学区房房龄都比较大,学校制度对学区房间有一定影响但不大

学位制度对学区房间有一定影响，但不太大,这样就算最后一个穴位用光了再卖房子，二手房的房龄也会比较长，所以再卖的话房子价值可能也不高,实验小学学区房间周边比较明显的问题是房间普遍比较老，单价比较高，基本都在2万以上，小面积的房源直接飙升到了2.78万的高价,大部分学区房子都是二手房。

一般来说，最好不要买20年以上的房子，因为20年以上的二手房都会破旧不堪，大部分都是老旧小区，房子质量不仅会有各种问题，有的甚至没有物业，管理水平比较低，住的人也是鱼龙混杂，有一定的安全隐患。而且房龄超过20年的房子很难再转手。一般只能等拆迁或者拿拆迁费。否则最后很难买卖一套房子。所以从各方面考虑，不建议买20年以上房龄的房子。房价的上涨和很多因素有关。看房龄的话，房龄超过15年，就开始贬值了。当然，如果房子位置较高，属于学区间，交通便利，配套齐全，不排除房价继续上涨。

学位制度对学区房间有一定影响，但不太大。像现在各大城市推行的学位制度，就是六年一个学位，初中三年一个学位。一个房子只能有一两度。如果已经用了，就算房子卖了，也没办法就近入学。买学区房子的时候，一定要搞清楚房子的学费有没有被别人占了。这个政策出台后，对学区 house的房价有一定的制约作用，可以防止房屋中介利用学区 house炒作房价。大部分学区房子都是二手房。比如我们国家二手房买卖过程中，一般要求房龄在20年或者25年以内。学位制度出台后，房子至少6年不能卖。这样就算最后一个穴位用光了再卖房子，二手房的房龄也会比较长，所以再卖的话房子价值可能也不高。

常熟最好的双人间学区房间丽江花园。实验小学是常熟知名的老小学，除了校舍比较老旧，教学质量还是很有保证的，实验小学学区房间周边比较明显的问题是房间普遍比较老，单价比较高，基本都在2万以上，小面积的房源直接飙升到了2.78万的高价。汇金豪园、玉山汇金广场等相对较新的住宅也比较稀缺。