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1，沈城学区房购买意向大调查

本帖最后由 perhapslove 于 2011-12-9 21:15 编辑 买房难，入好学校更难。所以有许多人在选购房源时，直接把两者合二为一，购买学区房。学区房作为一种非典型的地产现象自然有它存在的道理，那么有多少购房者想要购买学区房呢？哪个区域、何种价位、何种户型的学区房更受消费者喜爱呢？ 就学区房这一热点话题，新浪乐居进行了问卷调查。具体问卷如下： 欢迎参与调查 你有购买学区房的意向吗？ 有没有没考虑 在购房时，您是否会更倾向于选择学区房？ 会不会无所谓 您认为学区房的房价比周边房价高出多少，您能接受？ 500元以下500—1000元1000—2000元2000元以上 您对沈阳哪个区的学区房感兴趣？ 沈河区和平区铁西区皇姑区大东区其他： 您会选择什么户型的学区房？ 1居2居3居3居以上 您的年龄？ 20岁以下20-29岁30-39岁40岁以上

沈城学区房购买意向大调查

2，为什么都在皇姑和平买学区房

都在皇姑和平买学区房的原因是成本相对较低。根据查询沈阳各区二手房交易数据显示，相比而言，北皇姑、首府新区多为新房和次新二手房，园区品质较高，且价格相对较低。另外，学校就在家附近，省去了接送的烦恼。因此大部分家长选择在皇姑和平买学区房。

为什么都在皇姑和平买学区房

3，学区房产生原因

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后再卖的时候还能保值，还能升值。”买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对有些家长来说那还是几年以后的事情，他们现在最要紧的是先得买到学区房。因为他们的孩子就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”

学区房产生原因

4，沈阳学区房新政策2021是什么为什么要买学区房

我们都知道有些孩子在上学的时候学校要求房子必须是学区房，这就无疑给一些家长造成了很大的困扰，尤其是一些比较大的城市，像沈阳这样的城市。沈阳作为辽宁的省会，房价是非常高的，尤其是学区房，让家长非常头疼。 我们都知道有些孩子在上学的时候学校要求房子必须是，这就无疑给一些家长造成了很大的困扰，尤其是一些比较大的城市，像沈阳这样的城市。沈阳作为辽宁的 省会 ，房价是非常高的，尤其是，让家长非常头疼，所以沈阳的家长最关心的问题还是沈阳新政策2021是什么？为什么要买？ 沈阳新政策2021是什么？ 1、和平区：对“多人 共有产权 的房子”提出具体要求。 （1）今年和平区根据 房屋 的不同性质对房屋进行了区分， 普通住宅 在入学条件上与去年热门学校入学的要求基本相同，但还是存在一些细微的变化，往年的入学要求为户口一年以上，今年增加了一个限制，全家户口需满一年以上。 （2） 落户 年限增长至三年以上，此外，还有一点需要家长们多加注意的，就是除了非独生子女家庭以外，三年内学位紧张的学区每户只可安排一名适龄儿童入学，如果是多人共用同一 房产 的产权，房产份额在百分之五十以上的户主子女才可以安排入学。 2、沈河区：将对“ 无房证明 ”有要求。 沈河区对学位紧张的学区提出了一个新规定，就是从2022年开始，所有学位紧张的学校不仅要求房主持有三年以上的户口和房证，而且户主应是入学儿童的父母，如果是外祖父母或是祖父母，父母应提交证明无房的相关材料。 3、铁西区：明确“全家落户”要求。 铁西区在去年就发布了提高落户年限的相关规定，不过在今年发布的新政策中也有提到，特别强调了父母无房的情况下，需全家落户在外祖父母或是祖父母家，也就是说如果只有父母一方落户是不可以的。 4、大东区：到2021年要求房证、户口满3年以上。 几年大东区政策与去年并没有发生太大的变动，不过家长需要关注的是去年就已提出的房主持有的户口和房证需在一年以上，到2020年。要求房主所持有的户口和房证需在两年以上，到2021年，房主所持有的户口和房证需在三年以上。 为什么要买？ 1、首先对应的学校大多是知名学校，购买以后可以依据划片入学政策，直接进入名校。 2、其次周边的生活 配套 设施相对完善，交通也便捷。 3、最后所处位置具有很大的空间，一般好的出租转售的速度往往快于其它商品房。 以上就是关于“沈阳新政策2021是什么？为什么要买”的详细介绍，希望对您有所帮助。有些虽然比较老旧，但是空间比较大，因为大部分的家长都会给购买，所以您的房子如果是，那么您可以考虑出售了。

5，沈阳学区房生意火爆 供不应求

沈阳学区房生意火爆 供不应求 业内分析认为，由于目前社会竞争日益激烈，导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候，就开始为孩子谋划着未来。想上好大学，就要先上好高中；想上好高中，就要先上好初中、好小学……但家离学校远，户籍不属于好学校等种种原因，就导致了学区房的热销，从另一个层面来说，学区房的热销在于保值增值能力，也引起了投资者的关注。这样，就产生了市场的联动效应，投资客的介入，让本来市场供应很小的学区房更加紧俏，“一房难求”，成为了学区房热销的真实写照。 此外，从供需比来看，学区房由于受到规划调整等因素的影响，房源正在日益下降，使得已经供小于求的学区房市场，供求比例越来越失衡，以致于出现了“物以稀为贵”的状况。 只为落户 房子啥样都有人要 吉祥亿家不动产全经理告诉记者：“目前，我们这里学区房源十分有限，只有一套泰山小学附近的学区房：一楼，76平方米，南北向，价格46万。同时，学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来，前来购买学区房的人特别多。这也是楼市金九银十的体现。” 阿凡提中介王经理说：“省实验小学附近的学区房只有一套，二楼，57平方米，把西山，价格43万。”记者惊讶地表示：“这个房子的均价，每平方米已经接近8000元。那么，为什么会出现这样的高价位？” 王经理很有耐心解释道：“出现这样的价格很正常。这主要是因为，学区房源有限，尤其是相对好的学区就更稀少，前来的购房者络绎不绝，而出现了供不应求的现象。同时，很多学生家长，为了能让孩子上个好的学区，不惜花费高价购买学区房。据我了解，有的家长，不管房子的户型结构，面积大小，只要能够买到房，便相当满足。这样的购房初衷，对于相对好的学区房价，也起到了推波助澜的作用。” 未雨绸缪 学区房一直走俏 当记者问及到，“目前，中小学都已开学了，购买该学区房的人，是不是比开学前有一定数量的下降？” 修经理表示：“我们这个学区房一直卖的比较好，并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是，按照目前相关的规定，落户一年后才可以上小学，落户三年后才可以上中学。因此，家长为了让孩子能够上理想的学校，必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式，说只要这个学区有房源，就告知他们。事实上，这个学区只要有房源，我给他们打电话后，都被他们所抢购。”

6，2020年新规沈阳私立学校不能掐尖招生家长学区房要火

沈阳是辽宁省省会，一直很受关注 ，尤其是教育方面，很多父母都非常重视孩子的教育，甚至一些父母为了孩子能上一所好的学校，会考虑给孩子买学区房，这样其实也是一种牺牲。毕竟无论是哪个城市学区房都被炒出了天价。沈阳作为东三省唯一的特大的城市，对教育资源的竞争并不弱，身边有不少父母为了孩子的教育，一家人紧衣缩食攒钱买学区房。为了实现教育公平，教育部也出台了一些规定，2020年将会实施，主要是对私立学校有一些限制。家里有孩子的父母都知道，往年沈阳的公立学校都是孩子按区域入学，也就是说，孩子如果家附近的学校比较好，那么孩子也自然会进入这个学校。所以这也是为什么学区房会如此受欢迎，2020年孩子还是按学区入学。不同的是往年私立学校可以通过考试等方式去掐尖，今年也受到了很多限制，在2020年，私立学校也将实行按区域招生，和公立学下统一标准。这一政策本来是为了促进公平。但是反而引起了一些父母的不满。沈阳私立学校不能掐尖招生，是好还是坏？家长：学区房又火了“私立学校被限制掐尖”为什么仍然不能得到理解？一：父母认为这个政策还是无法根本上解决资源不均衡的现象有不少父母都认为这个政策实施后，其实还是无法从根本上解决资源不均衡的现象，因为这种按学校所在区招生的话，只会让一些学校资源好的区域，孩子的选择更多，而那些教育资源比较贫瘠的地区，孩子们也没办法受到好的教育。所以很多父母听到这个新规定的时候，脑海里出现的第一个念头就是：学区房又要火？二：孩子的选择权少了，私立学校优势会减弱孩子升学要按区域，甚至是摇号入学的话，孩子的选择权也自然会减少不少，而私立学校不被允许掐尖后，生源方面的优势也会减弱。所以一些父母对这个新规定接受度一般。私立学校不被允许掐尖招生的话，其实也不见的是一件坏事，也有很多好处。一：能一定程度上实现资源平衡这个政策一出，其实也能一定程度上促进教育资源的均衡，这个规定实施之后，私立学校没有了掐尖权，而那些比较热衷私立学校的孩子，只要居住地区符合要求，自然也可以选择心仪的私立学校。二：公立学校的生源会好很多私立学校不允许掐尖的话 ，受益最大的还是公立学校，毕竟很多私立学校不仅师资强，老师待遇更好，而且生源好，一直是很多学生的选择。而不少公立学校却一直平平无奇，在招生方面也没有优势，所以生源也比较差，很多父母对某些公立学校的实力都存在质疑。毕竟有不少学校的升学率真的非常一般。而统一了招生方式之后，公立学校的资源也会相对好很多，公立和私立相当于站在了同一起跑线上。这样一来公立学校也有了可以施展拳脚的机会，公立学校和私立学校在升学率方面也可以公平竞争。所以沈阳私立学校不能掐尖招生有好也有坏，就看父母如何看待。今日话题讨论：在座的宝妈，你认为私立学校被禁止掐尖是好还是坏？欢迎屏幕下方留言讨论。

7，专家教你如何正确看待小升初沈阳学区房

专家教你如何正确看待小升初沈阳学区房 如何购买学区房？ 有人说，上什么学校并不重要，最重要还是孩子他自己。这话说的也很有道理。但是学习的环境也很重要，“孟母三迁”的故事早已深入人心，合肥优质学区房 滨湖书香门第、恒盛豪庭以及今年开盘的文华阁等楼盘的火爆销售都透视出家长的心态。那么，要怎样购买学区房，购买学区房需要注意什么？ 客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址 距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多 加小心。 尽早落户是要害。 在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理 新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对 于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。 谨防“山寨版”学区房。 不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼 盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意 知道了实情也不向购房者说明。 好学校并非全部好师资。 有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”；地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。 自住或投资大不同。 对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老工房。 由于利益的驱动，不少开发商都在学区房上弄虚作假。日前就有合肥楼盘被爆是假学区房，将没确定的学区往自己项目身上套，并早早打出重点名校的广告进行宣传。家长们在购房学区房千万要谨慎又谨慎，不然得不偿失。

8，沈阳学区房逆风飞扬

根据调查，目前沈阳学区房每平方米普遍比同区域周边房价高出200元到500元。一些家长表示，为了孩子，即便目前用不上，先期投资也是值得的。 学区房一直受追捧 每年的二月和六七月份都是学区房走热的阶段，许多房产中介介绍，这个阶段，部分地段二手房的成交量超过20％都来自学区房。 有调查显示，83.8％的购买者希望小区内或家的附近有较好的配套学校，11.6％的购房者将学校视为购买房子的决定因素，40.2％的购房者需要小区周围至少有一所重点学校，仅有16.1％的购房者认为教育问题对其购房无关紧要。 目前沈阳市内五区的学区房价格都较同地段的其他同类房高一些。顺驰置业经理王晟介绍，像和平区126中学、二十中学附近的学区房，其房价都比同地段的其他房子高500元/平方米。 另一家中介公司也表示，通常和平区、沈河区的房子房龄都比较长，相比之下，年头短的次新房多集中在皇姑区，再结合房屋格局、自身质量等因素，此类的住房价格都要略高一些。 学区房价格普遍高 昨日，在沈河区一家中介公司内，市民曹悦就在寻找朝阳一校附近的学区房。她告诉记者，孩子快3岁了，一家三口一直住在30平方米的老房子，“冬天很难见到阳光，说实话，我觉得挺委屈孩子的。” 曹悦说，其实2008年，她和爱人就张罗买房子，可是其他亲戚都建议再等等，说房价说不定能降，“可是大半年过去了，房价基本没变化，但孩子却又少享受了一段时光。所以我现在说什么都不等了。” 考虑到孩子以后上学的问题，曹悦打算一步到位。“像朝阳一校附近的房源相对难找。房子数量少需求量又大，即便是有空的，多半也是租赁。”这家中介公司的李墨举例，像沈河区祥顺社区一套38平方米4楼简装的房屋，在同类地段基本600元就可以租到，但是由于临近朝阳一校，750元在这个小区都租不到房屋。“这就是学校效应的一个体现。”李墨说，只要是学校周边的房屋，相比同类地段的房屋，房屋租金基本都高出150元到200元左右，售价每平方米也高出300元左右。 购学区房需三思 无论是为了改善孩子居住环境还是考虑到今后就学的问题，越来越多的家长都提前着手购房。不过业内人士也建议，选择学区房讲究也比较多，因此也要三思而后行。 采访中，记者了解到，购买学区房在支付更多资金的同时，也伴随着承担政策变动的风险。比如一些商品房虽与名校或幼儿园距离相对较近，但可能并不属于相关学区，孩子不一定能对口入学。有的学校会对学区范围进行调整，因此不排除楼盘所在学校的学区范围会发生变化这种情况

9，沈阳的学区还没划哪来学区房

“怎么才能知道某个楼盘究竟对应哪个学区呢？”日前，本报刊登了《“学区房”买到手就“非学区”了》的报道后，很多市民都咨询类似的问题。4月14日，皇姑、沈河两区的教育部门接受本报记者采访时明确表态，开发商的宣传并不靠谱，因为每年8月学区划分方案确定之前，谁也不会提前知道某新楼盘对应的学区。 未入住的楼盘没学区 “购某某楼盘，上某某名校”之类的售楼广告随处可见，为了买到所谓的“学区房”，不少市民宁愿花个高价钱。催促他们痛快掏腰包的，除了开发商对应名校的承诺，还有这些楼盘就在名校周边。但教育部门表示，开发商的宣传是没有依据的。 “学区是根据当年的生源实际情况当年划分，所有在建未入住的楼盘不在学区划分范围内。”皇姑区教育局负责学区划分工作人员告诉记者，预售楼盘根本没有划分学区，所谓“学区房”都是开发商的卖点，并不可信。 以往的确有开发商兑现了“学区房”的承诺，但这并不代表所有“学区房”的宣传都会成真。近年来，皇姑区仅珠江五校、市43中学周边，就涌现了许多新楼盘。“这两所热点校的资源、学位毕竟有限，新楼盘给学校带来很大压力。”相关人员表示。 学区稳定每年只微调 受市教育局委托，本报每年8月中下旬都刊登市内五区当年小学、初中学区划分方案。该方案由各区教育局具体负责制定。学区划分总原则是相对就近，以社区对应学区。“每年绝大多数学区都不会变化，以体现政策的连续性。”沈河区教育局办公室王波主任解释说，只有当出现区划调整、社区整合、学校合并、新楼盘入住等变动时，涉及的学区才会微调。但一般情况下，热点学校对应的社区只会增多，不会减少。 据了解，每年7月末，各区教育部门都要进行学位普查，小升初由小学普查，小学由招生学校代为到社区普查。“热点学校还要有一些特殊的限定，如要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住。有的还有取得房证一至三年年限的限制。 买学区房有一定风险 开发商“学区房”的营销手段弄得教育部门很无奈，但又苦于无权干涉。去年，沈河区某新楼盘打出了上某某名小学、某某名初中的招牌，在沈河区教育部门的强烈要求下，宣传语改成了“毗邻某某名校”，开发商玩起了文字游戏。 经常有市民向各区教育部门求证某某新楼盘是否对应某某学区，但教育部门的答复都是“学区还没有划分，暂时不知道。”教育部门表示，如果只是为了某学区，才购买某楼盘，这样做有风险。 “如果非常想去某学区，不妨买个二手房。”一位长期从事教育工作的老教师建议说，二手房早就有了对应的学区，风险要小些。

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