学区房 淡季 旺季,二手学区房旺季是哪几个月

现阶段租房应该比较好。因为现在很多农民工都是退房回老家过年，一般2-3月份回来找工作再租房。高考后租房更容易了。这个时候就会有人把房子退了，然后我们就可以在好地段租房子了学区间。当然，过年的时候，租的房子很好住，因为大家都回家了，把房子还了。所以那是找房子的最好时机。

1。地段是核心因素。房产依赖于土地，我们都知道土地是不可移动的，这就决定了房产必须以地段作为首要参考因素。地段的好坏直接影响到出行和生活的便利性。买房的时候一定要找准“地段”这个核心参考因素，这个因素关系到交通、学校、商业活动区域等等。除了地段，还有一些流行的小技巧，来自长期的购房经验。

如果银行对房贷非常严格，连结婚记录都要查，说明楼市风险在加大，银行在趋利避害。为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷控制不严，连收入证明和银行流水存在的问题都视而不见。这种情况下，市场热度一定很高，房价才会上涨。银行也希望借助房地产增加收入。3、自己负担得起的能力至于房价的涨跌，没必要太在意。所谓承受能力，门槛是一方面，月供是另一方面。月供不仅要看目前的承受能力，还要看房价甚至大环境的还款能力。

学位房的重要性，一定要买学位房吗？这个主要看你是投资还是真正用于孩子入学。如果是投资，可以买。如果你的孩子打算入学，你应该慎重选择。在某些地区，即使学位已经被占用，也需要几年时间才能再次申请同一所学校。同时学校的招生计划每年都有变化，划分的地区也有变化，所以建议你先去你的学校了解一下招生计划和方案。下面是买学位房的一些注意事项，可以看看。

因为受学生人数的影响，每年都会适当调整各个学校的招生面积。1.确认房子是否在学位范围内。在购买新的“学位房”时，要仔细了解，多方确认，并注意附近学校的调整和划分。因为受学生人数的影响，每年都会适当调整各个学校的招生面积。2.确认学位指标是否被占用买“学位房”，需要确认房子的学位指标是否被他人占用。如果房子的学位被占用，学位的使用会受到一定程度的限制。比如拥有房屋但户口不在学区的，排名会靠后，所以需要确认原房主户口是否已迁。

文/子木“北京海淀学区房间一夜涨了40万”。昨天看到中新经纬报道的这个热点新闻后，我赶紧找了几个北京的中介朋友核实情况。“不知道为什么，-0/室的热度突然上升，尤其是海淀的-0/室。基本上一套卖出去，大家都在抢，就像不要钱一样。”“北京部分学区房的价格已经超过了2017年调控前的峰值水平，还有人不停的问我学区房的情况。

前几天拿到一份贝壳数据《北京二手房清单》，里面也描述了:北京学区间可能迎来新一轮的上涨行情。因为统计显示，在“2020年业主期望最强的十大小区”中，海淀区的上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万全新新家园、新起点嘉园均为学区间，分别位列全市前五。东南小区，去年12月房价12.87万/平方米，今年下半年开始跳涨。12月房价已经达到14.46万元/平方米，每平方米上涨1.59万元。按照60平米计算，今年涨价近百万，相当于年化收益13%左右。

经济观察网见习记者刘伟3月28日，北京苏州街地铁附近链家地产的一位销售人员告诉经济观察网记者，从3月份开始，北京链家每个周末的总成交量都在1000套以上，“平均每天500多套。”统计显示，上周(3月18日，2月24日)北京二手房网签3956套，日均成交565套。2月份北京二手房网签量6091套，日均成交仅200多套；2月最后一周日均成交343套。

其表示，八一小学、海淀三小等周边小区都是这波购房者的热门区域。上述中介称，2018年，这些学校周边小区的房价都超过了10万元/平方米。目前由于学区的政策变化，周边地区二手房价格大幅下降。“环境稍微好一点的9万，环境差一点的8万。

总的来说，年底的这个时候很清淡。年后开学租房潮 工作租房潮挤在一起达到一个高峰；其他季节大体相同，一般夏天比冬天活跃，然后学区房间在开学前的一月份也会迎来租房甚至买房的高峰期！尤其是一些名校，像济南虞舜北区的工人新村，租房变化比较大的是舜耕中学和舜耕小学的外语开学时间的前半段。