张家港二手双学区房

张家港 学区要不要提前几年买房二手买房人要注意两个问题:第一，张家港 二手入住两年后的过户流程A: 张家港 二手两年后的过户流程双方准备过户手续:准备好双方相关身份证件(身份证、结婚证、户口本)。截至2022年12月27日，根据张家港房产网公布的信息，帝景豪苑公寓为学区间、学区凉风幼儿园、实验小学东校区、杜东实验学校。

是。张家港该市位于长江经济带和21世纪海上丝绸之路交汇处，以中国天然良港命名张家港港口。张家港济阳时光位于江阴新桥陆承路与新阳路交叉口。小区设施很好，环境宜人，价格合理，还是学区间，值得购买。在社区500米范围内有篮球场和网球场，内置更多的中央花园，以及散步跑道和老年人体育中心。

是。张家港西湖花园位于苏州市中心，地理位置好，交通便利，人居环境出众。周边商圈可满足居民任何居住需求，且靠近凉风高中，属于学区间，所以会升值。张家港西运河为苏州市中心，建于2004年，均价12094元/平方米。位置很好。

作为非普通住宅，无论是否满五年，都必须缴纳营业税和个税。买方无论是否第一次购买，都不享受国家规定的契税优惠，按照评估价格和面积对号入座:1。测绘费1.36元/平方米，由买方支付；2.评估费为0.5%(评估金额允许浮动)，由买方支付；3.契税按评估金额的3%缴纳，由买受人支付；4.所得税由卖方承担，税率为总额的1%;5.交易费6/平方，双方；6.80元，

截至2022年12月27日，是的。截至2022年12月27日，根据张家港房产网公布的信息，帝景豪苑公寓为学区间、学区凉风幼儿园、实验小学东校区、杜东实验学校。张家港市，隶属于江苏省苏州市，位于中国大陆东部，长江下游南岸，东南连常熟，南接苏锡常，西接江阴，北临长江与如皋、靖江隔江相望，总面积986.73平方公里，其中陆地面积777平方公里，水域面积195.67平方公里。

二手买房人要注意两个问题:一是卖方户口是否已及时迁出，一般来说，学校只有满足落户和入住两个条件才能进行登记。如果卖家户口不及时迁出，会影响买家正常入学，孩子入学时间得不到保障；其次，按照每户一个名额的原则，购房者要去相关部门查看该户的学籍是否被占用。如果原业主的子女仍然使用这套房的名额上学，买方的子女仍然没有入学资格。

回答:张家港 二手入住两年后的过户流程如下:1 .双方准备过户手续:准备好买卖双方相关身份证明文件(身份证、结婚证、户口本原件等。)，以及购房合同、银行承诺书、过户申请书等。2.买卖双方登记:付款登记会对买卖双方进行更正，登记后购买方还会提交其他购买手续，如协议、电子协议等。3.提交材料:买卖双方将过户材料提交至张家港市房地产交易管理局，提交备案申请，并将材料交给购房人审核。

5.出具备案审核单:调查结束后，由交易管理部门出具备案审核单。6.付款:买卖双方向房地产管理局缴纳盖章费，并办理付款手续。7.过户手续:买卖双方持备案审核单到房地产交易管理部门重新办理过户手续，并签字确认，缴纳过户费用。8.押记抵押登记:交易管理局结案后，房地产管理局通知财政办理押记抵押登记手续，并收取登记费。

法律分析:根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:1 .契税:(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)1。买受人首次购买90平米以下住房，首付1%；2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人按1.5%支付；3.以下情况缴纳3%:(1)144平方米以上；(2)买方不是第一次买房；2.营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1，房产证2年及以下的普通住宅房产，免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；2.出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，缴纳1%；四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方乘以平方房数；制作成本:一证80元；20元/张共有权证；鉴定费:鉴定总额的0.5%；购买证明:20元一份，一般需要三份；公证费标准:300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。