买房子是住宅还是商住楼

5.住宅间的总售价高于商住间。6.住宅房子的类型很多，有小户型的，也有大户型的。小户型的房子一般在6090平米左右，但是商住 house一般是4080平米的小户型。7.商住房间将位于交通便利，周边生活设施和商业环境较好的区域，但住宅房间周边环境可能比商住房间稍差。8.我们在日常生活中需要使用水和电。就水电成本而言，住宅间是民用价，商住间是商用价，所以商住间的水电成本普遍高于住宅间。

① 商住该建筑是指具有商业性质，可用于两种用途的综合性建筑。商住建筑一般是地下一层的商场或店铺，其余都是住宅。商住建筑不分建筑主体，所以不仅房地产开发商可以建，私人也可以建。没有要求卖。商住建筑用地性质为综合或商业用地。根据我国《土地法》规定，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。②一般住宅指按当地普通民用住房标准建设的居民住房。

购买商住楼需要注意的问题:一般来说商住楼的物业是有一些问题的。法律上没有明文规定不能在一栋楼里办公司，但是也有一种说法，以前的一些楼的管理规定就是不能擅自改变房屋性质。噪音问题也值得注意。应高度重视房屋的结构安全。拆承重墙是非常不安全的，也是不可能的。

Purchase商住Building和住宅 Building的区别主要有以下几点:1 .土地的性质不同。商业用地住宅建筑属于商业用地。2.产权年限不一样。如果住宅建在商业用地上，属于房子在公寓。一般这类房屋的使用年限在40年、50年左右。如果土地性质为住宅土地，那么该楼住宅楼的产权为70年。3.由于地理位置不同，大部分商业用地都在市中心。住宅土地一般远离中心。

住宅楼的居住环境相对较好，绿化环境较多，容积率相对较小。商住上学可以落户吗？商住楼不准落户上学。只能结算普通的住宅房屋，商住房屋没有这个功能。所以如果想落户学校，最好咨询一下学校或者教育局，看看买的房子是否属于学区，是否符合落户学校的条件。通常情况下，商住房屋无法落户。并且与普通的住宅相比，商住的房屋可用于居住和经营，商住的居住成本高于住宅，产权期限长于。

商住间和住宅间的区别如下:1。使用寿命。住宅一般是70年产权，到期自动续期。商住房子一般指商品房公寓、门面之类房子，一般产权为40年。2.户口问题。现在很多人买房子是为了户口或者孩子上学。住宅可以解决这些问题，但是商住不能，所以买房子的时候一定要看清楚产权信息。3.投资。商住房间多为公寓楼，主要出租。