本文目录一览

1，租户说她小孩上高中说什么让我开个三年以上的租赁合同什么意思

租户说她小孩上高中，让签订个三年以上的租赁合同，意思就是孩子高中三年，她们准备准备长期租房，也希望房屋租金因此得到优惠
你好！你那是不是学区房仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

租户说她小孩上高中说什么让我开个三年以上的租赁合同什么意思

2，学区房便宜卖给我需要交税吗

是的，购买一个学区房需要交税。您可以联系当地的税务机构，了解有关购买学区房交税方面的更多信息。

学区房便宜卖给我需要交税吗

3，加哥哥和我的名字并明确哥哥和我各占1的份额请问应如何交纳

一楼说的不对啊，中国还没有遗产税，你说的是赠与和继承的房子房产证不过五年再卖的话个税是房款全额的20%，却是很高，不过现在已经改了，现在是直系亲属继承的房子不过五年再卖，个税调成1%了，所以税费就没有那么高了。至于学区房的问题，和房产证没关系，只要户口在房子里就能上学

加哥哥和我的名字并明确哥哥和我各占1的份额请问应如何交纳

4，一套学区房需要交多少税三套和二套交税有什么区别

三套房契税税率是多少？1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。4、银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。

5，我和我妻子共有一套房我们在想买个学区房这算二套房么怎么个

是二套房，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%
每个城市不一样，建议咨询当地有关部门再看看别人怎么说的。
你可以假离婚，一人有房，买房的去买一套，就不是2套房了

6，宁波学区房新政策2021

1、房屋数量的计算是依照家庭在本市范围里面名下住房的数量为准。大于两个居民共同所有或选购的房产都要计算到各自家庭住房的数量里，而且依据各自拥有的住房比例来算出自家住房的大小。2、本市家庭是说持有本地常住户口的家庭。3、试点早期，应税住房的税务计算要依照此住房市场买卖的价格。依照相关规定，交税人申请的应税住房买卖价格显得很低，而且没有正确的理由，税务部门审核税务计算时，房产税要依照应税住房算出税务价格的7成来交。法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第五条 各级人民政府及其有关部门应当履行本法规定的各项职责，保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人应当依法保证其按时入学接受并完成义务教育。依法实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。社会组织和个人应当为适龄儿童、少年接受义务教育创造良好的环境。

7，房产税是怎么征收和定义的

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
你好！我会继续学习，争取下次回答你仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

8，房产税正式立法是真的吗

又怎样呢？征税而已，压根不影响高房价地区，也就是一二线以及周边城市的房价。房价过高，是因为商品房没有够资格的竞争对手。如果政府加大廉租房的建设，政府自己做房东，顶多十五年就能回本。这样搞，谁还去买商品房？商品房都成了改善型的选择。然后再限制商品房必须是90平米以上的建设面积。还有谁炒房？问题不会这么做，因为房地产带动GDP指数，也是纳税大户。而且征收房产税，哪个业主会缴税？卖房，由买家负责缴税。租房，由租客每月分担。房产税的征收方式，据说是人均60平方开始征收。那么一家三口的面积是不超过180平米。如果一家三口住85平方的三房一厅。那么这家人还有95平方买房子投资的空间，买一些面积小的学区房投资就是了。以后的炒房趋势，应该就是小面积的复式单位。
房地产税法已正式列入中国立法规划。房地产税迟早要来的，无可避免。快则三五年，慢则八到十年。这个税一旦开征房租和房价都只会降。

9，二手房交易为什么卖方要增值税完税凭证

佣金 评估费 按揭手续费 担保费 和过户费： 和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产旦恭测枷爻磺诧委超莲权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的； 3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元； 5、权证印花税5元； 6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
恩，你这个问题确实比较复杂，因为二手房交易本身程序就比较繁杂，不过我可以大致给你疏导一下希望可以帮助你！你上面讲到合肥的学区，我想你应该是在考虑买学区房，我给你个网址，上面有对合肥各个小学中学学区的划分，你可以对照一下！ 好了学区问题解决了，咱们现在来解决合肥二手房交易中间税的问题！如下： 交易费:建筑面积X6元印花税:评估价X0.05% （双方）契税:建筑面积X2%(144和超过144平米收4%.）工本费:80 印花税票：5元/人 未满5年另收：个人所得税：评估价X1% （如个人名下还有房产，满五年同样征收个人所得税） 营业税：5.55%X评估价 (满5年免收）土地增值税:建筑面积超过144平方就属于豪宅了.具体还要看房子的年限.增值额来计算的. 当然等房子过户后，还有什么 煤气 有线 电话 水都需要过户，不过这些都不是很多，不过我还是要提醒你，过户是一个很繁琐的事情，有的时候买卖双方都得到场，产权人有可能是七老八十的老人 可能行动不便，想一想有多麻烦吧，所以我在这只能给你理理，剩下的还需要你自己去跑，最好找个中介，合肥的 三和，吉大，辉达都还好！好了，再继续吧，买二手房的大致流程是这样的，1、看房 ，至于房源嘛你可以自己找，不过最主要的还是通过中介，你这个阶段要看的就是对这个房子满不满 意，是不是学区房！如果满意在进入下个流程！2、谈判，这个阶段主要就是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、土地证、身份证件及其它证件，都通过了就开始砍价吧！3、如果价格也通过了，就进入下个流程，签存量房合同，中介公司内容太多，有事出去一下，回来接着说！位置给我留着哦！
二手房交易不缴纳增值税，是营业税范畴。而且营业税个人转让自用住房税率下降为3%（原为5%）其他需要缴纳的税款有个人所得税:5年以上免征，3年以上可以扣除购房款，3年之内的话以收入额全额上缴个人所得税，税率为20%契税：购买方缴纳，也就是实际得到房子的那个人去交，办房产证必须先缴纳契税，税率为1%——5%不等土地增值税：以房屋评估价格乘以折旧率减除房屋购买时的价格和各项费用，得出增值额，计算利润率，确定税率，税率为30%——60%不等印花税：书立合同时购买双方需要缴纳的税款，税率为万分之五，总的说没多少钱
1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税　　2、契税：　　（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　印花税：　　（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。　　营业税：　　（税率5.55% 卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。　　城建税：　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。　　个人所得税：　　（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
纯属无稽之谈。二手房交易属于营业税征税范围，不缴纳增值税。二手房涉及的税种有：营业税、土地增值税、个人所得税、城建税、教育费附加、印花税、契税。你说的增值税是否是土地增值税？

文章TAG：学区房  为什么  什么  交税  学区房为什么要交税  
下一篇