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1，宜昌房价未来的涨势会怎么样

宜昌房价未来的涨势 个人认为，第一看地段，现在应该投资主城区，主城区的黄金地段就是学区房，买一些重点小学，中学和高中的学区房，将来有升值空间，如实验小学，一中，十六中等 第二看国家的政策，国家在准备调控时，别买房，在鼓励买房时，果断出手！ 第三看利好，我觉得宜昌目前最大的利好就是宜昌东站的修建，可以考虑那边的房子，有一定的升值空间！

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2，深圳某学区房房价出现大跳水学区房吃香的原因是什么

目前，社会上的学校都是划片区的，因为有的学校教育条件好，或者是学校的设施条件以及师资力量都是比较一流的。所以很多人会考虑让自己的孩子去这样的学校上学，然后就产生了学区房，首先学区房离学校非常近，接送小孩很方便，而且周边的设施都是非常齐全的，所以说学区房就成了房源中的热手抢购对象。也成为了投资者眼中赚钱的手段。我觉得学区房吃香的原因，有几下几点。一、攀比心理。很多的家长，他们都希望自己的孩子受到更好的教育，将来可以有更大的出息。所以，当某些家长在听说谁家又在什么什么地方，哪个高档的学区房里面购置了一套房产，可以让自己的孩子去更好的学校上学时，这些家长都会有非常心动的想法，他们也都想给自己的孩子创造更好的教育。所以说这种攀比的心理导致了学区房非常的抢手。二、师资教育一流。现在有很多的学校，他们的基础设施，教学质量以及师资力量都是非常一流的，所以这样的学校他们的周边的房价也都是非常高的，因为很多的家长他们想自己的孩子都去这样的好的学校受到更好的教育，可以取得更优秀的成绩。这也是导致学区房吃香的一个原因。三、给孩子创造更好的条件。因为现在很多的中国父母，他们都是认为环境是可以改变一个人的，给孩子一个非常良好的环境，孩子也会非常愿意学习，意义也不会有变的更好，所以说很多的家长他们都会选择去买那种天价的学区房，让自己的孩子接受更好的教育，更好的知识将来可以有更大的出息。我觉得以上这几点就是学区房吃香的原因吧。

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3，房产税20逼大家都买大户型

此举 除了推高房价 以及实惠了开发商一手房 没有任何意义
此政策利好啊，新房又可以涨价了……二手房又要提价了。。。。。
可不可以部分私下交易，逃税啊。比如我的房子买来5万，我五万卖出去，买家另外补偿我市场价部分，我么便宜点给买家
此政策利好开发商啊，新房又可以涨价了……:mad:
这样是促进房子快速上涨。。。。二手房又要涨了
LZ没有理解政策的内涵，此政策是抑制房产投机。。。

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4，成都最贵学区房一年涨价50万有买学区房的必要吗

成都最贵的学区房一年涨价50万，我个人认为买学区房没有必要，不过可能是因为我们家的经济条件一般，对于很多有钱人来说想让孩子接受更好的教育，自然也就需要买学区房。我们这边是一个三四线的小城市，但是我们这边的家长也都非常重视学区房，成都最贵的学区房一年涨价50万，我们这边的学区房一年涨得不止50万，目前一套学区房的价格比很多大城市还要贵。这就只单单是一个小学而已，如果是中学或者高中的话，那么学区房的价格岂不是更贵吗？我认为没有必要买学区房，一方面是因为家里经济条件一般，实在是买不起学区房，另外一方面是因为我认为孩子无论在哪个学校学习其实都差不多，重点是在于孩子怎么去学，家长怎么去教育。对于一个不愿意学习的孩子来说，即便是再好的学校，他也未必能够学出多好的成绩，对于一个愿意学习的孩子来说，哪怕是在偏远的农村，他照样能够考上清华北大。不过很多人却并不是这样认为的，尤其是一些望子成龙的孩子家长，他们认为学区房就代表了一个好学校的门槛，有了学区房自然也就能够上好的学校，让孩子就能够接受更好的教育。所以哪怕是砸锅卖铁，不惜一切代价也必须要搞到一套学区房。其实对于整个三线城市来说，小学教学水平也都是差不多的，哪怕是真的进了好学校，你又能确定自己能摊上一个好老师吗？如果谈上了一个不负责任的老师，那么这个学区房岂不是白买了吗？而且还耽误了孩子的学习，还不如就让孩子上普通的学校更好一些。所以我认为学区房实在没有什么必要。

5，徐州华美风景园房子好么

这个楼盘我去做过市场调查，如果我没有记错的话，应该现在大部分售完了。其中一部分是拆迁赔偿的，这就意味着入住人群的素质问题你要考虑，可能不想你想想的那么靠谱；其次，它周围的片区相对不太成熟，配套不够完善，这是考虑的一个方面；其三，从户型上来说，会对购房及甚至以后的出售形成影响，这个我看不到你的具体户型，且不说；其四，从这个区位因素说，徐州现在发展的趋势是东南方向是趋势，所以我不看好这个片区。当然，买房要考虑的因素很多，你主要要考虑自己最关注什么。比如首先考虑孩子上学问题，那么学区是首要因素。还有就是你的经济实力了。
就徐州目前来看，一般的幼儿园收费在700-1000元，中等幼儿园收费在1000-1400元，高档一些硬件好一些的在1800-2100元，以上所说的是学费，吃饭费用另算。

6，学区房价格高昂它与其他地区的房产相比有什么优势

很多人都喜欢买学区房，但是学区房的价格还很高，它与其他的房产相比有什么优势呢？我认为首先学区房更容易涨价，其次学区房的涨价幅度更高，除此之外，学区房用来自己住，还有利于孩子的学习，接下来跟大家具体说明。1.学区房跟其他房产相比，能够有利于孩子的学习。对于家长来说，孩子的学习是头等大事，如果孩子学习成绩不好，家长就不开心，因此很多家长为了让孩子学习成绩好，会把孩子送到一些比较好的学校，但是如果自己家没有在学校附近，那么自己的孩子就很难进到这个学校，因此很多父母会购买学区房，从而让孩子能够进入到一个比较好的学校，能够有利于孩子的学习。2.学区房更容易涨价。相比于其他的房产来说，学区房更容易涨价，这是因为，一旦一个学区房确定之后，学校是一般不会发生问题的，所以这个学区房的价值就一直存在，而且家长对于孩子的支出是非常多的，家长愿意花费很多钱，从而让学生能够进入到一个比较不错的学校，因此学区房更容易涨价，其他的一些房产有可能会降价。3.学区房跟其他房产相比，涨价的幅度也更容易大。很多人之所以买学区房，并不仅仅是为了孩子的学习，也是为了投资，因为学区房跟其他房产相比涨价的幅度更容易大，很多家长为了孩子的学习是不在乎钱的，所以在这样情况之下，学区房就变得非常珍贵，涨价的幅度也更大。总而言之，我认为学区房价价格高昂，它与其他地区的房产相比有很多优势，比如说能够有利于孩子的学习，而且容易涨价，除此之外，涨价的幅度也更容易大，但是我认为孩子的学习应该在日常生活中提高，而不是靠房子。

7，成都房地产投资项目有哪些

这个要根据预算来看的。　　如果预算不高的话，建议可以考虑一些有发展潜力的板块，如天府新区板块，另外还有东门大面片区的小两房产品，龙泉目前二号线已经通车，交通便利，也是不错的选择方向。　　如果预算充足的话，城区还是很多不错的项目可以考虑，像东二环攀成钢片区的乐天圣苑、天誉等都是不错的小区，实力开发商、接驳地铁2号线交通便利、学区配套完善。　　顺便说明下成都房地产投资的整体形势，根据仲量联行的研究表明成都的房地产投资可从以下几方面来看：　　1. 住宅：优质地段、城市资源的占有（如城市绿地资源），学区及项目本身的品质都是购买是需要考虑的方面。　　2. 写字楼：很多人被成都超大的写字楼存量吓退，但是其实优质地段，地标项目的优质办公物业在未来租赁市场、销售市场的竞争力是存在的，未来办公楼竞争两极分化的局面会进一步加剧。　　站在自用的角度考虑投资，是投资中始终要考虑终端使用人群的需求。　　3. 就商品住宅而言，受利好政策带动，目前成都整体市场处于量价齐涨的状态。从备案数据来看，2016年上半年，成都商品住宅销售备案总面积约达446万平方米，同比上涨14.8%；备案平均售价同期亦上涨9.8%。而近期土地拍卖市场频出现高溢价地块，亦从侧面反映出开发商对成都楼市的看好。然而同时，随着房地产市场的迅速回暖，某些城市已经开始收紧房贷相关政策，以抑制房价快速上涨。宏观来看，1.5线或二线城市楼市出现暴涨的可能性较小。资料@仲量联行　　总体来说：成都作为西部的中心城市之一，对外来人口吸附力较大，刚需或改善型自住需求相对稳定，未来整体房价或继续稳中有升。　　望采纳。
成都的物业价值被低估，其主要原因来自于当前高企的空置率以及庞大的未来供应，导致许多外来投资者误认为这些城市的投资型物业并不具备巨大的增长潜力。然而，供过于求的现象只存在于低品质物业市场。——资料@仲量联行　　总体来说成都下半年的房地产投资趋势　　甲级办公楼市场：预期新增供应将集中在市中心，短期内项目之间的竞争加剧；高空置率或提高未来项目延迟交付可能性。　　优质零售物业市场：今年下半年，成都预计还将迎来多个优质零售项目入市，但受招商方面的压力，部分项目推迟开业的可能性仍然较高。与此同时，随着市场竞争的加剧，项目间两级分化的趋势愈加明显。为了提升物业的竞争力，减少同质化，部分优质零售物业或将采取调整租户组合，引入更具特色的体验型业态或者举办各类主题活动提振人气。　　高端住宅市场：政策环境预计将持续宽松，平均资本值或将继续平稳上涨。　　优质物流仓储：下半年展望，市场新增供应将达30万平方米，新兴片区供过于求的局面或将加剧。　　投资市场：随着西部地区的产业升级，预计未来商业市场最终使用者的需求将主要集中于高品质商业物业。此外，在资产证券化及未来房地产信托推行的前景下，拥有较高回报率的优质办公楼及零售物业将有更大的资产增值空间。因此，机构投资者需要更加关注华西区的投资机会，以迎接未来丰厚的回报。　　如有问题，可追问，同时欢迎采纳

8，天津房屋租赁市场进入淡季 租赁热潮提前减退

由于最近利好刚需政策频出，指导价格上调，首套房贷利率松动等导致二手房交易活跃，一些租客也是属于政策利好的人群范围之内，原先的租房需求逐步动摇直至变为买房需求。随着年后业主租金微涨，超过租客承受预期，这也导致了租赁高潮提前减退。 目前，随着年后来津工作、陪读等住房租赁需求的释放，租赁市场已经逐步步入传统的市场成交淡季。据链家地产市场部统计，4月前半月(2012.4.1-4.15)日均租赁单数环比3月下半月(2012.3.16-3.31)下降22.2%，环比3月上半月(2012.3.1-3.15)下降21.5%。与去年相比，今年租赁高潮持续时间较短，租赁热潮提前减退。 记者采访中了解到，与新房和二手房市场的大幅波动截然不同，本市租赁市场保持着较为平稳的态势。2011年四季度本市平均租金为每月2078元，2012年一季度平均租金为2054元，环比下降1.15%。据搜房网对本市租金走势统计，2012年3月租金均价相比2月略有上涨，其中以单间均价涨幅较大。2月份一居、二居和三居租金均价分别为1830元/月、二居2414元/月、三居4281元/月，单间为930元/月;3月份一居、二居和三居租金均价分别为1949元/月、2447元/月和4463元/月，单间为1112元/月。 链家地产市场部经理李晓炜分析说，由于最近利好刚需政策频出，指导价格上调，首套房贷利率松动等导致二手房交易活跃，一些租客也是属于政策利好的人群范围之内，原先的租房需求逐步动摇直至变为买房需求，这可能也是今年节后租赁高潮持续时间较短的原因之一。同时，年前业主在租金上普遍有一定的议价空间，而且看好年后的租赁市场，但是随着年后业主租金微涨，超过租客承受预期，这也导致了租赁高潮提前减退。 虽然租赁市场目前已步入传统淡季，但在一些区域内由于毗邻工业园区或者大型商圈，租赁成交量反而有所上涨。 随着中北镇区域内居住环境逐渐成熟，周边配套日趋完善，成为本市又一重点居住区域。 链家地产中北镇二店一位负责人介绍说，该区域毗邻中北工业园区，加之租住房源租金便宜，毛坯房每月800-900元，而装修条件优越的房源租金在1000-1500元之间，实惠的租金价格，吸引了不少白领人士租住。日前一大型超市落户中北镇，超市内的经营商家以及打工人员都陆续在此租住。 同时，在传统租住热门区域，因工而租也构成了成交的主体。据介绍，近期梅江区域的租赁成交多集中于玉水园，因为玉水园拥有整个区域一居室房源量的50%到60%，小区环境好，配套齐全，目前租住人群大多为西青开发区的打工人群以及距梅江不远的曙光里外贸市场的经商人员，而陪读租房的学区需求仅占成交总量的5%到10%左右。 南开区老城厢也是目前租赁成交比较活跃的区域之一，临近多所中小学，年后陪读需求已基本释放;同时，老城厢附近商圈活跃，随着大悦城商家的进驻以及南市旅馆街的修建逐步完成，老城厢商圈日益完善，配套设施齐全，商圈内多是白领与经商人群租住。此外，与此相似的区域还有河东区天津站后广场。据介绍，由于地处天津站周边，交通四通八达，公交线路多，临近新开路多座写字楼一居室租金每月在1800-2400元之间，依装修情况不同而有所差异，租住人群也是以白领或者经商者为主。

9，松江新城房价直线上涨 到底是为啥

如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分：松江大学城建成 学区资源丰富松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。9号线通车 半小时进市区2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，最后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房最新价格约2.5万，跟一手房基本持平。松江万达带动整个区域商业的发展松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。最早开盘也是最先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推最后一幢楼，最低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？松江人才新政 最高可获百万补贴松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，国家级人才落地松江，最高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。有轨电车2017年首批投用有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

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