房产证写小孩名字的利弊

房产证-3/利弊？房产证-3/利弊？在房本上写孩子-3利弊-3/有利有弊。与小孩 名字买房利弊有什么关系？买门面房写孩子名字 利弊法律分析:1，优点房产证直接写儿童名字可以避免以后过户的麻烦和相关税费，房产证添加孩子名字利弊房产证添加孩子名字 利弊1，免除未来财产转让的相关税费。

1。未来转让产生的税收可以避免。根据税务局的相关规定，直系亲属之间赠与房产需要缴纳3%的契税。如果直接以孩子的名义买房，就省下了以后过户给孩子时产生的税费。要知道，3%的契税对于一个普通工薪家庭来说可不是小数目！而且以后也不用担心开征遗产税了。2.如果家里破产了，给孩子留条后路。根据规定，债权人死亡后，如果债务是个人的，其配偶、子女没有义务承担还款责任。如果是夫妻共同债务，由配偶一方承担继续偿还的责任，子女没有偿还的义务。

因为小孩没有偿还债务的能力，而银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以未成年人买房不能走银行贷款。2.成年后，父母无权处置房产。虽然房子他们想买就能买，想卖就卖不了！虽然房产是父母出资购买的，但子女成年后已经具有民事行为能力，只能自行处置房产。

缺点:一、孩子独立买房成本增加父母买的房子，孩子没有户口名字。但是如果把孩子加到房产证，以后买第二套房，需要更高的首付比例。会增加孩子买房的成本。第二，羊毛房产税作为补充地方财政收入的重要税种，未来肯定会全面开征。参考已经开征房地产税的上海、重庆，不会一刀切开征房地产税，会给每个人一定的免征面积。子女名下房产累计面积超过免税面积的，要缴纳房产税。

法律分析:1。优点房产证直接写成子女名字，可以避免以后过户的麻烦和相关税费。如果房产证购买时不是孩子的房子名字，以后想把房子过户给孩子，可以买卖，也可以作为赠与，但需要缴纳不同的税。另外，房子可以作为婚前财产，不用担心孩子离婚时房子被分割。第二，子女的名字直接写在劣质房地产产权证上可以省税省手续，但是买房的时候又面临贷款和再次交易的各种限制。

未成年人没有还款能力，银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不批贷款，父母只能全款给他们买房。对于手中资金不足的年轻父母来说，经济负担较大，难以承担全款购买。2.房屋转卖的操作流程比较复杂。未成年人名下房产转卖时，流程更复杂，需要提供更多相关材料。一般符合以下条件的，可以去房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子名下。