一般买房是商品房还是住宅房,买房住宅和商品房的区别

姚买房是住宅方浩或商品房郝商品房和住宅方都是房子，只是定义不同，也就是说/。商品房和住宅房间的区别:没有太大区别，商品房和住宅房间是一个概念，但是如果是商品房和商品房。

commercial住宅指在具有商业性质的土地上建造的房屋住宅，称为商业住宅。与商品住宅的区别在于其土地使用性质和产权性质。普通住宅属于商品房。住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍。购房者要注意区分商业买房和商品房。由于土地性质的不同，商事住宅权利不同于普通商品房物权。

业务住宅差分定义1。不同土地使用年限业务住宅土地使用年限均为4050年；商品住宅土地使用年限为70年。2.不同产权的商品住宅普通商品住宅；商务住宅属于不寻常住宅。商业住宅建筑一般特点是下层为商业网点，上层为民用建筑。一般来说，开发商签订土地使用权合同后，不能改变土地的原规划性质，如商业、综合和住宅。

商品房不错，商品房“就算是想买投资用的，价格涨幅和流动性都不如普通的住宅。如果真的要买，最好选择租金回报率高、居住价值高、稀缺性高的商品房。”商品房一般是由商业用地开发而来，而住宅是在住宅上开发而来。两者在土地性质上是有区别的，这也是两者的本质区别。这就决定了商品房存在以下风险:一是产权短。

二是财务杠杆低。商品房只能通过商业贷款融资，最低首付比例为50%，贷款期限一般不超过10年。贷款利率一般在基准上上浮10%，整体还款压力较大。以及住宅可以使用商业贷款或者公积金贷款，最低首付30%，最长贷款年限30年，首套房贷最低利率，公积金贷款利率更低。第三，交易税高。除了印花税、契税、增值税，还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。

性质不同，住宅指住宅建在70年产权的住宅用地上的产品，商品房指非住宅建在商业用地上的产品。严格来说没有商品房这种分类，都属于商业性质。商业地产项目的土地使用年限和水电收费标准与住宅 project不同。(1)该商品房与住宅建设规划用途和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证内容也不同；(2)土地出让年限有差异。商业综合体和公寓酒店只有40年，住宅的土地出让年限是70年。

商品房和普通商品房关于普通商品房:普通商品房属于普通住宅，普通住宅单间面积在140以内。如果买普通房子，可以享受很多优惠，比如契税减半，降低首付比例。如果你是第二次买房，只要你的房产证达到一定年限，就可以享受你的销售和个人所得税，因为这个是根据你的房地产市场，你可以咨询房地产管理部门。