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1，杭州学区划分时和社区的划分有什么关系

学区房是按当杭州市教育部门规划，社区房和学区房不完全一致，所以买了学校边上的社区房不一定就等于是学区房。要以学校通知为准。
下沙,需要很多啊.可惜就是没几个会去开.

杭州学区划分时和社区的划分有什么关系

2，新学区划分后也来讨论下杭州学区房

新学区划分后，也来讨论下杭州学区房 学区房，抗跌易涨，这是计划生育的功劳，都只生一个了，谁不想给宝宝最好的。放在以前，4个5个的生，要求就低多了，养得活不学坏有书读，读得好不好那看你的造化，不是靠父母给买学区房。 现的学区房，不仅是小学了，还有初中，大家把重点小学与重点初中的学区拿出来，看一看同时拥有这两者的学区房，都有哪些。 以我所知， 1、采荷学区（一小、二小，采荷中学），三小刚公布，还没有公布对口的初中，先不算在内。缺点是房子太老了些，198*年的，但好在面积小，总价低，配套成熟，且大部分是多层，得房率高。 2、江南实验（9年制），滨江，新校，就借了个名头，还没有实际的成绩出来证明，刚转了公办，学区还没公布。好处是滨江区域都是新房，外加地铁概念，区政府版块，地段算很好了；缺点是过江很拥挤，在江北上班的就算有汽车也是很痛苦的，但是家长在滨江上班的应该还算幸福。 有些是小学好中学不好，要么就是小学不好中学好，两个都好的还有其他吗？欢迎补充。 另外，民办的没有学区概念，不能比，例如安吉路9年制，学校虽然好，但是不算在内。

新学区划分后也来讨论下杭州学区房

3，购置二手杭州学区房要注意这些事项

购置二手杭州学区房要注意这些事项 案例分析】 “买了学区房，孩子真的就能顺利入学了吗？”最近，热心读者萧先生致电时报热线。购房入户的政策吸引了众多和萧先生一样的非本地人。名校的学区房一直以来都是杭州二手房市场的“抢手货”。那么，如何在二手房市场上选择“学区房”？ 【专家分析】 所谓学区房只包括小学和初中，要买学区房就得了解“学区房”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。 “依据就近入学的原则，购买学区房，首先要确定区域。杭州知名小学不少，其中西湖区最为集中，包括学军小学、求是小学、文三小学、文一小学等，而下城区的安吉路实验学校知名度也很高。”易 居臣江干区区域经理邵伟平建议，区域的选择要根据自己的实际情况划定区域比较购买。 同时他还表示，虽然有些小学不是热门名校，但直升的初中却非常有名，像大关小学艺术特长生直升的文澜中学，所以选择时可以把小学和初中综合起来衡量。“目前像学军、文三、文一这几所小学能直升十三中，求是小学直升十五中，安吉路实验学校实行的是9年连续制。” 其次，注意学区的划分与调整。购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局会公布学区的划分信息。邵经理解释说：“政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。”他认为，若想避免“房未变，学区变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。 此外，了解学校的具体规定也是必不可少的一环。科威不动产创威文三加盟店徐西健经理介绍说，杭州不少热点学校，因为报名数远远超过计划招生数，因此在入学的条件相对较为苛刻，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。“像学军小学，落户后要等三年才能入学，而且一套房只能有一个入学名额。” 确定好学区房后，在签署二手房协议时，六和律师事务所叶永祥律师建议需要注意两点： 一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。 第二是原房主户口虽迁出，但违反了学校规定，造成孩子无法入学。最主要是入学额度的限制。一般一套房都只有一个入学名额，所以要确保该房名下没有正在该学校上学的学生，相关信息可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询。 叶永祥律师表示，此前遇到过不少这方面的纠纷，建议在签订二手房协议时，家长要将这些因素考虑全面，并在合同中详细写明，同时明确各方责任。

购置二手杭州学区房要注意这些事项

4，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

本帖最后由 后浪推前浪 于 2011-12-5 21:51 编辑 杭州学区房新学区房东惜售涨价成风 上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。 因此，除了家长外，房东也都十分关注这次新学区的划定，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。 张女士这几天十分兴奋，她原本准备出手的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，张女士自然喜滋滋的。 张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。 “近一个星期，景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元，说是划入了新学区，算是学区房了，价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出，一些反应快的卖家纷纷上调价格。 至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校――江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等，是此次新学区划分的焦点。据悉，滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。 尽管学区还未划定，江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要爆三四个单子，都是因为房东自认是学区房，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。” 盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说，虽然还没有正式划定学区，但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。

5，杭州市的学区房概念

本帖最后由 永无止境 于 2011-12-5 17:09 编辑 杭州市的学区房概念 从事房屋中介已一年有余，经历两家门店。两家门店都有一个共同点，皆是以卖学区房为主。所谓学区房指的是在杭州排的上号的公立学校,即所谓的名校.也是针对杭州市是的就近入学政策而言,所以也只包括小学+初中.(高中是要考试入学的) 俗语说，自家儿女自家疼。卖过房才知道有这么多的人在乎孩子的学区，为了让儿女不输在起跑线上，很多人可以放弃很多。可以买的离工作单位远点，可以放弃大房子。 杭州的重点学校集中在西湖区，包括：学军、文三、求是，保小、文一。 1、其中房价以求是为最高，求是新村、曙光新村等单价都是超过两万的，而且现在是有价无市。之所以能卖到这个价，一方面是因为离西湖近，毗邻植物园，另一方面也是因为老浙大的人文氛围。求是村内建有求是幼儿园，教学条件也不错。 2、其次是学军学区，他的两个最新的楼盘崇文公寓（06年），文锦苑（01年）单价2.5万/方左右。其他老小区房价在1.5万/方，包括文二新村，求智弄，下宁巷，西溪河东（有三幢是97年的房子），下马塍社区（门牌21#以后），日晖新村的部分等。可以说学军学区是所有学区里面最小的一个，据说需要提前两年落户方能正常入学 。 3、接下来是文三包括邮电新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上宁新村，文三新村，武林门新村（83年），及武林巷以北的上马塍社区。其中以上宁新村（99年）及马塍路11号（96年）为最新 。 4、保小的范围最大包括松木场（河东、河西,桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花园02年），胜利新村，沿山河新村，铁路新村，友谊新村（部分95年），罗马公寓（99年），混堂巷，窑北巷，武林花园(98年)，锦绣文苑（03年），宝石山下的房子（桃园新村、保chu小区、省直机关房改房等），西溪路到黄龙为止的房子，杭大新村等。保小老房子多，新房难求，松木场社区绝大部分是80年代的房子，二手房也最多，单价1.5万/方上下。 文一、学军、文三直升十三中，保小为9年连读制，求是直升十五中. 下城区最好的学校当是安吉路实验学校,也是9年连读的.他分三个校部--戒坛寺(1.2年级),武林路(3.4.5年级),安吉路(6.7.8年级). 西子铭苑4幢房子(06年)---产证到08年10月开始办理,万寿亭公寓(02年),延龄苑,戒坛寺巷,武林桥河下,孝丰路,安吉路,环西新村,昌化新村,劳工弄,桃花河社区,还有体育场路北的混堂桥社区. 需要提前两年落户. 采荷一小 采荷翠柳 双菱新村 芙蓉社区 采荷红菱 采荷小区 凯旋新村 采荷紫藕 人民社区 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷洁莲 凯旋苑 清泰小区 采荷东区 商教苑 采荷青荷苑 采荷二区 观音塘 邮电公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小学 花园西村 花园北村 花园南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花园 师院新村 长寿桥小学(本部) 孩儿巷 长寿路 思敬里 胜利小学(滨江区) 华龙坊 世纪坊 天福花园 耀江福村 近江家园 滨江家园 新城坊 钱塘人家 在水一方

6，杭州学区房二手房遭遇尴尬 买了房子却迁不进户口

杭州学区房二手房遭遇尴尬 买了房子却迁不进户口 陈涛最近刚买了套二手房。刚办完产权过户手续，他就开始忙起水、电、户口的事情。就在这个时候，他得知卖家的户口因为没有其他地方落户而不能马上迁走，他的户口也就无法在这里落户。这下子，陈涛傻眼了。 房子过户了，原户主的户口就应该迁走，很多人都觉得这是理所当然的，在二手房买卖过程中，很少有买家会注意户口这个重要环节，更鲜有人会要求在合同中注明。一旦后期因为户口产生矛盾，买卖双方也只能再次协商，但往往很难皆大欢喜。 鲜有买家关注入户问题 户口纠纷是二手房买卖过程中，最容易出现纠纷的环节。在二手房买卖过程中，由户口引发的纠纷，主要还是跟购房者的疏忽有很大的关系。 在中原地产荆海燕的印象中，一般很少有买家会在签合同时提到户口问题，“购房者最关心的是房价问题，还有赠送的项目、交房日期等，而很少会去了解户口中有多少人、何时迁走。” 她告诉记者，曾经有一个买家在签完合同一个星期后，才想起问卖家户口什么时候迁走。“卖家因为打算去外地创业的，工作也辞了，房子也卖了，根本没地方迁户口。后来为了户口问题，协调了很久，好在双方都还讲道理，最后总算解决了。”荆海燕告诉记者。 相比之下，陈涛“觉悟”得更晚——在签订合同之前，他的注意力全部集中在了讨价还价上，直到产权过完户，才开始着急户口问题。不过，让他勉强欣慰的是，经过又一轮“谈判”，卖家承诺一个月之内把户口迁走，并交了几千元的保证金。 原则上卖房后户口必须迁走 户口纠纷的根源在于上家户口无法及时迁出直接导致下家户口无法迁入。“这是由现行户籍管理制度引起的。”戴和平律师认为，卖家户口迁出的前提条件是有另外落户的地方，如果没有，那么卖家的户口只能留在原房屋内，产生纠纷在所难免。 户口纠纷导致的后果就是“人户不一”。这种情况也是杭州各辖区派出所户籍管理的重点难点之一。不过，记者了解到，目前已有不少派出所在实际工作中采用了“折中”处理的办法。 记者的一位朋友，最近买了上城区的一套二手房，在办理户口迁移时，她向派出所咨询：卖家户口没有迁出，会不会影响她的落户，得到的答复是没有影响，双方可各有一本单独的户口本。派出所解释说，如果卖家确实没地方迁，也只能暂时保留在原地，这样做的目的也只是最大限度地避免“人户不一”。 不过，也有一些派出所，如潮鸣派出所就表示，一定要在卖家迁出之后，才能迁入买家的户口。 购学区房 尤其要关注户口问题 与普通二手房相比，学区房的户口问题尤其应该受到买家的重视。 “买学区房，买家的目的非常明确，就是子女就近入学。”某中介公司经纪人告诉记者，“这类型的买家，在购买过程中，对价格相对没有那么敏感，惟一关注的应该就是户口了。” 戴和平律师就曾处理过因学区房户口问题而产生的一起纠纷。买家购买了城西某重点小学的学区房，之前买卖双方谈得好好的，但产权过户后，卖家突然反悔，坚持要求买家在支付3000多元费用，才同意将户口迁走。“买家买这个房子是为了孩子上学，如果户口迁不进去，孩子也上不了学，最后只得花了这笔钱。” 采访中，记者了解到，辖区内有重点学校的武林派出所和西溪派出所，均可以在保留卖家户口的同时，迁入买家户口。而安吉路实验学校武林分部相关负责人则明确表示：“只有房产证、户口本及实际居住地址三者一致的家庭的孩子才能入学。”。 从目前来看，卖家户口不迁走，只要买家能落户，就不会产生重大影响，但因为户籍制度在未来很长时间内仍将存在，难保以后会有什么状况发生。戴和平律师认为，要彻底解决此类纠纷，买家在签订房屋买卖合同时，就应该明确约定有关户口迁移的条款，并约定具体的违约责任，“只有以这种方式，自己的权利才能得到有效保证。”

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