住房问题存在的问题及措施

2009年初，几乎所有的数据都认为一线城市的商业地产供大于求。但在这些城市商业地产空置率基本解决的同时，问题逐渐指向二三线城市，如成都、长春、佛山。再者，再加上竞争激烈、招商困难，商业地产的地域性和逃亡序列成为不可忽视的问题。3.房价上涨，限购执法不严。从国六条、国八条、国四条到限购政策，直到2013年的“国五条”，这几年调控政策层出不穷，行业内也是褒贬不一。

，主要表现在以下几个方面:1。房屋管理。集体住宅的房屋管理问题非常复杂。部分房屋质量较差，存在安全隐患，需要管理者加强对房屋的管理，确保安全。第二，住房成本。集体室内的房子费用也很复杂。有的房子租金高，影响会员正常生活。应加强相关部门的监管，保护会员的合法权益。第三，房子的装修。

第四，房屋之间的空间布局。集体室内住宅的空间布局存在很多问题，比如有些住宅的空间布局不合理，使用不便，这就要求管理者更加重视住宅的空间布局，以保证空间的合理利用。一般来说，管理者需要加强对房屋的管理，建立合理的租金制度，加强对装修质量的控制，更加注重房屋之间的空间布局，以保证安全，节约成本，提高利用效率。

1中的问题《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新条例)自2001年11月1日实施以来，取得了明显成效，但也存在一些突出问题。(1)城市规划调整是我国房屋拆迁管理的可选择性。城市规划调整的随意性可能导致新建成的房屋被纳入拆迁范围，甚至有的房屋还在建设中就面临拆迁，这是被拆迁人无法接受的。一些城市在推进城镇化过程中，不切实际地加快城市基础设施建设，超越经济能力建设浪费人和钱的形象工程。

拆迁评估是否准确，关系到拆迁补偿是否公平公正，关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保障。一些评估机构经不住利益诱惑，应委托人要求或与拆迁人串通进行虚假评估，评估价格与市场价格差距较大，损害了拆迁人的合法权益。一些城市搞拆迁评估排他性管理，被拆迁人对评估结果有异议时，缺乏有效的调查机制。一些城市对政府公布的区位价格、房屋重置价格、装修补偿标准不及时调整，导致补偿标准偏离市场价格。

China 住房保障制度存在的问题(一)保障性住房制度存在的问题1 .买家定义不准确，覆盖面太广2。投资比重下降，供求矛盾尖锐。缺乏有效的退出机制。政策不明确，执行过程中反复异化。很容易产生新的分配不公和腐败。(2)廉租房住房系统存在的问题。1.廉租房的对象不够广泛。2.部分城市尚未建立稳定规范的资金渠道，使得廉租房住房的资金问题得不到解决。3.围绕廉租房的保障体系建设相对滞后。低收入家庭住房仍然不足(3) 住房公积金制度存在的问题1。覆盖面不广，融资渠道狭窄2。分配和使用不合理。住房公积金监管机制缺失，惩罚力度不够。

我认为现行住房改革体制存在以下问题:第一，房价已经远远超过了广大群众的收入水平。一个家庭3-5年的收入就能买一套房，这在世界各国都很普遍，但在北京，一个教授夫妇工作10到20年可能都买不起房。住房价格极高的原因一定是政府的因素。我认为承认或者不承认这个问题是客观的。政府出现问题的原因在于缺乏监管。房子没人给我们定价标准，老百姓自然买不起。在拆迁问题上，只要政府看中一栋居民楼，就一定会动脑筋拆掉。

住房问题还要考虑外来人口。在过去的二十年里，人均/123，456，789-0/有了很大的增长，但这个数字是以城市人口为基础的。有一部分流动人口是从小城市流入大城市的，总人数是相当多的，但是这些人并没有纳入我们的统计口径。这些人其实都在城市工作，但不是住房。我主张房地产要分而治之。商品房应该有，包括商品房和住房住房，但住宅商品房数量应该不多，大部分应该是政府控制的住宅保障房。

1。设计滞后:地方配套住房规划布局有待完善，交通等外部配套设施建设相对滞后。少数当地实惠住房项目选在远离市中心，配套设施未同步建设，建成后无法入住，或者虽已入住但生活不便。部分保障性住房内部空间结构不合理，影响使用功能。2.质量隐患:一些地方部分保障性住房设计、施工、监理、验收把关不严，部分工程使用不合格建筑材料，存在质量安全隐患。

一些地方在保障性住房分配中存在弄虚作假申请、虚假申报、工作人员协助弄虚作假、不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象。有的家庭收入增加了，但还是不退保住房，群众意见很大，4.资金短缺:建设和征地拆迁资金筹措压力较大。2011年建设任务比去年大幅度增加，一些地方特别是中西部地区资金筹措存在一定困难，一些地方的保障性用地住房未能及时完成征地拆迁，拉长了建设工期。