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1，只是通过中介业务员 不通过中介卖房靠谱么本人有一套史家小学的

贷款一定要经过银行，楼款也是银行放贷，你才能收到的，可能此中介业务为了自己得到私佣，但一定要去银行和公证机构签一份委托，一般是先收首期，再递银行贷款申请，等银行审批，同意贷款通知书，然后才去房管局递件，递件过程，房管局会审核有关的证件和手续，后再过户，等收到银行放款，全部楼款收齐才交楼，只要跟足程序，就不用害怕。当然最好这些操作过程有正规公司，更好。

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2，学区房的性价比极其低为何还是有很多人去买呢

学区房是许多家庭都绕不过去的话题，在房地产行业最抢手的房子当属学区房，但是学区房的价格也是非常高的，在一些名校旁边的学区房房价甚至是其它地区的好几倍，但也有许多的网友吐槽，学区房不仅价格贵而且还面积小普遍都比较破旧，认为学习房子性价比非常低，那么为何性价比如此低的学区房还会如此抢手呢？一.孩子的教育问题永远是家长们最关注的问题，许多的家长为了孩子能够有个远大的前程，都希望孩子能够接受最好的教育，对于一些升学率高的名校都非常的看重，但是这些名校的招收数量都是有限的，而且现在基本上都是划片招生，为了能够让孩子获得入读这些学校的资格，家长们不惜投资重金购买学区房。二.许多的家长认为生活环境对于孩子的学习成绩有很大的影响，学区房所在的小区生活的都是名校的学生，这里的学习氛围比较浓厚，许多的优秀学生可以给孩子们起到一个表率作用，让孩子们学习更加用功。三.现在高中基本上都是采用寄宿制学校，但是家近的学生可以选择走读，部分家长认为孩子在学校不能好好的休息，会影响学习，所以为了给孩子提供更好的学习环境，这些家长都会选择购买或是租赁学区房，而且学区房离学校比较近，可以缩短孩子上学的路程，节约时间。四.许多的开发商或是房产中介为了能够提高自己的销售量或是业绩也是拼命的宣传学区房的好处，学区房的房价一直高居不下而且还非常抢手也许他们的推波助澜有着很大的关系。最后小编也提醒各位家长不要过度的迷信于学区房，孩子的成绩主要还是与孩子本身的学习态度和学习方式有着很大的关系，只有孩子努力才能真正取得好成绩。

学区房的性价比极其低为何还是有很多人去买呢

3，卖二手房签订合同收了2W元定金买家贷款迟迟不下来怎么办 搜

办不下来要看什么原因，如果是因为你个人原因，比如信贷不良，或者偿还条件不够银行的标准的（比如工资收入太低），这个是属于你个人原因，属于你自己的过错，可能不会退回的哦。具体要看你们的合同有没有明确约定了。另外，你个人原因不能购买，属于违约的，需要支付违约金。在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如果你已经签署了合同的话，就是已经具有了法律效益，要是你撕毁合同的话算是你违约~~钱就要不回来了，你可以去协商，如果你的房款还没给到房主的话可以跟房主去协商你们一起就说房子不买了或者不卖了~~然后三方去协调一下~~~你就跟房主说我还不如给你多点房款呢~~~~

卖二手房签订合同收了2W元定金买家贷款迟迟不下来怎么办 搜

4，沈阳中介不得用学区房名义挂牌二手房这是为什么

序言：沈阳又一次对二手房房地产中介进行调控，声明不得用学区房的名义挂牌二手房。主要是考虑到现在的家长在买房子的时候，一定会询问到该房源的学位究竟在哪里？这对于一些家长更多的都是考虑到买房子是为了让孩子上学。为了能让孩子上到满意的学校当中，家长会刻意哄抬学区房的价格，导致学区房的价格一路上飙。不得用学区房名义挂牌二手房提起到现在的家长，在购买二手房的时候，更多的都是考虑到孩子上学的问题。为了让孩子上到一个满意的学校当中，家长选购二手房更多的都是考虑到经济实惠，同时能让孩子上到满意的学区。而有一些中介在售卖二手房的时候会特意标明出该小区归属哪一所学校，为了能吸引更多的人前来购买中介。声称都买了房子就能让孩子上到该所学校，只是出现在口头上的承诺。中介口头上的承诺对于一些中介在卖房子的时候，大多都是考虑到自身的销售业绩，如果业绩达不到的时候，销售人员都会通过各种各样的借口哄骗业主们买房。当业主在购买了二手房以后，发现孩子想要上的该学区都很难上的进去，像这样的情况也很容易造成中介人的烦恼。只考虑当前的利益，在过后对业主们的要求置之不管，这也就导致了沈阳中介不得用学区房的名义挂牌二手房的主要原因。家长考虑买学区房对于现在的家长在考虑购买学区房的时候，也是为了让孩子能取得一个优异的学习成绩，但由于学校都是存在划片区分的。如果没有购买到该区域的房源，孩子也就很难上到这样的学校。甚至在买二手房的时候，房地产中介声称能够找关系，帮业主们找到学校的资源。而当时的口头承诺，对于销售人员只是一时说说而已。

5，购买二手学区房签订合同并支付定金后卖方违约不出售了房产中

如果买方是全款购买的话，并且可以自行办理各项税费的缴纳及过户手续，且全额房款按照合同约定支付给你的话，对于你卖方就没有什么风险 了；如果买方是贷款购房，不管是通过中介办理贷款还是买方找银行自行办理贷款，在双方签订了完整的房屋买卖合同，并配合买方签署贷款合同，在过户前一定要记得要看到银行出具的批贷承诺函后才可以去过户，并且在买卖合同中对于各项款项的支付并且按时收到支付款项基本就可以了！一般买卖合同会约定：一：定金数额（不超过总房款的20%，签订合同当时支付）；二：首付款数额（在签订贷款合同或者在贷款批贷后过户前支付）；三：贷款数额和贷款银行（贷款数额在贷款行的批贷承诺函确认批贷后（也可当面去贷款银行确认），需要双方过户后买方拿着新房本交付银行，且银行办理完抵押登记手续后才会将贷款支付给卖方账户；四：尾款数额（一般一房屋附属设施约定及物业、取暖费用等是否结清，三五千至几万都可以）在交房时支付。至于你说的买方自行找银行办理贷款的话也可以，因为中介也是找银行办理贷款，且银行办理按揭贷款不受费用，经过中介的话中介会收取一个贷款服务费！只要买方的各项资质（身份证明、工作证明、收入证明等） 符合银行贷款条件，银行不管是不是经过中介办理的贷款或者自己去找银行办理的贷款都会正常批贷的！说白了，经受中介的话只是多了一道手，多付一份钱！
同问。。。

6，中介销售天价学区房下架更好卖为何这么说

对于现在的人们的需求真的是一个谜团，其中现在的这个社会中就是一个非常得注重教育的一个社会，那么现在的孩子门都是从小的时候就开始让家长们准备很多的补习班，然后现在的孩子门基本上想要成为一个比较棒的，比较优秀的孩子就要付出别人没有的努力，才能让自己变得优秀，那么不光是对于孩子门的要求非常的严格，还有就是家长的这一方面也是非常的严格的，因为在家长的这一方面上，只有做到充足的后勤保障空座才能让自己的孩子完全的发挥出来，那么这样的话就有很多的家长想要给自己的孩子买学区房，然后方便照顾自己的孩子，那么这样的情况下对于学区房的需求就大了，那么中介销售下架了学区房，反而更好卖了，那么这样是怎么回事呢？ 需求量比较大那么对于现在的这种情况下，其实这种学区房对于现在的很多的家庭都是非常的重要的，那么现在的人们对于学区房的需求是非常的大的，那么家长门都是想要自己的孩子能够上一所好的学习，学习一些更好的知识的，那么学区房也就是一种比较热门的选择了，那么这样的话其实对于学区房来说，一开始有学区房展示出来的时候，人们会纠结于选择哪一个，然后总是挑一些比较好的，那么这样其实对于人们的选择多了，那么销售出去的就少了，但是呢，下架之后，人们的需求是没有变得，但是市场上的货量变少了，那么人们的选择就变少了，然后让更多的人们想要选择的机会就少了，那么这样就让学区房也就更加的枪手了。地段优秀其实学区房就是讲究的一个地段比较好，那么对于中介下架之后，人们对于一些地段的选择就少了，那么这样的话，人们就是想着方法，然后可以在自己的想要的地段上，买自己的房子，那么这样就说明，更加的好卖了。

7，沈阳学区房生意火爆 供不应求

沈阳学区房生意火爆 供不应求 业内分析认为，由于目前社会竞争日益激烈，导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候，就开始为孩子谋划着未来。想上好大学，就要先上好高中；想上好高中，就要先上好初中、好小学……但家离学校远，户籍不属于好学校等种种原因，就导致了学区房的热销，从另一个层面来说，学区房的热销在于保值增值能力，也引起了投资者的关注。这样，就产生了市场的联动效应，投资客的介入，让本来市场供应很小的学区房更加紧俏，“一房难求”，成为了学区房热销的真实写照。 此外，从供需比来看，学区房由于受到规划调整等因素的影响，房源正在日益下降，使得已经供小于求的学区房市场，供求比例越来越失衡，以致于出现了“物以稀为贵”的状况。 只为落户 房子啥样都有人要 吉祥亿家不动产全经理告诉记者：“目前，我们这里学区房源十分有限，只有一套泰山小学附近的学区房：一楼，76平方米，南北向，价格46万。同时，学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来，前来购买学区房的人特别多。这也是楼市金九银十的体现。” 阿凡提中介王经理说：“省实验小学附近的学区房只有一套，二楼，57平方米，把西山，价格43万。”记者惊讶地表示：“这个房子的均价，每平方米已经接近8000元。那么，为什么会出现这样的高价位？” 王经理很有耐心解释道：“出现这样的价格很正常。这主要是因为，学区房源有限，尤其是相对好的学区就更稀少，前来的购房者络绎不绝，而出现了供不应求的现象。同时，很多学生家长，为了能让孩子上个好的学区，不惜花费高价购买学区房。据我了解，有的家长，不管房子的户型结构，面积大小，只要能够买到房，便相当满足。这样的购房初衷，对于相对好的学区房价，也起到了推波助澜的作用。” 未雨绸缪 学区房一直走俏 当记者问及到，“目前，中小学都已开学了，购买该学区房的人，是不是比开学前有一定数量的下降？” 修经理表示：“我们这个学区房一直卖的比较好，并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是，按照目前相关的规定，落户一年后才可以上小学，落户三年后才可以上中学。因此，家长为了让孩子能够上理想的学校，必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式，说只要这个学区有房源，就告知他们。事实上，这个学区只要有房源，我给他们打电话后，都被他们所抢购。”

8，上海小学的学区房潜规则

上海小学的学区房“潜规则” 幼升小最新招生信息 2012幼升小准备 怎样培养一年级新生 如何培养宝宝学习兴趣 盘点北京知名小学 小学查询系统 好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题，那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系…… 各个重点小学的限制都不一样，其实做出这些限制也是学校的无奈之举。因为只要是家长，就都想让孩子上好的学校，所以买学区房的人越来越多，学校的招生规模有限，不能什么都不管，一概全收，否则教室都不够用了，难道要一个班100人吗？ 这样一来，大家也就不难明白为什么要有孩子户口落在这个学区房上，为什么把孩子父母的户口也落在这个房子上，为什么有的学校甚至连二手房的业主孩子都不收，即使这个房子没有用过名额。 一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求： 孩子上海户口，户口落在没有用过名额的片内房产上。 父母户口也在这个房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶，姥姥姥爷。并且落户满3年。 即使满足这些条件，房子也是片内，孩子入学前仍然也要作面试，当然形式和要求都很简单。 解释下第二条，孩子上学跟爸妈是房主有什么关系？还要求父母户口也在这个上面。呵呵，确实有关系。这一条是强制了一些有钱有多套学区房的业主，要想上这个重点小学，必须只能选择这一个，否则就得放弃。首先，需要澄清一点的是：父母户口都在这个房子，并非指要求父母户口都必须是上海户口，而是指如果两方都是上海户，那么不能耍小聪明，各自以自己名字买一套学区房，然后还想占着两个学校的名额，因为有的学校并没有这么多的限制，再说给孩子迁移户口是很容易的事情， 原则上讲，那种情况下，孩子是可以选择这两个学校的任何一个上学的。 有很多父母都提到说：我家只有一个大人和孩子的户口是上海户，那是否就不能上了啊？谁敢说不收你家孩子？！这种情况一旦让教委知道了，这个学校肯定挨批，凭什么孩子的户口都是上海了，还不收人家？难道要让一个上海户籍的孩子到另外一个省市去读书？现在的教材各省都不一样，而且高考都是各省，直辖市自己命题了，怎么保证孩子的将来考大学的公平性？ 还有第三条，和第二条有点类似，但是这3年规定不是随便制定的，一些小学的要求是保证片内常住户籍儿童的正常入学。什么算常住？孩子6岁上学，那么就得超过至少一半的时间在此居住，6/2=3，这就是3年的由来。 上面这些都出自专业人员之口，可靠性还是非常高的，其实再买学区房的时候建议大家真的多去跑跑，多拿招生简章，多去跟中介的人聊天。这时候累一点，孩子以后上学就能轻松点。

9，关于高价购置学区房是否能让孩子赢在起跑线上的作文

学区房一直是许多家长们购房的首选目标。有了学区房，孩子就可以直接在学校就读，无需再托关系、缴纳择校费。一所好的学校，也许就能让孩子赢在起跑线上！厦门购房落户政策在年底即将结束，如今厦门还有哪些带户口的学区刚需房呢？
上海：学区房，“起跑线”上的豪赌？ 买房子不看房型、不挑楼层、一掷百万，但很可能圆不了“名校梦” 眼下，那些买下学区房、为孩子铺了条“曲线进名校”之路的家长，盼来了“收获期”——当初投资上百万元，现在总算有望圆梦！但是且慢激动，已经有消息传出：一些学生因为“假户口”而被谢绝报名。 划分学区的规定捉摸不定，“学区房”的定义也跟着有点变化莫测。最近，有家长在网上发起对某些房产中介的讨伐：“学区范围时有调整，对学区房住户的资格要求也经常变动——这些变数在推销房子时一概不提，就是骗人！”另外，即使进了名校，不少家长带着孩子或舍华屋而蜗居，或每日从“老家”长途跋涉上学——学区房背后，有太多艰难和无奈，堪称一场为了“不输在起跑线上”的豪赌。 一套房子，几年里转手7次 如今每到中小学和幼儿园的入学报名时节，校方就会按照就近入学原则，到周边对口地块的派出所拉学区内适龄孩子的名单。一所名牌小学的招生老师最近惊讶地发现：在跟他们学校对口的一个小区里，有套房子的户籍记录显示，它在短短几年内竟然转手7次，先后落户的清一色是适龄孩子——“这就是所谓的学区房了。” 房屋中介对此自然一点不会惊讶：“现在最好卖的就是学区房，不少家长把孩子送进好学校后，立刻把房子转手，一套房子几年内转个七八次手不稀奇。”在长宁区宣化路上做房产中介的一个“跑街”说得直白。因为比邻名牌的愚园路第一小学，短短百米长的宣化路上房产中介店铺鳞次栉比，不少打着“专售学区房”的广告。 而家长们的求房心切也是溢于言表。记者在徐汇区长桥一村的两幢高层内看到，进门处的信箱上贴满了“求房告示”——“房型不限、楼层不限，一次性付款，急！急！急！”楼里居民告诉记者，这些“求房广告”常年都贴在那儿，“他们要买的其实不是房子，而是马路对面的上海小学。” 买房家长的考虑显然是“长远”的：“我不是投资一所小学，而是投资三所甚至四所名校！”记者了解到，家长圈中流传着“名校路径图”，此图把名牌小学与名牌初中、名牌初中与名牌高中结成了对，因为后者的生源据说主要来自前者。比如那所上海小学，据传和名牌民办初中华育中学关系不一般，而家长间又风传，华育与上海中学的关系，也不一般。 “选对”一所名牌小学，意味着初中、高中甚至大学都有了“选对”的把握？如此推演，把不少家长对学区房的推崇推向极致，“事关孩子一辈子呢，哪能不舍得掏钱？” 巨资买房，却落了个“假户口” 但坏消息是：买到学区房未见得能如愿上名校。 有个中介私下透露，他们对家长惯用的兜售行话是：“房源特别紧张！很少有房子挂出来，目前只有一两套，过了这个村就没那个店了。”家长往往二话不说，提前几年物色好名校周边“仅有的空房”，赶快给孩子落户。但其实，孩子能否在“若干年后”如愿踏进名校，谁也说不准。 “近几年购买学区房的人越来越多，搞得某些地区学生数量激增，所以不少学校到派出所拉名单时，会设定年限要求，比如户口在本地区不到三年的，就被认定为假户口，系统立即将名字自动删除。”一些地区甚至要看一家三口的户口是否都在这里，不然，孩子的户口也被视作为“假”。 而学区范围的调整，也会让学区房失效。学区划分，并不完全按照住房距离学校的远近，还要兼顾别的因素。比如某所初中招生满额了，对口地区的一些学生就会被调配到其他初中。对此，有家长在网上撰文：“现在城市的发展比较快，学区的调整频率必然较高，搞不好隔条弄堂就是两个学区。计划再好，也赶不上变化！” 孩子的疲惫，你看到了吗？ 退一步说，即便名校梦圆，但因为急于买房落户，难以挑选，可能就给孩子日后的学习和生活环境带来了后遗症。 杨浦区打一小学的臧颖月老师有过一段难忘的家访经历：到了学生家，推门而入，只见房内放满上下铺的高低床，窗玻璃上还糊着报纸，光线昏暗，孩子连张书桌也没有，趴在床边写作业…… 大部分家庭有“真正的家”，学区房只用作名校“敲门砖”。长宁区一所名牌小学的门卫透露，这里不少学生的户口落在对面的老房子，房子一塌糊涂，孩子大多回“老家”住。于是乎，就常听家长叹苦经：“每天早起，横跨几个区送孩子上学，自己辛苦不说，孩子起早摸黑，更是疲惫不堪——有时怀疑这么折腾到底是对还是错？” 眼见着别人的遭遇，有一些家长开始对学区房萌生退意：“一样的楼盘，挂个学区房的名头就贵上十几二十万，有这些钱，够上私立学校了吧？如果还不行，请个退休特级教师辅导，总够了吧？”

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