住宅房和商品房有啥区别,为什么首套房要尽量买大的

商品房和住宅房屋的区别商品房和住宅房屋的区别如下:1。土地的性质不同，商品房和住宅房间有什么区别一般来说，商品房属于住宅，商品房和住宅住房商品房和普通住宅的主要区别在于用地类型不同，商品房和住宅房间有什么区别？普通住宅和商品房有什么区别？普通商品房和普通住宅的区别如下:1。土地的性质不同。

住宅和商品房的区别在于商品房实际上包含了住宅，因为商品房的范畴与/不同。比如住宅产权通常是70年，而商品房的产权通常是40年。住宅房屋按照民用水电计算，商品房通常按照商业水电计算。另外，住宅住房相对容易落户，而商品房相对难落户，基本不可能落户。

住宅可以办营业执照吗？其实住宅也可以办理营业执照，但是必须符合相关的法定条件。比如业主不得违反法律法规将住宅改成商品房。已变更为商品房的，必须符合法律法规的相关规定，并经有利害关系的业主一致同意，方可变更。登记主管机关作出准予登记的决定时，应当向申请人发出工商登记核准通知书，并在10日内向申请人颁发营业执照。不予登记的，应当向申请人出具《个体工商户不予登记通知书》。

批准在市场上销售。商品房可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业土地使用权出让，经政府规划主管部门批准，然后用于国内使用。目前不包括住宅、香港、澳门特别行政区和台湾省销售的商业用房和其他用房。出口商品房指住宅，房地产开发企业按政府外资部门的规定，报政府规划部门列入正式项目计划后，用于向境内外出租的商业用房和其他用房。

比如现在开发商盖楼，一般来说楼下可以做商业商铺，楼上是普通住宅或公寓房。住宅一般是指能提供住宿的房屋，包括一些别墅、公寓等。，或者一些学生宿舍，教工宿舍等。商品房不仅包括商品房，还包括住宅。2.使用年限不同:买住宅，土地性质一般为住宅，使用年限可达70年。而且商品房不固定，商业综合体和公寓酒店也才40年。