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上海是一座繁华的城市。越来越多的人想买房子住在这里。当然也有人会选择卖房。房地产销售的问题，很多人可能不是很清楚。事实上，签订合同是房地产销售中的一个重要环节。我们必须清楚地了解合同的内容，这样在实际操作中才会更宽松。接下来让边肖给大家介绍一下上海签订房产买卖合同需要注意什么？房产买卖需要考虑什么？上海签订房产买卖合同需要注意什么？

2.买卖双方应就房价、付款方式、买受人交付合同定金等问题签订书面协议，防止一方事后反悔，另一方口无遮拦。3.买卖双方应事先了解本次交易涉及的税费，尽量避免实际交易成本与自己的经济预算发生冲突。房产买卖需要考虑什么？1.买卖双方购房的相关违约金必须明确约定，必要时需要以“补充协议”的形式出现。由于目前房价变化较大，部分业主为了让房子更贵，选择毁约出售。所以为了保护买受人的权益不受损害，在签订房屋买卖合同的时候就应该说清楚。

法律主体性:卖房子要交哪些税？其中包括:1。契税(由卖方缴纳，90平米以下第一套或第二套房屋按成交价的1%收取，90平米以上第一套房屋按成交价的1.5%收取，90平米以上第二套房屋按成交价的2%收取，第三套以上按成交价的3%收取)；2.增值税(住房免征两年，购买时间不足两年的，按成交价的5.6%缴纳)；3.土地增值税(住房暂免)；4.个人所得税(如提供发票原件，则按照(交易价格相关成本)* 20%)；未提供购房发票原件的，按成交价的1%支付；通过继承或赠与方式取得房屋的，按照继承和赠与比例*(交易价格相关费用)* 20%缴纳个人所得税；出售购房满五年的家庭在四川省的唯一住房免个人收入)；5.印花税(住房暂免)和房屋产权证分5部分征收。