按揭计算器房贷,2023年4.1%房贷利率表

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你首先要知道中国银行给你的是基准利率，还是利率折扣，还是浮动利率。然后就是你的还款方式。如果以基准利率打八五折的平均资本法计算，你第一个月的月供将近3700元。月收入必须是月供的两倍以上才可以获批。这个月供不仅是你的房贷，也是你之前做的各种贷款月供的总和。按照基准利率，等额本息是3143.78。不过银行可能不会按基准利率发放贷款，但是3700的利率太高了，8.8%左右。涨了40%可能就没有收入证明了。如果超过税基，可能需要提供完税证明。

房贷有两种支付方式:等额本息和平均资本。具体公式如下:等额本息:[贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数]⊙[(1 月利率)还款月数-1]平均本金:月还款额(1)。两个月是二次方。延伸资料:与平均资本中的还款方式相比，缺点是利息较多，在初始还款期利息占每月供款的大部分，随着本金的逐步归还，本金在供款中的比例也在增加。

无论是等额本息还款法还是平均资本还款法，利息的性质都不会改变。一般来说，匹配本金和利息会比平均资本多支付一点利息。但前提是贷款期限充足。看似银行收回了利息，但实际上随着本金的减少，平均资本还款方式可以加快还款速度，尽快回笼资金，降低运营成本，有利于降低风险系数。

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