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1，学区房到底该不该买

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学区房到底该不该买

2，杭州一商品房小区对街建了一个白事馆这是否会影响到小区的房价百度

杭州一商品房小区对街建了一个白事馆，这是否会影响到小区的房价？我觉得几乎没什么影响，房子可不是一般的商品，价格是很稳定的。当然现在的房价已经高得离谱，虽然目前已经停止上涨，甚至有微小的降幅，但是价格依然过高。房产税的到来到底对房价有没有影响，有多大的影响，还是一个未知数，我只能主观的去推测一下它的影响。江湖哥认为大多数城市的房价还是会受到影响的，手中握有多套房产的房哥房姐，如果是贷款买房，房租就算能抵过房贷，那么房产税就必须自己掏钱，现在这种情况下，也不可能去涨房租，万一租户不租了压力就更大。即使是全款购房，也不一定房租能抵过房产税，就看这个力度有多大。房产税的到来，会导致投资房地产的团体或个人抛售房产，就看这个税的力度有多大，如果税收力度够大，那么投资者抛受房产势在必行，那么房产价格的降幅可不是一点半点的降，将会出现断崖式下跌。下跌的理由我分析一下主要有两点：第一，目前大多数城市的房产都是严重的供过于求，如果投资者采用的是贷款买房，以房租养房贷（最近两年买的房，房租不一定养得了房贷），那房产税就得自己掏钱，炒房的很多投资者可不是一套两套房，每个月要支出那么多钱可不是闹着玩的，不卖的话就会一直亏本，卖的话价格过高不会有人接盘，只有降价处理。第二，因为市场饱和，就算是降价处理，也只能消耗一部分，还有很多新开楼盘竞争。因为都不敢购买超过自己的实际需求，剩下的房产怎么办，买不出去就得一直缴纳房产税。只要落实到位，房地产价格一定下降！

杭州一商品房小区对街建了一个白事馆这是否会影响到小区的房价百度

3，迷茫纠结啊到底要不要买学区房

不要以为小学选了学区，就能省心的。即使考进民办小学的孩子也继续外面补。所以求知保底足够了，有钱可以投资。
人的欲望无止境啊，总是想给孩子最好的。。。可怜中国父母心。。。

迷茫纠结啊到底要不要买学区房

4，什么是房姐

房姐是指拥有多套房产的女人，也是售楼小姐的代名词。“房姐”好像又叫“售楼先生/小姐”，是房地产销售职业的别称，国家职业名录称为“置业顾问”，就是帮助购房者置办或投资固定资产提出决策建议的专业投资理财顾问。“房姐”好像又称“置业顾问”，是指在售楼处通过现场服务，引导并帮助客户作出正确的购买决定，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的专门人才。置业顾问之所以被称为“房姐”，一方面体现其接待服务客户的亲和力，是客户投资置业的贴心人，另一方面是对其在房地产投资咨询领域的专业能力的肯定。工作内容1、是客户投资置业的专业顾问客户投资决策参谋，给客户提供投资决策建议，帮助客户选择投资产品，选择投资时机等。2、是楼盘和公司的形象代言人房姐作为销售人员，直接代表楼盘面对客户，她的形象代表楼盘的形象，她的水平代表楼盘的水平。不单单是外表上的形象，更多体现在气质、文化修养、专业素养、行为举止等等。3、是楼盘“第一位”客户成为产品的“第一位”客户，只有自己接受了产品，理解产品。才能更好的推介产品。4、是楼盘鉴赏家市面上的楼盘产品琳琅满目，五花八门的，作为房姐，需要全面掌握各类产品的特点、风格、优劣，成为产品方面的行家里手，才能帮助客户挑选最合适的产品。5、是楼盘和公司文化理念的传递者楼盘不会说话，公司也只是法人。面对客户是房姐们，公司的理念和产品的卖点，需要房姐向客户进行传递沟通。6、是居住文化理念的引导者。7、是客户最好的朋友销售服务与客户之间不是纯买卖关系，甚至高端物业销售，理念的沟通，朋友关系的建立，信任关系的建立，人脉关系的建立，远远比买卖关系来的重要，训练有素的房姐，甚至与客户建立牢固的朋友关系，买卖只是顺带完成的。房姐在客户间建立广泛的人脉关系，成为她最大的财富。8、是市场信息的搜集者房姐是公司这个组织最前端的神经末梢，市场的信息，客户的心理变化，第一个敏锐感受到。房姐往往是公司市场资讯第一个搜集人，信息反馈给公司，便于公司策划决策部门迅速做出反应，从而能够领先市场一步。

5，为了孩子上小学要不要买学区房呢

我建议是不要买学区房，2012年幼升小教育强区东城、西城、海淀有超过130所的小学可以在没有任何关系的情况下，仅凭孩子较为优秀的幼升小考试成绩而被录取，这其中绝大部分小学是不收一分钱择校费和其他费用的。这些办法的成本也远低于购买商品房！

6，中介推荐的房子都是难买的吗

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，最近附近中介在推荐泰兴黄桥，润华悦府，均价6500左右。这个帮忙分析看看呢回答：中介抢着推荐的一定是不好卖，且佣金返点最高的盘，性价比高的盘，都很低调。投资不选择泰兴提问：房姐好，有买房方面的理论问题向您请教，由于投资资金有限，现在在看小面积房和复式房，请问您： 1.有关于这两种特殊房型投资的扫盲文章么？ 2.在总价相差不大的同地段，投资是选小户型平层好呢，还是选楼上楼下加起来使用面积稍大一点的复式房呢？ 3.或者说在同样总价情况下，是买稍远一点的复式还是内环里的小户型？ ps.在重庆转了一圈，发现房子都是塔楼，户型一个比一个奇怪，能看得上的户型都贵的一笔了。回答：复式不推荐，小面积复式算上赠送面积，其实功能性并不强，虽然有特定的受众人群，但是不是大众主流客群选择的户型。大户型的复式更受欢迎。能买内环就买内环。你去重庆转了一圈，肯定知道重庆是个山城，并不是平原城市。地理位置决定了没有大块平整的土地做板楼，跟武汉有很大区别。所以导致板楼稀缺，价格更贵。提问：手枪型户型是不是不好，怎么解决回答：是的，需要进行空间设计，重新拆改提问：房姐姐，又来麻烦您了！求翻牌。我们在金地澜菲溪岸看的一套用于办公的房子，户型还不错，自住估计要全部拆了当毛坯了重新装修，155万，中间楼层，老证，97平，当时好像是以公司的名义买的，请问这个房子可以入吗？如果买：1、公司的名义卖给个人好过户吗，税费是否高一些？2、这个装修成办公室，我要全部拆掉重新装修，就担心不好拆，怕破坏房屋原有的结构，请问好拆吗？3、我算了一下，房款155万?税费中介费5万?后期装修费18万，合计178万搞下来可以住，那是否直接买一个178万的精装房住更划算？望房姐姐解答，谢谢回答：1.公司名义税费高，除非对方配合做股东变更。一般都是买公司房产，都让上家业主承担税费。2.非承重墙都可以拆掉3.具体的成本需要你做精算对比提问：保利新武昌k5地块的20-22栋是还建房吗？回答：K5是商品房性质，都给了拆迁户。提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》提问：万能的房姐： 请教一事，我购置商铺62W ，50%首付+50%开发商延期一年延期付款（1年分4次付完），今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款，但因刚有一次信用卡逾期，没有办下来。现在信用已经可以了，请问还有必要办理贷款吗？贷钱出来买二套房用。 遗憾的很，如果早一点加入房姐群，就不会买此房了。 期待回复，非常感谢！！回答：可以，全款商铺太占资金了，需要盘活，商铺可以抵押出5成左右。抵押款用来付首付，会有首付贷嫌疑，建议先借钱买入，按揭下款后，再做抵押。或者换核做抵押。现在进场不晚。提问：房姐，大学生可以优惠买房的长江新城值得入吗？有啥利弊回答：不值得，大学生福利房把利润锁死了，退出机制不完美。提问：您好！还是想咨询下首地167和196的在自住的情况下哪个比较合适。如果交cs哪个比较合适，实在有点纠结。可能现在就3口人，有二胎打算。再加上父母如果老了有可能一起住？麻烦您从户型自住加投资的角度帮忙分析一下。感谢！回答：选择167，性价比更高。面积段在100-140之间，每增加10平，空间感会有很明显的变化。但是超过160平之后，就没有明显感知了。后期出手，167也比196流动性更好一点点。提问：房姐，卖了一套房，我贷款上个月也还完了。昨天买家说首付款要月底才可能到位 要到月底过户，绿中介反而做我工作，让等，恼火，这个有什么办法不？回答：对手也在用拖延流，你按合同办事提问：房姐您好，纯小白一枚。本人女，户口外地，不具备转户口资格，未婚。现在在武汉城花璟苑一套两房，贷款有近60万未还。月供4千，租出去3800基本够还房贷。朋友给一个建议，拿这套房子做抵押，留2年还抵押贷月供，剩余付一套房子首付，目前看中汉口北拂晓城1楼，明年8月交付，可以转户口再卖掉。个人对理财比较混乱，不知道这个方式换算的回来吗？抵押贷利息和第二套房子利息2-3年后，房子卖掉能赚到吗？回答：房产投资都是需要守大长线的，如果想着2.3年短期投机，建议放弃，且汉口北规划兑现至少10年时间，前期并没有明显收益。汉口北单价才1万，这么小的标的，不值得用抵押的高成本资金买入。建议借钱直接用老人票做接力贷买入。汉口北看1万左右的，地铁沿线盘，1楼不买。提问：女神，请问夫妻离婚后，对敲银行是否会放贷款？曾经一个户口薄，现在户口薄分开了的状况！回答：前妻不能对敲，婚姻状况查得到的。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》提问：房姐姐，您好，因为宝宝今年9月份要来读小学，所以最近在看武汉的二手房，经过实地踩盘，三个选择，一，汉阳区保利香颂次新房94平米，加上税费18200一平，比周边二手房源高出2000以上，优势是位于次顶楼，视野无遮挡，三公里外有玫瑰园小学分校。二，武昌火车站旁边的紫竹园，96平米，含税费，165万，单价17000,20年房龄，步梯房4楼，且要全房拆了重新装修？小区环境你懂的（稀烂，哎），步行10分钟是中山路小学，据说学校凑合。三，光谷东的中建之星，109平，含税200万，附近有光谷17小，据说凑合。这三套房子都还是低于同小区均价的，看了一个月二手房，很迷茫，区位跨度也比较大，很迷茫了。另关于我自己，下半年准备到汉阳或者光谷东上班，做财务好找工作。首套，计划60万首付回答：仅考虑学区的话，其实这几个盘对口的学校都一般。学区房是你找出想去的学校，然后找出对口的小区进行淘笋，保利香松目前二手不含税价格不超过1.5可以入，且不对口玫瑰园小学。紫竹园房龄太老，且离你的公司远，不建议入。中建光谷之星，自住不错，但是你看的这套单价高了，最近可以淘淘朗诗里程单价1.5-1.6满二的盘，这个价格下跌空间小，比较保险。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。请大家关注“武汉房姐”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。知识星球内部资料：《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》《干货！如何养出银行无法识破的流水？》《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》《因为宏观调控，所以房价飞涨》《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》《99%的新区会失败 以鬼城收场》《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

7，大家来讨论学区房该不该买为什么要买学区房

没打算买，我打算就让小孩在住的附近学校读书，因为学习看自己的，不过小学升初中准备让考一下，考得到好学校就读，不然继续读附近的学校，学区那种东西一方面是没钱，另外一方面是因为都是有钱，有势力的人去读的，太爱攀比，不适合我们这种老百姓。
我认为没必要为了学区房 全家搭上太多的花费 顺其自然就好了 现在的学校都是应试教育 这样的学校培养出来的孩子一定有大出息吗？ 我看不一定吧

8，观点PK学区房该不该买

该
买学区房还是很必要的，在中国教育是重中之重，好的学校有好的师资和经验，有好的学习环境和好的生源，在一个好的环境中会给孩子很积极的影响。上个好学校是很必要的，从小学、初中开始就应该好好计划了。买了学区房在义务教育阶段就可以上好的学校。
想买就买，有钱就买
话说我家已经买了学区房了，虽然有些仓促，但觉得买得挺值，如果现在不买，等十年后孩子上中学房价更高了，还不如早下手，省得到时候抓瞎，还好我们片小学也有重点，上学基本不用愁啦

9，观点 到底该不该买学区房

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。　　一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。　　二：交通便捷 安全 配套设施完善　　名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。　　三：教育房产双投资 升值空间大　　购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
因人而异，首先要在经济条件允许的范围内，其次要看你买的这个学区房对应的学校口碑怎么样，最后才能得出自已的性价比。可以关注微信公众号：陪读父母的笑与泪。买学区房不是一个人的事情，是关系到一家人的事情，需要综合考虑。
买学区房还是很必要的，在中国教育是重中之重，好的学校有好的师资和经验，有好的学习环境和好的生源，在一个好的环境中会给孩子很积极的影响。上个好学校是很必要的，从小学、初中开始就应该好好计划了。买了学区房在义务教育阶段就可以上好的学校。

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