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永城市雅城镇雅府雅园是商品房。根据相关公开资料，该商品房由一家经政府相关部门批准的房地产开发经营公司开发。建成后将用于市场。出售出租房屋属于永城市商品房。自建、参建、委托建设、自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

查看大同市国土局出具的批复。经济适用住房是指根据国家保障性住房建设计划安排的住房。计划由国家统一下达，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金。核定收费减半征收，价格出售政府指导价，按照保本微利原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点:经济性、安全性和实用性。是具有社保性质的商品房。

当然北欧森林更好。银石雅园一半是回迁房，北欧森林纯住宅。开发商开发的时候建在珠海一个高档小区，开盘价比法华新城还高。但由于前山大桥改造，北欧森林交通不便。但是，北欧森林的交通可以恢复到过去，甚至更多。二手房交易流程(1)买方协商买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体情况和产权，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。

买方只有一个契税:13。卖房子，增值税，5.6税，11.5，卖方已免征增值税两年五年，唯一一家免征所有税。大部分住宅小区都是2年以下5.6%的增值税，至于个税契税，要看你房子的面积和你是哪套房了。个税不到1%不到1.5%，增值税就是现在的增值税。产权证免征两年，不满两年按5.6%征收，产权完整且房东以家庭为单位且在福州唯一住房免税的，按1%征收个人所得税。