什么是商品房安置房学区房,安置房改为商品房有什么影响吗

1、交易有时间限制:很多安置房屋对交易期限有很大限制，安置房屋一般禁止上市转售若干年。商品房没有这个规定。商品房如果是拍卖行，法律上是不允许转卖的。2.产权不同:安置房屋相比商品房在产权上有明显的区别。安置房屋大部分不是完全产权，可以理解为拥有完全的房屋权利，但不一定拥有完全的土地使用权。

以及商品房拥有完整的产权，即拥有完整的房屋权利和完整的土地使用权，土地的性质是出让土地，即缴纳土地出让金。3.房子的质量就不一样了:-1/的质量一般问题不大，但是因为-2/的建筑利润有限，所以建筑商通常会偷工减料，通过这些操作来增加自己的利润。所以安置室的住房质量一般比较差。

安置 Fang与商品房的区别如下:1 .他们的素质不同；商品房虽然价格高，但是质量更好，安全性能更高；安置房价比较低，所以利润也低。很多开发商为了节约成本会偷工减料，所以房屋质量也低。2.他们有不同的产权，商品房是完全产权，所以购买后可以享有房屋的所有权和土地使用权；安置房屋属于不完全产权，有房屋所有权，但不一定有土地使用权。3.交易时间不一样。商品房拿到产权后可以随时买卖。安置房子需要住满五年才能上市交易。

安置办理房产证的流程如下:1。一、申请产权调查，主要目的是确认房屋的位置、空间、权属来源，这是办理房产证的第一步。2.携带资料到不动产登记中心，申请不动产权属调查。3.在房产所在地税务局开具免税证明。一般买安置房就不用交税了。可以凭身份证和相关材料开具免税证明。4.申请完成后就可以办理房产证了。需要去不动产登记中心，提供相关资料才能申请。

1、土地来源的区别房屋拆迁的土地属于划拨，与购买的不同商品房。安置方已办理产权登记，取得房屋所有权证，可以上市交易。要看开发商是否办理了安置房屋的产权登记。2.产权有很多区别安置房子不一定有土地使用权。安置房子和土地是划拨的，转让费没交。商品房是完全产权，土地出让金已经交了。所以安置房屋再次交易时，可能需要缴纳土地出让金。当然，安置房屋交易不需要这个，但是需要交钱，所以一旦政府出台政策，很可能要交钱。

再加上职能部门监管不力，质量不如商品房。当然，更负责的，质量更好的房间安置，也不多。4.交易时间限制安置房子有交易限制，几年内不能上市转售。商品房没有这个规定，已经登记的现房可以上市交易。但是，法律不允许提前转售商品。5.交易限制的区别安置房子，因城市规划拆迁，安置房子供居民居住。其安置对象是特定的拆迁户，这类房屋不仅有法律法规的规定，还有当地政府的限制。

1、商品房和安置有什么区别安置和商品房的区别如下:(1)产权不同，。(2)质量不同，安置建筑施工利润有限。所以建筑商可以偷工减料，导致安置 building的总体质量不如商品房；(3)交易时间不同。安置中的很多房间都有交易时间限制，而商品房则没有这样的规定。2.法律依据:商品房销售管理办法商品房第七条销售的，应当符合下列条件: (一)销售的房地产开发企业商品房应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地。(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)竣工验收合格；(5)拆迁安置已实施(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已准备交付，其他配套基础设施和公共设施已准备交付或施工进度、交付日期已确定；(七)物业管理方案已经落实。

法律分析:商品房和安置房屋之间的区别:1。安置房子是指安置拆迁房屋，占用的土地一般是划拨土地。 2.安置有些房屋没有完全产权不能自由转让，商品房可以自由转让；3.安置部分房屋没有产权证，商品房有产权证。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，法律规定属于国家所有的除外；

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已被村内两个以上农村集体经济组织集体所有的农民，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已归乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。