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1，急求上海房价上涨的原因

贵是必然的，特别是北京上海这地方，上涨不需要原因，下跌才要理由。都说房价要降了，我前几天去搜屋网上兜了一圈成交，压根就没有降价的成交，都是上升的。

急求上海房价上涨的原因

2，2021年了为什么这波上海的房价涨幅这么快

上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。现在楼市的情况：现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。

2021年了为什么这波上海的房价涨幅这么快

3，为什么上海的房价总是长不迭房价那

前端时间上海的房价降低了一些，但最近又有涨的趋势，可能是因为国家出台的控制房价的政策损坏了开发商的利益，所以开发商联合起来抵制那，上海房价应该还会降低，因为国家的控制房价的决心很大。

为什么上海的房价总是长不迭房价那

4，学区房为什么越卖越贵

最近几年学区房越来越热，多少家长为了学区房拼命工作挣钱，那么学区房为什么越卖越贵？原因一：学校划片招生学校划片招生，这是学区房起来的一个基础原因。对于很多家长来说，如果想要让孩子进入到一所自己比较心仪的学校，那么你就要在这个学校招生片区拥有自己的房子。只有你有了房子，你才算是获得了让孩子进入这所学校学习的资格。如果你没有这个房子，那么小孩就是根本没有机会进入这所学校学习了。为了孩子的学习，为了孩子有学上，没办法，只能去买房子，这叫做需求。原因二：被身边的学校资源炒热学区房是越卖越贵，但是也要知道一个点不是所有的学区房都越卖越贵。学区房越来越贵的，一定是附近的学校是数一数二的。作为家长，只要自己有能力，一定都会想办法把孩子送入自己能力范围之后最好的学校，让孩子去接受最好的教育。学区房的售卖点，就是附近某某初中，今年中考的数据如何如何，就仅仅这些数学就足够让家长挤破头皮地把孩子送进去了。可能这个房子价值并没有这么高，就是凭着这是数学升学数据，把房价越炒越高。学区房的房子，价值并不在于这个房子，价值是在于背后一系列的资源。有最好的教育资源，也有便利的交通资源和医疗资源等等。供不应求一个学校那么多的学生，但是这个学校附近的房子就那么多。不管你台的价格再高，还是一样会有很多有能力去卖。任何产品都是一样，只要出现供不应求，那么价格就会变高。再者，只要这个地方的教育资源没有变化，还是数一数二的，那么这个地方的房子就不会贬值，也成了很多人愿意去购买高价学区房的原因，等孩子毕业了可以作为投资。

5，为什么上海房价会这么高

因为上海的消费比较高
一、人口密集，外來人口較多。 二、城市特色，因為上海為中國對外窗口之一，且是國際化大都市。 三、惡意炒房，有很多政府或是其他人員利用職務之便進行炒房，已在進行雙規，如陳良宇……

6，家长为了学区房掏空了钱包上海又出新政你怎么看待天价学区房现象

家长对孩子的教育特别重视，为了孩子，不惜借钱也要买学区房，我们都知道学区房的房价都多高，尤其是一线城市的房子，买了很多人买了一个老旧破的房子，让家人的生活质量下降了，学区房让很多人很痛苦，背负了很多房贷，天价学区房对于普通人来说，一辈子也挣不到那么多年，学区房每年都是大家讨论的重点，孩子要上小学了，上初中了，家长们就想着买学区房，为了孩子能够接受到更好的教育。家长为了学区房掏空了自己的银行卡，家人的生活也是艰难，我们看到上海对于学区也出了新政策，对于一些人来说，也许是好事，原来，针对学区房，上海出了新政策，上海在从高中的招生政策上，进行的改革，上海将要实行名额分配了，并不是按照分数来决定了，对于一些考生是不公平的，将名额分配到每一所初中，根据他们的成绩来定，这样的决定对于一些人是有好处。大家是怎么看待学区房呢？有必要买学区房吗？俗话说得好，家人都希望自己的孩子有出息，望子成龙，望女成凤，这是生活写照，为了孩子能够考上好的大学，家长们从幼儿园就开始规划，高考是最公平的竞争，很多时候，寒门的学子无法和富人家的孩子竞争，因为他们生活的环境不同，教育环境也不同，天价学区房对于普通人来，买不起就真得没必要买，即使自己倾尽所有，买了学区房，可是生活却过得一塌糊涂，孩子是金子在哪都会发亮，也有不少寒门出贵子的例子。天价学区房对于有钱人来说，买一套都是小意思，就现在的情况，教育资源紧张，优质的教育资源都想要，家们都希望孩子能够上个好学校，不过，对于天价学区房，家长们还是要看自己的能力，不要盲目。

7，为什么上海的房价越来越高

房价越来越高说明了一点： 我们的生活水平正在提高,并且收入也比以前有很大的提高.. 所以导致物价急剧攀升 有些人认为现在放假高的吓人，那么请大家换一个角度考虑：假如时间退回十年前。 当房价几万块的时候。 工资每月才几十块钱的时候， 买房子照样还是一件难事！ 所以说：抱着一种心平气和的态度去看所有的时间， 他都是正常的！

8，经济生活学历日渐贬值为什么学区房还那么贵

从经济生活角度，学历虽有贬值之实，但学历要求提高了，人们对学历的重视没有降低，所以供求关系看，学历并不是供过于求，仍是供不应求的状况。学区房这么贵，体现了供求关系影响价格的经济道理。
这是因为供需，普通学历供给太多（每年毕业多少大学生），，学区房供给毕竟增速有限，而需求扩大好多（家庭越来越重视教育），但也分城市和区域的。。

9，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买 问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。 业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。 今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租 上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。 刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。 这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。 德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。 蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。

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