上海学区房为什么暴涨,学区房为什么不香了

1.上海一直是全国房价领涨的城市之一。在中国上海一直是全国房价的榜首，引领全国房价的前列。上海最贵的区域是陆家嘴金融中心，这里房价几乎超过10万。别墅是我很特别的房产，既有居住价值，又有一定的投资价值和收藏价值，所以上海的别墅价格不菲。

最新数据显示上海3月二手房成交套数在3.9万套左右，延续了2月的成交高峰，仅比1月的4.4万套少了几千套。与上海二手房市场相比，一个现象是学区房间降温了。和普通房价下调的逻辑一样，这一轮学区房价下调也是从外环开始的。中环内环的学区房还是挤了比较多的房间，但是价格下降也很明显。处于置换焦虑中的张欢对市场有着深刻的理解。

2020年下半年，上海出现结构性房价上涨，主要受学区房推动。据不完全统计，2020-2学区房屋涨幅普遍达到20%以上。张欢此前看中了位于春申板块的学区方景城湖畔晨韵，其价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值，3月降至10.32万元/平方米。小区挂牌价最近一周下跌0.8%。学区房间降价有迹可循。3月16日，上海教委正式重申2018年提出的“中考改革”，包括区内重点高中派位。

上海教育新政几乎刷新了家长的朋友圈。近日，上海市教委公布了新的高中招生改革实施办法，将对学校和各区进行名额分配。总之，每个初中生都会有机会进入优质高中。业内人士分析，根据上海新的教育政策，中考人数最多的区，重点高中的名额更多，重点高中超过一半的名额均匀分布在各区、各校。在这种情况下，上海就相当于把优质教育资源“摊大饼”到了全市。

这项新政策引发了一系列的反应。业内专家认为，它在一定程度上促进了教育资源的均衡，学区间的高价将失去支撑，热度逐渐下降。与此同时，类似的政策是否会在北京等城市实施，也被讨论了很多。“教育焦虑”何时结束？上海教育新政“一石激起千层浪”，“教育”是每年都在讨论的热门话题。对于家长来说，这个话题从孩子上什么样的补习班，到是否需要花上百万甚至上千万元买一套学区间，中间还有其他需要考虑的问题，比如考试成绩、学科竞赛等。

个人认为上海中考政策的改革肯定会对学区室产生很大的影响，现在学区室会越来越重要，这也是为什么会这样。其实可以让学区间的价格涨的更高，然后有更多的人买，这样也可以促进他的销售，然后可以造出更多的学区间。对学区房间影响很大。主要是不在学区室的同学可以来这里学习，待遇更好，所以学区室会受到很大影响。

让原本寄希望于学区 room提高孩子考上好学校几率的家长对学区 room有一个更理性的认识。这次中考政策改革一定程度上降低了学区室的热度。学区房间是什么概念？目前国内的初中或高中入学都是和房子挂钩的。一般来说，如果你拥有学校周边的房产，会大大提升孩子被这所学校录取的几率。所以对于很多好学校来说，家长想让孩子考上这个名校在身边买房，可以大大提升孩子的胜算。

房子太多了，降价了让大家买，所以学区房子也自己降价了，特别正常。因为很多学区房太贵，也有人因为房价压力选择租房，这种方式也能让孩子上学。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，本次上海教改新政将优质高中资源以名额分配的形式进行分配。各类学校今后可以享受更加公平的招生机会，自然减少了“抢井学区”现象，进而促进过热的中小学学区，从而促进上海房地产市场的稳定健康发展。

据说是五年一户。也就是说，五年后，一套房子只能有一个孩子上相应的学校，可以打击炒房。我确实知道。现在买第一套房子，有优惠政策，可以减轻压力。是的，不再用孩子的户口本来限制孩子入学，这样也可以解决学区间的情况。我知道。因为这些新政策对-2学区室的影响很大。部分房间学区的房价会降低，部分小区不再是进入重点高中的保障，这也给了部分普通学生接受顶尖教育的机会。

学区房间是很多家长担心的问题。一线城市的家长就是有这样的压力，想尽办法给孩子买一套学区房，是为了给孩子一定的优势，但是学区房的价格这几年一直在涨，但是上海最近出台的一个改革实施办法，估计会影响-2学区房的价格。3月16日，市教委颁布了《普通高中学校招生改革实施办法上海市》，我看了，主要影响是普通初中会增加进入好高中的机会。