门。主卧室窗户做到了对开门价格的话，8号楼高楼层，大概是208万左右，合成均价为1.64万/㎡，这个户型也是带车位，层差比较大，性价比最高的4楼，已经被预定了。我们抛去大概2000元装修标准外，这个价钱，反正我得冷静一会。█ 幸福生活指数：????商业：目前来看项目周边是没有大型的商业聚集，但是要是有个代步车的话，去芝罘区万达、新世界百货或者是佳世客，也不算太纠结，听置业顾问讲到，跟随2期交房会有一处菜市场启动，以后买菜什么的，也会方便许多。学校：项目自身也会规划幼儿园，实在不放心的话，周边保利、中铁附近都有幼儿园。周边还有陈家小学、永铭中学等。融创的业主每家都会有一个去烟台外国语实验学校上学名额，家里要是孩子多的话，家长可真要费点心权衡一下了。（文中提到的学校仅供参考，实际以交房后规划为准）医疗：距离烟台毓璜顶莱山分院5公里左右，大概需要9分钟左右车程，距离烟台文登整骨医院4.5公里左右，大概需要7分钟车程，距离烟台山医院稍微有些远了。█ 居住舒适度：????园林：位于伴山南，相信融创自身的园林打造也会很令人期待，那么就等实际交房的时候，我们一起去看一下。物业：融创物业，物业费是2.16元/㎡，看他家的调性还有房价，这物业费是真的很良心了。装修：为什么要在这里提一下项目的“装修”呢，融创是带装修交付的，而且我们也亲身体验了一下样板间，现代家装风格、全屋奢雅壁纸、户式中央空调系统、USB智能插座、全域浴霸、钢木复合门，如果交房时做到了前后统一，那么融创精装的调性还是比较高的。周边环境：我当天去的时候，绕着项目转了一圈，除了与天籁花园相隔的那条小路在施工外，周边的环境没有槽点。塔山、虎头山、峰山、庙后水库，也给项目增色不少。█ 事宜人群：卖的好的盘，其实背后折射的是市场的认可，这是我一贯的认为。蓝天壹号项目非常适合，想踏进莱山伴山豪宅区的客户，对学区有要求，但不是较真的那种，同时需要交通方便、环境好。购买蓝天壹号大多数购房者来自芝罘区，当然也有莱山区的地缘性客户。优势：山海路是贯穿南北交通的大动脉，塔山南路通车后，向东直达观海路，向西直达夹河。交通网四通八达。位于伴山南，传统豪宅区，环境好，阶层高。物业费2.16元/㎡，很良心。户型设计为市场主流户型，带装修交付值得期待。周边学校虽然不是塔尖名校，但是近在咫尺，接送方便。劣势：周边商业配套、生活配套，目前来看有待完善。价格相比较莱山南或者三滩区域，稍微偏高一点。出行比较适合有车一族，乘坐公交车，时间成本较高。综合的说，我个人觉得精装修、户型等各方面呈现出来的都是一个刚改兼顾纯改善的楼盘，项目品牌、品质、物业等没有太多可挑剔的地方，但是周围的生活配套还得实际交房后，我们再看。融创107㎡均价为1.45万/㎡，127㎡均价为1.62-1.64万/㎡，带装修，价格能不能被大家所接受？相信各执一词吧~在我浏览了莱山周边的房价-山海路南，三滩板块，蓝天壹号的价格确实是在其他项目之上，着实也让我冷静了许久。融创的硬核竞争力还是在伴山豪宅的区位上，品质也是其中一大亮点吧。项目公式的公告实拍图（天气比较冷，周边山上暂时没有出现葱郁的景象）

7，莱山三滩学府小区的房子有人要吗

地点在莱山区，上海滩花园对面，小区旁边有振华量贩，逛荡河绿化带，环境很好，交通有10路车，自有车更不是问题。那个位置的房子，有人想要不？拟出手。先对位置感兴趣，具体问题具体商量。

学府小区的房子又办不出房产证和土地证，怎么卖？小区物业又差的狠，听说还是工业电

8，烟台莱山黄海城市花园上哪个中学

开发区人才市场在天山路上靠近高级中学 205 27 在附近都有站点莱山的在观海路上靠近鹿鸣小区黄海城市花园后身 23 走那儿

您好，坐威海到烟台的大巴，都经过烟台市内山东工商学院西侧的观海路，黄海城市花园就在山东工商学院北侧，您在观海路和黄海路路口下车（可以跟司机说在山东工商学院北门下），路北即是。希望可以帮到您！

9，在莱山区买房孩子在哪里上小学好呢

我是去年搬到莱山的，孩子去年上小学一年级，因为离家近，就把孩子直接送到莱山实验小学。说句实话，有点后悔了，因为我在市里的房子，孩子小学划片应该入毓璜顶小学的，当时觉得小学无所谓，在哪里上都行，搬到莱山后，觉得离家近，孩子上下学方便，现在已经大半学年过去了，觉得学校管得比较松，对孩子的要求也比较松，孩子的知识掌握的不牢固，当然这也和每个孩子本身的条件有关系。孩子的表弟也是去年上的毓璜顶小学，名校就是不同，孩子每天的作业很明确，每天几字几词写几遍很清楚，上学期刚学写字的时候，老师在每个孩子的作业本上都把每个生字的笔画顺序写下来，让孩子回家跟着写，数学口算每天都有卷子，年级组织的口算比赛，全班42个孩子口算题只错了5道，和莱山这边的学校差别大了，我们孩子上学期几乎没有作业，老师也不说回家应该怎么复习，我们只好每天根据孩子说的，大体帮助孩子复习一下，不知道什么是重点，也不知道每一阶段孩子应该有的水平。总觉得到底是市里的好学校有很大的差距，现在真想把孩子转回市里上学，个人观点，仅供参考。

顶起来，俺家也要搬莱山住，对孩子上学也很愁呀，不知道去哪上学校

搬到四季花城我也面临这个问题，莱山实验小学名听起来还行，可是一想到时初家小学就……

其实孩子以前没上学的时候，我也是楼主的观点，孩子小学阶段还是轻松点好，没有必要搞得孩子压力太大，所以放弃毓小，而选择了莱山的小学。可是孩子上学近一年来看，我的看法有改变，学校所谓的素质教育和我们家长所理解的素质教育绝对不是一回事，一味的要求孩子背诵三字经和弟子规，觉得孩子全部背下来了就有素质了吗？孩子根本不理解什么意思，老师也没有要求孩子理解，只检查每天背了多少句。相反，考试的时候，可没有考素质的。

莱山这两年发展是很快，可是教育和便民等各方面感觉还是较市里差的远，如果条件允许的话，我感觉还是上市里好一些，莱山这边感觉还是农村。。居高的只有房价而已。

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