学区房小区商铺产权多久,小区商铺40年产权到期怎么办

商铺 产权什么年代？如果是沿街商铺，多考虑商业氛围成熟的街区；如果选择小区外围商铺，重点关注附近大型小区外围商铺。商铺 产权到期了怎么办？商圈是多隆，但是目前大型住宅区配套太大就不好了，因为社区商业的容量有限，商铺是一个高投入、高回报、高风险的投资项目，因此，购买商铺时必须调查产权的问题，然后商铺-2/。

Chun 商铺的土地使用权期限为四十年，商住楼为五十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)住宅用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或其他用地五十年。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)住宅用地七十年；

商铺是一个高投入、高回报、高风险的投资项目，所以你在购买商铺的时候，一定要考察产权的问题，那么商铺。商铺 产权到期了怎么办？下面我们就一一解答，希望能帮到你。商铺 产权什么年代？纯商铺的土地使用权期限为40年，商住综合体为50年。具体情况要看开发商拿到的证书如何界定你家楼下的使用性质商铺。如果是纯商铺，则表示40年，如果也规划为住宅，则表示70年，但其性质不是商铺。

中国房地产行业产权证不明确，所以很多1996年以前购买的或者1996年左右报批的地块，都可以提交住宅建设和商铺，在用地性质上没有区分。商铺会在房产证上标注为营业用房，可以发营业执照，但是没有单独标明使用年限。后来规范了土地性质，出让土地分为住宅和商铺，-1/的产权证会注明40年产权。所以有40年产权和70年产权两种商铺。

Chun 商铺的土地使用权期限为40年，商住楼为50年。商铺 产权的使用期限取决于商铺在获得的证书中使用性质的定义。如果是纯商业，是40年，如果也规划为住宅，是70年，但其性质不是-我国土地使用权出让的最长年限是按照以下用途确定的:1。住宅用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或其他用地50年。

比如周边的一些区域，价格低，但是人气不旺，可能要好几年才能旺起来。二手商铺在成熟地段有一定的辐射影响，有固定的客户群，所以投资风险小，收益相对稳定。如果是沿街商铺，多考虑商业氛围成熟的街区；如果选择小区外围商铺，重点关注附近大型小区外围商铺。2.要看地区的供应量商铺，量大的地区要谨慎。商圈是多隆，但是目前大型住宅区配套太大就不好了，因为社区商业的容量有限。

法律分析:根据土地使用性质的不同，我国土地使用年限为商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年。其中，划拨土地的，其使用年限没有限制。一般认为商铺的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前市场上销售的商铺由于土地性质不同，使用年限也不同。纯商铺的土地使用权期限为40年，商住综合体为50年。

根据土地使用性质的不同，我国土地使用年限为商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年。其中，划拨土地的，其使用年限没有限制，一般认为商铺的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前市场上销售的商铺由于土地性质不同，使用年限也不同。